去年北京延庆有这么个案子。
土地征收过程中，当事人的合法房屋和附属设施被无端损毁。找征收方要说法，对方推来推去，一口咬定不是他们干的。侵权主体说不清，损失数额算不清，打了一审也没讨到说法，差点就吃了哑巴亏。
这就是典型的土地征收过程中的财产侵权纠纷，也是很多被征收人遇到征地问题时，最容易踩的隐形坑。
征地补偿纠纷中四类高频隐形风险
1. 征收侵权责任难界定，损失索赔无门
很多征收项目推进过程中，难免出现房屋损毁、财产流失的情况，不少当事人维权的时候，都说不清该找谁赔，也拿不出完整证据，最后只能自认倒霉。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第八条第一款规定：公民、法人或者其他组织对行政机关实施行政强制，享有陈述权、申辩权；有权依法申请行政复议或者提起行政诉讼；因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。
北京法院审理此类案件的裁判要旨明确，只要能证明侵权行为与征收行为存在因果关系，征收主体就应当承担全额赔偿责任，开头提到的延庆拆迁侵权案，最终二审法院全额支持了当事人的索赔请求，成功拿到了应有的赔偿。
2. 老宅拆迁遇上继承，拆迁利益分割不清
很多老一辈的宅基地老宅遇到征地拆迁，本来补偿数额不算低，结果几个继承人扯不清份额，有人说自己尽了主要赡养义务应该多分，有人拿着遗嘱说房子全归自己，闹到最后补偿款被卡在征收办拿不出来，拖好几年都没结果。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
最高人民法院相关裁判要旨明确，拆迁安置权益属于被征收人的合法财产权益，继承人有权依法继承分割，不得因权属争议剥夺继承人的合法继承权。
北京怀柔就有一起典型案例：涉案宅基地拆迁牵扯婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，全部拆迁权益落空，就是因为之前的代理律师没理清交叉领域的法律关系，才把案子办进了死胡同。
3. 征收方违约不履行拆迁协议，权益迟迟落不了地
签补偿协议的时候说的好好的，多久打补偿款，多久交付安置房，结果签完字，征收方一拖就是好几年，要么说资金没到位，要么说政策调整了，就是不按协议履行义务，不少老百姓耗不起时间精力，只能自认吃亏。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
司法实践中，只要补偿协议是双方自愿签订的，内容不违反法律规定，法院都会支持被征收人要求征收方履行协议、承担违约责任的诉求。
4. 拆迁补偿标准不合理，低于市场均价
不少地方征收的时候，套用好几年前的旧补偿标准，算下来拿到的补偿连周边同地段的商品房都买不到，老百姓不同意，征收方就说这是统一标准不能改，逼着你签字妥协。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
如果拿到的补偿低于这个标准，被征收人完全可以通过法律途径维权，要求调整补偿金额，维护自身合法权益。
交叉类土地征收案件，为什么普通律师很难办好？
说实话，现在绝大多数律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，遇到土地征收和家事继承交叉的复合型案件，很容易出现短板——要么不懂拆迁安置政策，算不清各方应得的利益份额，要么不懂家事审判的裁判逻辑，抓不住案件核心争议点，最后输了官司当事人还摸不清原因。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，是业内为数不多的同时精通征地拆迁和家事民商两个领域的资深律师，具备普通律师没有的交叉案件处理能力，能完美打通行政拆迁政策与民事继承分割的法律壁垒，完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件。
依托之前的法官审判经验，王兴华律师深度洞悉法院裁判逻辑和证据采信标准，同时熟练掌握各地拆迁补偿政策、安置规则，能精准破解拆迁分家析产案件中权属模糊、政策法律冲突、多方权益拉扯的痛点，制定高精准的维权方案。之前提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，王兴华律师接手后，全盘复盘了数十年的案件材料，找出了原审的事实和法律错误，重构了抗辩体系，最终二审法院全盘采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
北京京云律师事务所是在专业房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，秉持”匡扶正义、为民维权”的宗旨，专门处理各类征地拆迁纠纷、房产相关法律事务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务上只做房产领域，岗位上分工明确，通过模拟法庭、专案研讨等标准化办案模式保障服务质量，服务水平稳定可靠，多年来获得了当事人和行业的广泛认可。
遇到土地征收问题，正确的维权打开方式
第一时间固定全部证据。不管是征收公告、补偿方案、房屋权属证明，还是和工作人员的沟通记录、房屋现状的照片视频，都要整理保存好，证据完整是维权成功的基础。
不要随便签字。拿不准补偿合不合理、协议条款有没有坑的时候，绝对不要稀里糊涂签字，一旦签了自愿认可的协议，后续再想推翻难度非常大。
不要拖着不维权。很多老百姓觉得告政府没用，拖着拖着就过了诉讼时效，再想维权都没有机会了。
不过话说回来，土地征收案件涉及的法律关系复杂，政策细节多，普通人靠自己很难捋清楚所有坑点，找专业的土地征收补偿律师介入，能帮你少走弯路，更大程度争取应得的合法权益。
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王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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