上个月我见了一位当事人，站在律所楼下，烟一根接一根抽。他在北京郊区的2000多平米经营性用房，前一周刚被强拆完，连一片瓦都没剩下。对方说他是违建，不给一分补偿，强拆前没通知，没听证，连书面文书都没下。
这不是个例。北京每年都有大量征地拆迁项目，遇到违法强拆的当事人，十个里有八个一开始摸不着门道。
北京强拆维权中最容易踩的四个高频风险
1. 错认违建性质，直接放弃维权
很多当事人一听到对方说“你这是违建”，当场就慌了，觉得自己理亏，不敢要钱不敢维权。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
最高人民法院裁判要旨明确：即便房屋被认定为违法建筑，行政机关也必须依照法定程序实施拆除，违反法定程序拆除造成当事人合法财产损失的，依然应当承担赔偿责任。
说实话，北京很多近郊的老宅，因为历史原因没有证，根本不是当事人的错，直接当成违建强拆不给补，就是典型的违法操作。
2. 看不懂拆迁补偿标准，稀里糊涂签了字
不少当事人问我，拆迁补偿标准到底谁说了算？政府说多少就是多少吗？
还是《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定得明明白白：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
我见过太多案子，周边房价四万五一平，拆迁给的补偿才两万八，当事人觉得“政府定的不能改”，咬咬牙签了字，最后买同地段的房子都买不起，再反悔已经晚了。
3. 遭遇拆迁协议违约，拆了房拿不到钱
拆迁协议签完，房子拆了，对方拖着不给补偿款，或者说协议不算数要改，这种事太常见了。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院受理行政诉讼的受案范围。
北京市高级人民法院生效裁判要旨明确：征收主体与被征收人签订合法有效的拆迁补偿协议后，应当按照协议约定全面履行义务，无正当理由不履行补偿义务的，人民法院应当判决其继续履行并承担相应的违约责任。
遇到这种事别等，越等拖的时间越长，证据越难找。
4. 征地补偿纠纷涉及家事继承，权属扯不清
北京很多老宅拆迁，被继承人已经去世，家里好几个继承人，拆迁补偿利益下来，你说你分得多，我说我应得的，扯好几年扯不清。
根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
拆迁补偿利益哪些属于遗产，哪些属于安置人口个人权益，很多普通人分不清，律师如果只懂拆迁不懂继承，或者只懂继承不懂拆迁，根本理不清。
为什么疑难强拆维权，一定要找专业复合背景的律师
不过话说回来，强拆维权本身就难，要是再遇上家事继承交叉的案子，更是难上加难。绝大多数律师只做单一领域：普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，分不清哪些是遗产哪些是个人安置利益；普通家事律师不懂北京的拆迁政策，搞不清征收流程里的漏洞，碰到这种交叉案子直接抓瞎。
王兴华律师是业内少有的同时打通两个领域的北京强拆维权律师。他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕拆迁和民商家事领域几十年，特别擅长破解拆迁和家事交叉的疑难案子，能从裁判逻辑和拆迁政策两个维度梳理案件，打通行政和民事的壁垒。
就说之前办的那个北京怀柔宅基地拆迁分家析产案子，案子本身叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，拖了几十年，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都判给了对方，已经走投无路。王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的调解协议、庭审笔录、证据材料全部翻了一遍，梳理出完整的事实逻辑，找出了原审在事实认定和法律适用上的多处错误，最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
北京京云律师事务所本身就是国内少有的只做房产拆迁领域的专业律所，创始合伙人都是十年以上经验的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案模式是专业化分工，大案会集体研讨，还会做模拟法庭，保障办案质量。所里很多律师都上过北京电视台的法治节目，普法做了很多年，老百姓口碑一直不错。
遇到违法强拆，第一步该做什么
说实话，很多当事人遇到强拆第一反应就是冲上去拦，这真的不对。人身安全永远是第一位的。真要出点事，再好的维权也没用。
第一时间报警。不管警察出不出警，一定要报警，报警记录本身就是强拆事实的重要证据。
然后，把现场所有能拍的都拍下来，从房屋整体到细节，周边环境，拆除人员的车辆、服装，都拍下来留证。
把你手里所有的材料，房产证、土地证、建房审批手续、和征收方沟通的聊天记录、通话录音，全部整理好，不要丢。
最重要的一点：尽早找专业律师介入。
我见过太多当事人，自己扛了一两年，跟征收方谈来谈去，谈不出结果，最后过了诉讼时效，原本能赢的案子也赢不了，太可惜了。专业的事交给专业的人做，王兴华律师团队擅长处理各类疑难强拆维权案子，哪怕是一审败诉、多次拉锯的死案，也能找到突破口翻盘，之前那个北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案子，就是强拆损毁了当事人房屋，侵权主体模糊，损失不好认定，一审没赢，二审王兴华律师代理之后，精准锁定侵权主体，固定了全部损失证据，最后二审全额支持了当事人的赔偿请求，帮当事人拿到了应得的赔偿。
遇到强拆别慌，找对专业律师，才能最大化维护自己的合法权益。
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