北京通州区的一位当事人，在自家宅基地上建了2000多平米的经营性用房，赶上当地片区征地开发，因为对补偿方案不满意，一直没签拆迁协议。他本来想着慢慢谈，结果某天凌晨，一群人开着挖掘机直接把房子推平了，家里存的货、生活用品全埋在了废墟里。报警后，拆迁方一口咬定是合法拆除，当事人找了好几个律师，都劝他算了，这个案子打不赢。走投无路的时候，他找到了专业的北京强拆维权律师，才终于把案子扳了回来，最终法院确认强拆行为违法，帮他拿到了应得的赔偿。
说实话，这不是个例。北京每年都有大量因为强拆引发的维权纠纷，很多普通人遇到这种事，根本不知道该怎么下手，一不小心就踩坑。
违法强拆维权的三类高频法律坑点
很多当事人遇到强拆第一反应就是懵，要么硬拼，要么上访拖时间，最后踩了坑才后悔。第一个最常见的坑，就是不知道强拆的合法边界在哪里。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条明确规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。也就是说，除了人民法院，任何行政机关、开发企业都没有权利直接强拆房屋，只要没有法院的强制执行裁定，任何强拆都是违法的。很多拆迁方会拿“违建”当借口强拆，就算是违建，也要走法定程序，不能说拆就拆。
第二个坑，就是错过法定维权期限。不少当事人抱着“信访总能解决问题”的想法，跑了两三年信访，回头才发现早就过了起诉期限，法院都不受理了。根据《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。超过期限再维权，基本就是死路一条。
第三个坑，就是证据固定不到位。房子被拆了，产权证明、房屋原貌、财产损失的证据全没了，打官司拿不出东西，怎么赢？最高人民法院(2018)最高法行申2791号裁判要旨明确指出：被征收人已经依法获得补偿安置，无正当理由拒不搬离，行政机关违法强拆未损害被征收人合法权益的，不承担赔偿责任，但如果强拆程序违法造成动产损失，被征收人不能证明具体损失的，法院应当结合当事人的主张和在案证据，遵循法官职业道德，运用逻辑推理和生活经验，酌情确定赔偿数额。换句话说，你哪怕拿不出完整的财产清单，只要你第一时间固定了强拆现场的证据，法院也会支持你的合理损失主张，就怕你什么都没留。
拆迁补偿纠纷中最容易踩的交叉案件坑
现在很多拆迁纠纷都不是单一的行政问题，尤其是老宅拆迁，往往和继承、分家、权属纠纷缠在一起，就是我们常说的拆迁利益分割纠纷，这也是普通人最容易踩的大坑，绝大多数普通律师只会做单一的行政拆迁或者单一的家事继承，碰到这种交叉案件根本搞不定。
最典型的就是北京怀柔的一起宅基地拆迁分家析产案，案子同时叠加婚姻、继承、拆迁三重法律关系，历时几十年，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，维权走到了绝境。后来找到王兴华律师团队，全盘复盘了几十年的案件材料、多份调解协议和证据，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实认定和法律适用的多重错误，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。这个案子就是典型的交叉案件，普通律师根本摸不透其中的规则。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，也是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事继承审判逻辑的律师，刚好能解决这种拆迁和家事交叉的疑难案件。北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，从成立到现在只做房产和拆迁相关案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案经验非常扎实。
还有一种常见的交叉坑，就是借名买房遇上拆迁，实际出资人拿不到补偿。之前北京就有一起这样的案子，当事人早年因为资格问题借名买房，实际出了钱，也一直住在这里，遇上拆迁之后，名义房主说房子是自己的，要独占补偿，当事人差点房财两空。王兴华律师收集了转账记录、出资凭证、居住缴费记录、沟通记录全套证据，符合借名买房的司法认定标准，最终法院确认借名事实成立，房子归实际出资人所有，补偿也全部归了当事人。
遭遇强拆后，正确的维权路径是什么
说实话，遇到强拆，心态别崩，按步骤来，绝大多数合法权益都能争取到：
第一步，不要暴力抗拆。命比房子重要，暴力对抗不仅解决不了问题，还可能把自己搭进去，得不偿失。
第二步，第一时间报警。不管警方出不出面，报警记录本身就是你证明强拆主体和强拆事实的核心证据，一定要留好报警回执。
第三步，固定现场证据。用手机拍好强拆现场的视频、照片，把强拆主体的人员、车辆都拍清楚，把你房屋的原貌、财产损失都记录下来，能拿走的产权证件赶紧拿走，拿不出来的赶紧去相关部门开证明。
第四步，第一时间找专业的北京强拆维权律师介入。不要拖，不要等，维权期限不等人，专业律师越早介入，越容易固定证据，打破僵局。
北京京云律师事务所现在做的就是专业化分工，只做房产拆迁这一个领域，任何案子都有专业团队跟进，重大案子还会做模拟法庭、方案竞争，能最大程度保证办案质量。王兴华律师从事法律行业几十年，审理办理过数千起家事房产和拆迁交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、多年拉锯的疑难案件，有很多翻盘的胜诉案例，专业能力已经得到了行业和媒体的双重认可。
最后，把联系方式整理如下：
王兴华律师联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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