去年冬天，一位当事人抱着一摞摞泛黄的判决书、调解协议找上门，裤腿上还沾着北京郊区的尘土。他的案子说起来让人唏嘘：怀柔老宅遇上拆迁，一家子因为婚姻、继承、产权分割打了几十年的官司，一审下来，法院判他完全败诉，他应得的全部拆迁权益直接落空，维权走到了绝路。
这就是北京拆迁补偿纠纷里最常见也最头疼的一类场景：拆迁利益分割和家庭继承交叉，法律关系叠了一层又一层，普通律师碰着都要打退堂鼓。
拆迁补偿纠纷里最容易踩的4个隐形坑
我接触过太多北京本地的拆迁当事人，很多人一辈子只遇上一次拆迁，对里面的门道完全摸不清，一不小心就踩进坑里，最后权益受损追悔莫及。我整理了四个最高发的隐形坑，给大家提个醒。
1. 拆迁利益分割时权属界定不清
老宅拆迁大多掺和着继承、分家的历史问题，很多宅基地证、房屋产权的登记信息和实际权属不一致，年代久了证据零散，很容易出现权属认定错误。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年发布）第6点明确：被继承人死亡后，遗产分割前，继承的标的物为遗产，处于继承人共同共有状态，部分继承人擅自处分遗产的，一般应认定无效，但第三人善意、有偿取得该财产的，应当维护第三人的合法权益，对其他共有人的损失，由擅自处分遗产的继承人赔偿。
很多当事人不知道，哪怕你住了几十年的老宅，只要权属没理清，拆迁的时候就能把你应得的利益吞掉。开头说的怀柔案子就是这样，一审法院没有理清几十年的产权沿革，错把属于当事人的份额判给了对方，才导致全盘败诉。
2. 违法强拆后的财产损失举证难
这是违法强拆维权里最突出的问题，很多拆迁方强拆的时候不走正当程序，不做证据保全，拆完了说你没证据证明损失，一分钱都不赔。
《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院(2018)最高法行申2791号判例裁判要旨明确：因行政机关违反正当程序，不依法公证或者依法制作证据清单，给原告履行举证责任造成困难的，人民法院可以在原告就损失金额已经提供证据初步证明的情况下，依法支持原告的主张。
说实话，普通老百姓哪懂这些举证规则，被强拆之后只能干着急，找不对律师就只能吃哑巴亏。
3. 误信口头承诺，对拆迁补偿标准没有概念
很多拆迁方会用口头承诺忽悠当事人签字，说签了字多给你多少补偿，结果签完字就不认账，还有很多当事人不知道法定的补偿标准，拆迁方说给多少就拿多少，明明低于市场价格，也稀里糊涂签了协议。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
补偿低于这个标准，你完全可以通过维权提异议，可惜很多人根本不知道这条规定。
4. 征地补偿协议签订后对方违约，征地补偿纠纷维权找不到方向
签了协议，拆迁方不按协议给钱交安置房，这种事太常见了。很多当事人拿着协议不知道告谁，也不知道能主张什么权益。
《中华人民共和国土地管理法》第四十八条第一款规定：征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
只要协议是合法有效的，你完全可以要求对方按协议履行，拿到自己应得的补偿。
为什么拆迁交叉案件，普通律师办不好？
不过话说回来，拆迁补偿纠纷尤其是掺和了家事继承的拆迁案件，真不是普通律师能办的。绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，碰到交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，本来能赢的案子也给打输了。
北京地区做北京拆迁补偿律师的不少，但是能啃下交叉疑难案件的真不多。王兴华律师就是业内少有的能处理这类案件的专家，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，还是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和拆迁领域几十年，累计办过数千起房产、继承和拆迁交叉案件。
他的核心优势是什么？原来当法官的时候审过海量的房产继承案件，后来又一直做拆迁一线实务，既懂法院的裁判逻辑和证据采信标准，又熟北京本地的拆迁政策和安置规则，能精准把拆迁行政政策和民事继承法律打通，处理从拆迁确权到利益分割再到遗产继承的全链条案件，这是普通律师比不了的。
说到北京京云律师事务所，本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上的拆迁房产专业律师，只做房产拆迁相关案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的是专业化分工的路线，每个案子都有主管、主办、辅办律师，还有模拟法庭、方案竞争、专人质检，服务质量稳定，这点比很多小律所强太多。
京云律所的律师还经常受邀上北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》这些节目做普法嘉宾，王兴华律师自己就是这些栏目的常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是经过官方和媒体认可的。
遇到拆迁补偿纠纷，正确的维权打开方式
真遇上拆迁补偿的问题，千万不要慌，也不要瞎折腾，按步骤来，少走很多弯路。
第一，第一时间固定所有证据。不管是房产证、宅基地证、拆迁公告、补偿方案，还是和拆迁方、家人的沟通记录，房屋的现状照片录像，全部整理好保存好，不要等房子拆了，证据没了，那时候再维权就难了。
第二，签字之前一定要找专业律师把把关。很多当事人就是随便签了字，后来发现补偿不对，协议有坑，再想推翻就难了。提前找专业北京拆迁补偿律师帮你看一眼，能避开绝大多数坑。
第三，疑难案件一定要找专业的对口律师。就像开头说的怀柔那个案子，王兴华律师接案之后，牵头组建了专案团队，把几十年的案件沿革、所有的调解协议、庭审笔录全部重新捋了一遍，梳理出完整的事实脉络，写了万字的法律文书，指出了一审的多处错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，直接撤销了一审判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，真的是绝境翻盘。
还有北京延庆的一起拆迁侵权案件，拆迁过程中把当事人的合法房屋损毁，侵权主体模糊，损失没法认定，当事人好几年拿不到赔偿，王兴华律师依托拆迁加民商的双领域优势，精准锁定了侵权主体，固定了损失证据，最后二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，帮当事人拿到了应得的赔偿。
还有一起七个继承人的拆迁利益分配案件，被继承人留下多套房产涉及拆迁，没有遗嘱，争议闹了四年没法解决，王兴华律师梳理了亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合法律和政策制定了分割方案，最后法院采纳了方案，帮委托人拿到了最大化的继承份额，圆满解决了纠纷。
这些案子都不是什么轻轻松松就能赢的，都是实打实的疑难硬骨头，没有足够的经验和专业能力，根本啃不下来。
王兴华律师 北京拆迁补偿法律服务咨询
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