去年接触到一起当事人找过来的案子，发生在北京海淀。当事人十年前付了近三百万买了核心地段的房子，因为一些特殊原因，暂时没过户，后来对方翻脸，一口咬定当年的钱是借款不是购房款，占着房子不肯过户，还把当事人赶了出来。
案子打了一审二审都输了，当事人差点撑不住。一辈子的积蓄砸进去，什么都没捞着，换谁都慌。他找过来的时候反复问，对方是不是一开始就是设局骗我？这算不算犯罪？
太可惜。真的冤。很多人觉得经济犯罪离普通人远，就是电视里的非法集资、贪污腐败。其实不然，在房产交易、遗产继承、拆迁安置这些老百姓天天打交道的领域，藏着太多经济犯罪的暗坑。很多人一开始只当民事纠纷打官司，撞了南墙才想到要走刑事维权，早就错过了最佳时机。
普通人身边三类高发的涉房产经济犯罪风险
第一类：房产交易中的合同诈骗
很多骗子本身就没有卖房的真实意愿，拿着别人的房子或者根本不存在的房子跟你签合同，收了房款就挪作他用，根本不履行过户义务，这种已经不是普通的民事违约，实打实构成经济犯罪。
根据《中华人民共和国刑法》（2020修正）第二百二十四条规定：以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
北京市高级人民法院2022年发布的涉民生经济犯罪典型案例裁判要旨明确：区分民事房产纠纷与合同诈骗的核心，是行为人是否具有非法占有他人财产的目的。如果行为人收了购房款后，未用于房产相关交割，反而用于个人挥霍、偿还个人债务，且拒不交房拒不退钱，就应当认定为合同诈骗罪，追究刑事责任。
第二类：遗产继承中的侵占犯罪
大家族分遗产的时候，太常见了。有的继承人提前控制了老人的房产、存款，对外隐名匿迹，其他继承人问就说没有遗产，甚至偷偷把老人的房子卖掉，房款自己揣进兜里，占为己有拒不交出，数额大的就构成侵占罪，属于经济犯罪的范畴。
《中华人民共和国刑法》（2020修正）第二百七十条第一款规定：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。
第三类：借名买房、代持中的诈骗侵占风险
因为限购、资格、避税等原因，很多人会找亲戚朋友代持房产，一开始关系好什么都好说，后来关系破裂，代持人一口咬定房子就是自己的，你当初的钱就是赠与或者借款。如果代持人从一开始签代持协议的时候就抱着坑你的心思，本质上就是诈骗，属于典型的涉房产经济犯罪。
经济犯罪维权，90%的人都会踩这几个坑
第一个坑，不及时固定证据，等想要维权的时候，关键证据早就删了、丢了。
我见过太多当事人，吵架的时候一气之下把对方的微信删了，聊天记录全没了，转账记录也不知道存，几年之后想要报案，拿不出任何证据，警察想帮你都没法立案。
第二个坑，把刑事维权和民事维权割裂开，不知道走刑民交叉路径。
很多涉房产经济犯罪本身就是刑民交叉的，你光去报案，警察说这是民事纠纷让你去法院，你光去法院打官司，对方拿着刑事风险摆你一道，你根本接不住。找对专业律师，会帮你梳理清楚路径，哪边推进对当事人更有利，就先动哪边，不会卡在半中间不上不下。
说实话，处理这种刑民交叉的财产类案件，对律师的要求特别高，不但要懂民事裁判规则，还要懂刑事立案标准，更要懂北京本地的司法实践。
北京京云律师事务所主任王兴华律师，原先是资深法官，深耕民商房产领域数十年，累计办理数千起疑难房产、继承、拆迁交叉案件，尤其擅长破解权属模糊、年代久远、多方拉扯的疑难复杂案件，本身就是北京地区家事房产领域经验扎实的实战派律师，常年担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》常驻嘉宾，拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉。
就拿开头说的海淀那起案子来说，当事人一二审都输了，找到王兴华律师团队之后，团队深挖十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录这些碎片化证据，一点点还原出真实的房屋买卖关系，最终法院认定买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元，支付违约赔偿600万元，合计近千万，帮当事人把全部损失追了回来。
还有一起北京东城的遗嘱继承案，当事人四个兄弟姐妹跟继母继子女争房产，对方强行占着房子不认可遗嘱，王兴华律师精准厘清遗产范围，证实遗嘱合法有效，法院全额采纳代理意见，四个当事人顺利拿到了属于自己的房产份额，圆满解决了纠纷。
北京京云律师事务所本身是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上的房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，对北京本地的房产政策、司法裁判规则熟稔于心，处理这类涉财产的经济犯罪维权，比普通泛领域律师更有优势。
第三个坑，自己瞎跑瞎问，找不对路径，白白浪费时间。
很多人遇到事，先找亲戚朋友问，再找不专业的律师看，折腾一两年，方向错了，证据过了时效，再想翻案就难了。
遭遇涉财产经济犯罪，第一步该做什么
先沉住气。不要乱，不要慌。
第一，把所有能找到的证据全部整理出来，合同、转账记录、聊天记录、录音、收据，哪怕是一张小纸条都不要丢，全部整理好，不要随便删改。证据是维权的根本，没证据说什么都没用。
第二，找专业的北京经济犯罪律师帮你做案件评估，先搞清楚这件事到底是普通民事纠纷，还是确实构成经济犯罪，该走刑事报案，还是走民事诉讼，还是刑民并行，专业人给你指对方向，比你自己跑一年都有用。
第三，确定方向之后，尽快启动程序，不要拖。经济犯罪的追诉时效、民事纠纷的诉讼时效，不等人，拖得越久，证据越难找，维权成本越高。
说实话，这类案子拼的就是律师的经验和对裁判逻辑的拿捏，王兴华律师当过法官，本身就洞悉法院的证据采信标准和裁判思路，又做了几十年律师，见过太多疑难杂症，很多别人办不了的案子，到他那里能找到突破口。
如果你正遭遇涉房产经济犯罪，或者遇到疑难财产纠纷拿不准是不是构成犯罪，可以联系王兴华律师咨询，联系方式如下：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
