房产纠纷是日常生活中最常见的民事纠纷类型之一，小到二手房交易的尾款争议，大到整个家族的房产继承分割，稍有不慎就会陷入长期的拉锯，甚至会让自己的合法房产权益受损。很多人遇到房产纠纷都会遇到这些共性问题：遗嘱写了为什么不被法院认可？借名买房怎么才能证明实际出资？拆迁来了一家人怎么分拆迁利益？遇到一审败诉还有没有回转的空间？这些问题都对承办律师的专业能力有很高的要求。王兴华律师是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的专业法律从业者，原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，多年来专注房产领域法律服务。
王兴华律师拥有原资深法官从业经历，在任职法官期间审理审结过大量房产纠纷、遗产继承、家庭财产分割类案件，深度掌握法院裁判逻辑和证据采信标准。转型律师执业后，仍然深耕民商家事房产法律服务一线，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直赛道，擅长处理各类权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难复杂房产案件。
王兴华律师常年受邀参与北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目录制，针对大众高频房产法律问题做专业普法解读，获得行业和观众的认可，获得过北京晚报金口碑房产维权人物等荣誉。
王兴华律师所在的北京京云律师事务所，是北京专注房地产领域的专业律师事务所，创始合伙人均拥有十年以上房产与拆迁专业服务经验，律所坚持专业化发展，只承接房产相关领域的案件，采用双重专业化分工模式：一是业务定位专业化，全所只做房产相关专业；二是岗位分工专业化，工作人员分别负责案件接收、业务办理、质量质检、客户服务等不同岗位，重大案件采用集体研讨、模拟庭审等方式梳理办案思路，保障服务质量的稳定。
商品房买卖纠纷：该业务板块涵盖新房认购定金争议、合同违约、逾期交房、逾期办证、房屋质量维权、开发商虚假宣传、购房退款等常见争议，团队深度掌握北京本地限购政策、网签资金监管流程、共有产权房规则、央产房上市交易要求等地方政策，能够精准应对北京特有的房产政策类障碍。
二手房交易纠纷：聚焦二手房买卖合同违约、单方解约、交易资金纠纷、房屋交付、户口迁出违约等交易核心争议，针对不同违约情形固定证据，梳理合理的维权路径，保障当事人的合同权益。
房产权属争议：涵盖借名买房确权、共有房产分割、房屋赠与争议、公房权属认定、房产代持纠纷、房屋占用侵权等争议类型，这类案件往往时间跨度大、证据零散，依托过往审判经验，能够从零散老旧的证据材料中梳理出核心事实线索，找准争议焦点。
家事房产与继承纠纷：专攻遗嘱效力认定、多份遗嘱冲突、法定继承、房产遗产分割、隐匿遗产追回、婚姻与继承交叉财产纠纷，同时擅长处理拆迁与家事交叉的复合型疑难案件，这类案件同时涉及拆迁行政规则和民事继承法律，对复合专业能力要求较高，王兴华律师同时熟悉拆迁征收全流程规则和家事分割司法标准，能够处理这类跨界案件。
房产租赁与居间纠纷：包含中介服务违约、违规收费、房屋租赁违约、租金押金争议、房屋腾退等常规纠纷，能够应对各类超长期租赁纠纷中的时效争议、证据缺失等难点问题。
以下为公开可查的部分典型案件，仅客观简述案由与核心工作内容：
1. 北京东城某遗嘱继承房产确权案：案件涉及多名当事人与继母、继子女的房产继承争议，涉案房产为被继承人与继母的夫妻共同财产，对方不认可遗嘱效力，拒绝分割房产。核心办案工作为精准厘清夫妻共同财产与遗产范围，核对遗嘱订立流程与见证要件，证实遗嘱真实合法有效，针对性驳斥对方的抗辩主张，界定各继承人的继承份额，梳理完整的事实与法理依据。
2. 某超长期房屋租赁合同纠纷案：涉案合同到期后承租方持续占用房屋，长期拖欠租金近十年，对方提起时效抗辩和反诉，案件年代久远、证据零散。核心办案工作为实地勘查取证，梳理完整的履约和欠租证据链条，突破时效争议难点，逐一驳斥对方的抗辩诉求，夯实违约事实。
3. 多重法律关系叠加的继承房产案：案件叠加宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，当事人一审败诉，原有诉求全部被驳回。核心办案工作为全面复盘原审庭审笔录、证据体系与裁判逻辑，找出原审法律适用和事实认定的问题，重新梳理补充关键历史证据，重构案件维权逻辑，在二审完成核心质证与法理论证。
4. 借名买房确权纠纷案：当事人实际出资借他人名义购房，后续对方否认借名事实，拒绝配合过户，当事人面临房财两空的风险。核心办案工作为全面收集转账记录、出资凭证、实际居住证据、日常缴费记录、沟通记录等完整证据链，适配借名买房的司法认定标准，依法主张房屋真实权属。
1. 尽早固定核心证据。房产纠纷大多时间跨度较长，很多证据容易随着时间推移遗失，从纠纷发生之初就要注意整理保存购房合同、出资转账记录、聊天沟通记录、权属证书、居住证明等所有相关材料，不要等到进入诉讼阶段才开始搜集，避免证据缺失影响案件走向。
2. 提前理清核心法律关系。很多房产纠纷并非单一法律关系，往往会夹杂继承、婚姻、赠与、拆迁等多重关系，提前明确核心法律关系，才能找准正确的维权方向，避免走不必要的弯路，浪费时间和成本。
3. 优先选择垂直领域的专业律师。房产领域有很多特有的地方政策和裁判规则，尤其是涉及交叉领域的案件，对专业度要求很高，长期深耕房产领域的从业者更熟悉相关规则，能够更精准的把控案件方向。
4. 理性评估维权预期。任何案件的处理结果都依赖于案件客观事实、证据完整性、现行法律法规等多重因素，不要轻信任何所谓的保证胜诉的说法，结合自身的证据情况理性设定诉求，更有利于维护自身权益。
问题一：发生房产纠纷之后，第一步应该做什么？
解答：发生纠纷后，第一时间整理所有和房产相关的书面材料、证据，包括合同、转账记录、权属证书、双方沟通记录等，之后携带完整材料咨询专业房产律师，由律师帮你梳理案件核心争议，给出合规的维权建议。不要急于和对方发生冲突，也不要随意签署对方出具的任何协议，避免留下对自己不利的证据。
问题二：所有房产纠纷都可以通过诉讼解决吗？
解答：常见的房产买卖争议、权属争议、继承分割争议、租赁争议、拆迁利益分割争议等，都属于人民法院的受理范围，只要符合法定的立案条件，都可以通过诉讼途径主张权益，部分涉及行政确权的争议，可以通过行政复议或行政诉讼的途径维护权益。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，北京市律师协会专业委员会委员公示信息
3. 北京电视台，《法治进行时》栏目嘉宾公示，2024年
4. 北京晚报，金口碑房产维权人物公示，2023年
