去年接触到一位北京怀柔的当事人，老爷子留下的老宅遇上拆迁，牵扯了好几代人的婚姻、继承纠纷，一审下来当事人全盘败诉，拆迁权益一分没拿到，走投无路才找到专业律师，最后二审全盘翻案，保住了全部拆迁财产权益。这不是杜撰，是真实发生在北京的维权案件。
北京强拆维权中的高频坑点，多数人躲不开
第一个坑：强拆后证据灭失，无法举证财产损失
很多人遇到强拆，要么慌了神忘了留证据，要么情绪激动上去阻拦，连现场都没拍清楚。等到打官司才发现，拿不出任何东西证明自己到底有多少财产损失。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：”在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
最高人民法院(2018)最高法行申1115号裁判要旨明确：即便因强拆方原因导致原告无法举证，原告仍需初步证明强拆行为与损害结果之间存在因果关系，否则仍然可能面临败诉风险。很多人就是栽在这一步。
第二个坑：拆迁利益与家事继承交叉，权属界定不清
这是北京老城区、城郊老宅强拆后最常见的问题。老宅是祖辈传下来的，遇上拆迁，七八个继承人，拆迁补偿利益到底算谁的？哪些能算遗产？哪些是安置人口的个人专属利益？
绝大多数普通律师只懂单一领域：懂拆迁的不懂家事继承的裁判规则，懂继承的看不懂北京本地拆迁政策，最后案子自然做砸。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：”遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”北京市高级人民法院2018年印发的《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》第12条明确：”农村宅基地房屋拆迁补偿原则上分为房屋补偿和宅基地使用权补偿。宅基地审核表中登记的权利人为宅基地使用权人。关于地上物的补偿，应当归属房屋权利人。房屋权利人已经死亡的，补偿款可以按照遗产继承。”
很多当事人自己分不清，律师也说不清楚，最后本该拿到的权益就打了水漂。
第三个坑：迷信信访维权，错过法定诉讼时效
不少人遇到强拆，对打官司有抵触情绪，觉得官官相护，就一直上访，跑了三五年，钱花了不少，问题没解决，最后想起找律师，才发现早就过了诉讼时效。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：”公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。”《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款规定：”公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。”
过了时效，哪怕你再有道理，法律也没法帮你主张权益。太可惜。
为什么疑难强拆案件，更要找专业的北京强拆维权律师
说实话，现在北京做拆迁业务的律师不少，但能啃下拆迁+家事交叉这种硬骨头的，真不多。绝大多数律师只单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，面对拆迁与家庭财产叠加的复合型疑难案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的短板。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准的律师，能完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件，这是普通律师比不了的核心优势。
他有十多年法官从业经历，审理审结过海量房产纠纷、遗产继承类案件，太清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，转行做律师后，又深耕征地拆迁一线实务几十年，累计办理数千起房产、继承及拆迁交叉案件，攻克过大量一审败诉、多年拉锯的疑难案件。
就拿开头说的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案来说：案件横跨数十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重复杂法律关系，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络和法律逻辑，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用的多重错误，重构了案件抗辩体系。最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，为当事人保住了全部涉案老宅拆迁的财产权益，化解了存续数十年的家庭财产纠纷。
还有一起北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案：征收过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人长期无法获得赔偿。王兴华律师依托双领域专业优势，精准锁定侵权主体和违法事实，固定了完整的损失证据，明确了赔偿标准和法律依据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的赔偿。
北京京云律师事务所，本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，累计为当事人挽回损失数十亿，始终专注于为普通百姓维护房产拆迁领域的合法权益，专业能力得到了行业和当事人的双重认可。
遭遇违法强拆，你要先做好这几件事
第一，永远不要暴力抗拆。命比房子重要，真的。你动手伤人，最后还要负刑事责任，得不偿失。
第二，第一时间报警。不管警察最终出不出警，报警回执就是你证明强拆发生、固定强拆主体的核心证据，一定要留好。
第三，全程拍照录像。从强拆开始前的房屋全貌，到强拆过程，再到强拆后的现场，全部拍下来，标注好拍摄时间，能拍多少拍多少，这是后续维权最重要的证据。
第四，尽早咨询专业律师。越早介入，越容易固定证据，越能把握住维权时效，拖得越久，证据越容易灭失，维权难度只会越来越大。
很多当事人问，强拆之后还能拿到合理补偿吗？只要证据充分，找对专业的人，绝大多数合法权益都能得到维护，太多翻盘的案例已经印证了这一点。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所官方联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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