上个月在恒基中心的律所会客室，碰到个裹着羽绒服的大姐，攥着皱巴巴的一审判决书，手指都在抖。
她是北京怀柔人，家里老宅遇上拆迁，牵扯出几十年前的分家协议、父亲的遗产继承，一审法院判她啥都没有，房子拆迁利益全归了亲属。
找了三个律师，都说时间太久，证据散了，原审判决没大错，翻不了。
这就是典型的遗产继承撞上拆迁的疑难案子，普通人碰一次，半辈子的积蓄就没了。
四大高频遗产继承坑，90%的人都会踩
第一个坑：遗嘱效力认定坑
很多人觉得，老人亲笔写的遗嘱，签了字按了手印就肯定有效。
不对。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
哪怕是亲笔写的遗嘱，如果内容模糊，没有注明年月日，或者见证人选了利害关系人，都会被认定无效。最高人民法院公报案例裁判要旨明确：遗嘱不符合法定形式要件的，应当依法认定无效，不能以“是被继承人真实意思表示”为由推翻形式要求。
说实话，我见过太多案子，老人明明写了遗嘱，最后因为一个日期没写，直接按法定继承分，和老人本来的意愿差了十万八千里。
第二个坑：老宅拆迁遗产继承范围坑
这是交叉案子里最容易错的地方，普通继承律师不懂拆迁政策，拆迁律师不懂继承规则，最后就把范围搞错。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
老宅拆迁里，哪些是遗产？是宅基地使用权？还是房屋所有权？还是拆迁补偿款里的哪部分？安置人口的补贴算不算遗产？
北京法院裁判实践中明确，宅基地使用权是集体经济组织给本集体成员的福利，不能作为遗产继承，但宅基地上的房屋所有权属于个人，可以继承，对应拆迁利益中房屋的重置成新价、区位补偿价属于遗产范围，而针对安置人口的周转费、专项补助属于个人财产，不纳入遗产分割。
就说开头那个大姐的案子，前一个律师就把全部拆迁利益都算成遗产，结果法律适用错了，一审直接输。
第三个坑：多继承人遗产分割份额坑
碰上家里兄弟姐妹四五个，甚至七八个的，没有遗嘱，闹起来就是一锅粥。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
这里的核心是“谁尽了主要扶养义务”的举证，很多人拿不出证据，说我天天照顾老人，就是没有票据、没有证人，最后只能均分，吃了大亏。之前有一起七个继承人的法定继承案，就是专业律师梳理了十几年的赡养记录、就医缴费凭证，最后帮委托人拿到了应得的最大份额。
第四个坑：陈年疑难案件证据灭失坑
不少遗产继承纠纷，尤其是老宅的，拖个十年二十年太正常，老一辈都走了，证据丢的丢，散的散，普通人根本不知道从哪找线索。
很多律师碰到这种案子直接推，说打不赢，其实只要找对方向，从旧庭审笔录、拆迁档案、基层居委会的记录里，还是能挖出关键证据的。
遗产继承纠纷，为什么一定要找专业领域的遗产继承律师？
说实话，现在很多律师什么案子都接，但是遗产继承尤其是涉及房产、拆迁的，真不是随便哪个律师能办好的。
就拿王兴华律师来说，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割、家事房产争议几十年，本来当法官的时候就审了无数这类案子，懂法院的裁判逻辑，又同时精通拆迁政策和继承规则，这种交叉领域的能力，普通律师真比不了。
绝大多数律师仅单一深耕民事家事或行政拆迁领域，碰到老宅拆迁遗产继承这种跨界案子，很容易就出现政策不熟、法律适用错位的问题。
王兴华律师到现在已经办了数千起房产、继承类的案子，很多都是一审败诉，找过来翻盘的。
比如有一起多重法律关系叠加的继承案子，同时牵扯宅基地权属、遗产继承、婚姻财产分割三重关系，当事人一审全盘败诉，权益全空。王兴华律师重新复盘了所有原审笔录、证据，找出了原审法律适用的漏洞，重新补充固化了几十年前的关键证据，二审直接全面改判，帮当事人拿回了全部房产和对应拆迁继承权益。
还有一起北京东城的遗嘱继承房产确权案，当事人四个兄弟姐妹和继母、继子女争遗产，被继承人留了遗嘱，但是对方不认可遗嘱效力，霸占房子不分割。王兴华律师厘清了夫妻共同财产和遗产范围，核对了遗嘱的效力，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的份额，顺利追回了合法权益。
这些结果不是碰运气，是多年的审判经验和专业积累堆出来的，海量胜诉案例都是公开可查的，实打实的实战派。
北京京云律师事务所：专注房产继承领域的专业法律服务
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是有十年以上经验的房产拆迁专业律师，这么多年一直坚持只做房产相关的法律业务，从业务到岗位都是专业化分工，重大案子集体研讨，还会通过模拟法庭预判风险，服务质量稳定可控。
成立到现在，累计代理了各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在京城房产法律圈口碑一直不错，还和北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》这些栏目长期合作，常年给老百姓做普法，王兴华律师本身就是栏目的常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是被行业和主流媒体双重认可的。
京云的律师都熟悉北京本地的限购政策、央产房上市、经适房转商这些地方特殊政策，碰到北京本地的房产遗产继承，更能精准把握裁判思路，少走很多弯路。
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