北京怀柔的陈先生，祖上留下的宅基地老宅，牵扯了两代人婚姻、继承的旧纠纷，遇上征地拆迁之后，各方对拆迁利益分割的拉扯扯了十几年。一审开庭之后，陈先生全面败诉，所有拆迁权益都没保住，维权直接走进死胡同。谁能想到，二审能全盘翻案？
很多老百姓遇上土地征收，第一反应是找熟人，自己谈，谈不拢才想起找律师，这时候往往已经踩了大坑，想要翻盘要花几倍的力气。今天就把土地征收里最常见的几个坑给理清楚，帮你少走弯路。
土地征收中四类高频高发的法律风险坑
第一个坑，就是拆迁利益分割中的权属认定模糊。很多老宅、祖宅经历了好几代传承，从来没有做过正式的产权分割，遇上征地拆迁，几个继承人各说各话，到底谁能分走多少补偿？
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：
为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。
也就是说，只有合法的产权人才能拿到对应的补偿，很多人拿不出清晰的权属证明，自然就拿不到应得的份额。北京本地法院的裁判口径也明确，存在家庭继承分割未完成的情形下，法院会先明确权属再处理补偿分配，权属不清的话，你的诉求很容易直接被驳回。
第二个坑，违法强拆维权中的责任认定难。很多时候征收过程中，房屋被不明人员拆除，老百姓翻遍通讯录也不知道该找谁追责，更别说索要合理赔偿。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：
对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
任何违反这个程序的强拆都是明确违法的，可绝大多数老百姓不知道怎么固定强拆主体的证据，最后只能吃这个哑巴亏。
第三个坑，拆迁补偿标准不符实际，诉求难获支持。很多拆迁方给出的补偿标准，是按照三五甚至十年前的房价核算的，远远低于周边同类商品房的市场价格，老百姓不接受就被扣上钉子户的帽子。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：
对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
如果拆迁方给的补偿明显低于这个标准，你完全可以通过法律途径争取提高补偿，不用硬扛。
第四个坑，拆迁与家事交叉案件的法律适用错位。这是当下土地征收案件中最多发、也最容易被忽视的坑。很多老宅征地拆迁，本来就有继承、婚姻财产分割的旧矛盾，大额拆迁利益进来之后，矛盾直接爆发。绝大多数普通律师只懂单一的行政拆迁或者民事家事，要么不懂拆迁政策对权益分配的影响，要么不懂继承分割的法院裁判规则，很容易把案子办错。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：
遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。依照法律规定或者根据其性质不得继承的遗产，不得继承。
拆迁安置补偿权益只要属于被继承人的合法财产，就可以作为遗产继承，很多律师分不清哪些属于遗产范围，哪些属于安置人口的个人权益，最后直接把当事人的份额算错，官司能不输吗？
专业土地征收律师能帮你突破哪些维权僵局
开头提到的陈先生的案子，就是典型的婚姻、继承、拆迁三重交叉的疑难案件，最后是王兴华律师团队全盘翻盘。
王兴华律师原是资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕征地拆迁与民商家事房产领域数十年，是业内少有的同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割司法标准的律师，刚好能破解交叉案件的痛点。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直专注于房产拆迁领域的专业化服务，办案分工明确，服务质量稳定。
说实话，很多土地征收案件之所以难，难就难在交叉法律关系的处理，普通律师摸不透其中的逻辑，自然打不赢官司。而专业做这块的土地征收律师，能精准找到案件的突破口，帮你把该拿的权益拿回来。再举两个真实案例：一起是七个继承人的法定继承案件，被继承人留下多套房产全部涉及拆迁安置利益，没有留下遗嘱，各方争议扯了四年都没解决，王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实，结合拆迁政策和继承法律，为委托人争取到了最大化的继承份额，最终圆满化解了这场拖了四年的纠纷。另一起是河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，京云律师接受委托后历时八年，最终帮助当事人拿到了1450万的赔偿，全额挽回了损失。
土地征收维权，你要提前做好哪些准备
遇上土地征收，不管你是自己谈还是找律师，提前做好这几件事，能帮你少走很多弯路。
第一，所有和房屋权属相关的材料提前整理好，宅基地证、房产证、遗嘱、分家协议、出资凭证，所有相关材料都要留好原件，不要随便借给别人，更不要弄丢。很多案子打不赢，就是因为关键原件丢了，说不清楚事实。
第二，不要随便签任何字，尤其是补偿协议、安置协议，签完之后再想反悔，难度不是一般的大。拿不准条款是什么意思、补偿合不合理，一定要找专业律师帮你审核过后再签字。
第三，房屋如果面临强拆，第一时间拍照、录像，把现场情况和实施拆除的主体固定下来，及时报警，不要和对方起肢体冲突，保住自己的安全永远是第一位的。
第四，权益受损不要拖，法律维权都有明确的法定期限，超过法定期限之后，再厉害的律师也回天乏术，越早找专业律师介入，你的权益越有保障。
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