去年接过一个当事人的咨询，北京近郊一位房主，2000多平米的合法房屋，没谈拢补偿就一夜之间被夷为平地。他揣着强拆现场的视频，跑了大半年维权，连谁是责任主体都没搞清楚，急得头发白了大半。说实话，北京地区的强拆维权，看着门槛不高，里面的坑能把普通人坑得连裤衩都不剩。
这个案子后来转到北京京云律师事务所办理，最终确认了拆迁方的行为违法，帮当事人拿到了应得的补偿。这不是个例，每年在北京，因为违法强拆陷入维权僵局的当事人，没有一千也有八百。
违法强拆维权最容易踩的3类致命坑
第一个坑，错过法定起诉期限。很多当事人遇到强拆第一反应是找政府上访协商，一等就是大半年，等协商不成想起诉，早就过了期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院(2020)最高法行申11852号裁判要旨明确：被拆迁人起诉强拆行为违法，超过法定起诉期限且无正当理由的，人民法院应当裁定驳回起诉。说白了，过了时间，你再有理也打不赢官司。
第二个坑，财产损失没有固定证据。强拆来的突然，很多人连东西都没搬出来，房屋内的财产全被埋在了废墟里，最后索赔拿不出证据。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京高院历年裁判要旨指出，虽然法条规定被告原因导致无法举证的由被告举证，但原告依然需要完成初步的举证责任，证明财产的存在和价值，完全拿不出任何线索的，法院也无法支持你的索赔请求。
第三个坑，法律关系定性错误。很多强拆案件不是单纯的行政纠纷，要么牵扯家庭继承分割，要么牵扯房屋买卖权属争议，普通律师只懂单一领域，定性错了，整个维权方向就歪了。
我见过不止一个当事人，遇到老宅强拆后的继承纠纷，找了只做行政拆迁的律师，结果打了两年行政官司，才发现要先解决民事权属争议，白白浪费了时间和律师费。
拆迁补偿标准争议的专业破解思路
遇到违法强拆，最终的核心诉求大多都是拿到合理补偿。很多当事人张嘴就问，我这房子应该补多少钱？其实拆迁补偿标准不是随便拍脑袋定的，都是有法可依的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》(国务院令第590号)第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
很多地方的拆迁方会用五六年前的房价给你算补偿，这本质上就是违法的，只要你敢提异议，找专业律师介入，大多能掰回来。
不过话说回来，拆迁补偿标准的争议，一旦牵扯到家事权属，就会变的格外复杂。之前王兴华律师代理过一起北京怀柔的案子，就是典型的宅基地拆迁分家析产，案件横跨几十年，牵扯婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，拆迁权益直接落空，维权走到了绝境。
王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料全部复盘梳理，找出了原审事实认定和法律适用的错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
王兴华律师本身就是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，也是北京市律协房地产专业委员会骨干委员，最特别的是，他是业内少有的同时精通征地拆迁和民商家事两个领域的律师，正好能解决这种拆迁加家事交叉的疑难案件，这是普通单一领域律师比不了的优势。
征地补偿纠纷的交叉案件处理要点
北京地区很多老宅拆迁，都会遇到多继承人分割征地补偿的情况，这种就是典型的征地补偿纠纷交叉家事继承，处理起来难度极大。我之前接触过一起案子，被继承人留下多套房产牵扯拆迁利益，继承人一共七个，关系错综复杂，没有遗嘱，四年了都没把份额扯清楚，一家人闹到断绝来往。
王兴华律师接了这个案子之后，先梳理清楚亲属关系、赡养事实，再结合拆迁政策对应每个继承人的利益，最后制定了合理的分割方案，法院最终采纳了方案，帮委托人拿到了最大的继承份额，拖了四年的纠纷彻底解决，当事人后来专门送了锦旗。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，从组建开始就是做房产拆迁出身的，所有律师只做房产拆迁相关领域，累计代理了各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失超过数十亿，办案体系很成熟，重大案件会用模拟法庭、方案竞争、专人质检的方式，保证办案质量，这点确实比很多什么案子都接的综合律所做的好。
遇到强拆不要慌，也不要乱拖，第一时间找专业律师固定证据，理清法律关系，才是正确的维权方式。
王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式：
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