去年冬天，一个当事人推开咨询室的门，腿都软了。他打了五年官司，案子叠着宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，一审法院把他的诉求全部驳回，本来要继承的老宅拆迁权益，一分都没拿到，一家人半辈子的积蓄都绑在这套房子上，眼看就要打水漂。
这不是个例。在北京，老城改造、城郊拆迁这么多年，大量遗嘱继承案件都牵扯到老宅、房产，缠了几十年的纠纷，找不对律师，真的只能吃哑巴亏。
遗嘱继承纠纷最容易踩的四类高频法律风险
我接触过太多北京本地的继承案子，百分之八十的争议都集中在四个坑，很多都是普通人想不到的地方。
第一个坑：遗嘱效力认定不符合法定要求。很多老人自己写遗嘱，或者找子女帮忙写，最后因为形式不对被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。最高人民法院相关裁判要旨明确，遗嘱效力核心是真实意思表示，但形式要件不符合法律规定的，依然会被认定无效。比如说自书遗嘱要求本人亲笔书写、签字、注明年月日，缺一样都可能出问题。代书遗嘱要求两个以上无利害关系见证人签字，见证人如果是继承人的近亲属，很容易被主张利害关系，遗嘱直接无效。
太常见了。
第二个坑：老宅拆迁遗产继承范围界定不清。这几年北京郊区拆迁，大量老宅作为遗产被继承，很多人分不清哪些拆迁利益属于遗产可以分，哪些是安置人口的个人利益。根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年）明确：宅基地使用权具有很强的身份属性，不属于遗产，宅基地上的房屋属于遗产，房屋对应的重置成新价可以继承，区位补偿价需要结合宅基地使用权的取得情况、拆迁政策确定是否纳入遗产范围。很多普通律师分不清楚这个，直接把所有拆迁利益都算成遗产，到法庭上直接被驳回，当事人输得莫名其妙。对吧？
第三个坑：房产遗产分割多继承人份额争议。家里孩子多，老人没留遗嘱，或者留了遗嘱但是部分无效，继承人七八个，每个人都说自己尽了赡养义务，该多分，最后吵得不可开交。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。北京法院实践中的裁判要旨很明确，主张多分的一方必须拿出实打实的赡养证据，比如就医票据、日常开支记录、证人证言，空口说自己尽了赡养义务，法院不会支持。很多当事人自己打官司，拿不出证据，最后只能拿平均份额，明明养了老人十几年，最后和没尽义务的分一样多，想想都窝心。
第四个坑：拆迁继承交叉案件找不到专业方向。说实话，现在北京的遗嘱继承案子，十个有四个沾拆迁，这种跨界案子，普通律师真的搞不定。普通家事律师不懂拆迁政策，分不清楚安置权益的属性，普通拆迁律师不懂继承的裁判规则，捋不清亲属关系和份额，最后只能越打越乱。
疑难遗嘱继承案件，专业律师的核心优势是什么
不过话说回来，再难的案子，找对了人，也有转机。我前面说的那个一审全败的当事人，最后找到王兴华律师，就是北京遗嘱继承领域公认的实战派。王兴华律师原是资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗嘱继承、房产纠纷领域几十年，尤其擅长破解那种年代久、关系杂、多方拉锯的疑难案子，还是业内少有的同时懂家事继承和征地拆迁的律师，刚好能啃拆迁继承交叉这种硬骨头。
给你说两个公开可查的真实胜诉案例。第一个是北京东城的遗嘱继承房产确权案，当事人兄弟姐妹四个，和继母、继子女争父亲留下的房产，父亲生前留了合法遗嘱，明确自己的房产份额给四个亲生子女，父亲离世后，继母一家占着房子，不认遗嘱效力，不肯分割房产。王兴华律师接手之后，先厘清了夫妻共同财产和遗产的范围，核对了遗嘱订立的全部流程和见证要件，证实遗嘱合法有效，一一驳斥了对方主张遗嘱无效的抗辩，最后法院全额采纳了代理意见，四个当事人各拿到房产八分之一的产权份额，全部合法继承权益都追了回来。
还有那个爷爷赠与孙女房子，两次败诉最后翻盘的案子。爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，完成过户后爷爷去世，三个姑姑起诉主张买卖合同无效，孙女一审、二审都输了，马上就要搬离住了十几年的房子，找到王兴华律师之后，重新梳理了全部证据链，论证了双方真实的赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判赠与合同有效，房屋归孙女所有，成功实现绝境翻盘。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律纠纷，创始合伙人都有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，对北京本地的限购政策、公房上市规则、拆迁安置政策都摸得一清二楚，律所实行双重专业化分工，每个案子都有专门团队办理，对遗嘱效力认定、老宅拆迁遗产继承、房产遗产分割、法定继承份额争议这些高频纠纷，实战经验足够扎实，很多那种一审败诉、打了十几年拉锯的疑难案子，换了专业团队之后，找到原审裁判的漏洞，就能实现反转。
遇到遗嘱继承纠纷，普通人该怎么准备维权
真的遇到遗嘱继承纠纷，不用慌，先做好这三件事。
第一，把所有相关材料全部整理收好。不管是遗嘱原件、亲属关系证明、拆迁协议、出资记录、聊天记录、甚至几十年前的旧书信、老照片，只要和房子、继承有关的，全部整理好收好，不要随意丢弃。很多案子就是因为关键材料丢了，最后有理说不清楚。
第二，先找专业律师做风险评估。不要上来就自己起诉，很多人觉得案子简单，自己就能打，结果一审输了，再找律师翻盘，时间成本、经济成本比一开始就找专业律师高太多，难度也大很多。专业律师会先帮你把遗嘱效力、遗产范围、争议焦点都理清楚，给你出合理的维权方案，比你自己瞎摸乱撞强太多。
第三，如果案子牵扯拆迁利益，一定要找同时懂继承和拆迁的律师。不要找只做家事的普通遗嘱继承律师，也不要找只做拆迁的行政律师，跨界案子必须要有跨界的专业能力，不然很容易踩坑，输了都不知道为什么输。
说实话，北京这么大，找北京遗嘱继承律师，一定要找做过很多本地案子、懂北京本地裁判规则和房产政策的，那种什么类型案子都接的万金油律师，真的靠不住。
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王兴华律师 北京京云律师事务所
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