去年接触的一起案子，家住北京东城，四位当事人兄弟姐妹四人，和继母、继子女争父亲留下的房产。涉案房子是父亲和继母的夫妻共同财产，父亲生前留了合法遗嘱，明确自己的份额给四个亲生子女。父亲走后，继母一家直接占了房子，咬死不认遗嘱效力，就是不肯分割，四位当事人维权大半年都没进展，差点就认了。
这不是虚构的故事，是一起公开可查的真实胜诉案例。房产继承这事儿，看起来就是分家里的房子，实则坑多到防不胜防，亲情在大额房产面前本来就脆弱，一个不小心，就是官司打三五年，最后还拿不到本该属于自己的东西。
房产继承领域四类高频法律风险，多数人容易踩坑
风险一：遗嘱不符合法定形式，直接被判无效
根据《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日通过，中华人民共和国主席令第45号公布）第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月发布）第17条明确规定：遗嘱因不符合法律规定的形式要件，一般应当认定无效。
我见过太多老人自己写遗嘱，只签了名字忘了写日期，或者找自己的子女、亲戚做代书遗嘱的见证人，这些都直接触碰红线，哪怕遗嘱真的是老人的真实意愿，最后也会被法院认定无效，本来该拿到的份额就这么没了，可惜得很。
风险二：拆迁遗产继承中，遗产范围界定不清
现在北京城区改造、老宅拆迁越来越多，拆迁引发的房产继承纠纷占比逐年升高，最常见的坑就是分不清哪些属于遗产可以继承，哪些是他人的专属利益。
《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。根据北京市高级人民法院发布的继承纠纷裁判规则，老宅拆迁所得全部利益中，仅属于被继承人享有的财产份额、产权面积对应补偿部分可作为遗产分割，安置人口专属的补助、补贴不属于遗产，不能继承。
很多当事人自己打官司，要么把安置人口的专属利益也算进遗产，打了半天被法院驳回，要么不知道自己有权继承拆迁安置房的对应份额，白白让别人占了便宜，之前北京怀柔那起宅基地拆迁分家析产案子，当事人一审就是因为遗产范围没理清，直接全面败诉，后来二审才翻盘。
风险三：借名买房后的房产继承，权属认定难
早年很多人因为资格问题借名买房，登记在亲友名下，要是房主去世，对方继承人不认可借名事实，主张房子是死者遗产要继承，实际出资人就面临房财两空的风险。
《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》（法释〔2020〕24号）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。
这种案子的核心就是证据，很多人当初借名的时候没签书面协议，转账记录也丢了，连实际居住的证据都拿不出来，最后只能输官司，本来自己出钱买的房子，成了别人的遗产。
风险四：一审败诉后直接放弃，错过翻盘机会
不少当事人碰到房产继承纠纷，随便找个律师就起诉，一审输了就觉得定局了，要么接受不公平的结果，要么自认倒霉，其实很多一审败诉，本质是律师专业不对口，证据梳理不到位，法律适用错了，不是真的没救。之前有一起爷爷赠与孙女房产的案子，孙女一审、二审都败诉，就差被强制执行腾房了，最后委托专业律师再审，直接翻盘改判，保住了房子。
为什么房产继承纠纷，要找专业的房产继承律师
说实话，很多普通律师什么案子都接，对房产继承尤其是交叉领域的规则摸不透，单一做家事的律师不懂北京本地房产政策，更不懂拆迁规则，碰到拆迁+继承的交叉案子，直接抓瞎，找不对律师，不仅浪费时间花钱，还把案子拖成死局。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产继承、遗产分割领域，本身有多年司法审判经验，又同时深耕拆迁一线，精通拆迁规则和家事继承裁判标准，这种交叉领域的能力，是普通律师比不了的。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产、拆迁专业经验，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，采用双重专业化分工，每个案子分主管律师、主办律师，重大案件集体研讨，还有专人质检，服务稳定专业，多年来获得行业和媒体的双重认可。
王兴华律师累计办理数千起房产、继承类案件，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯、一审败诉的疑难复杂房产继承案件，多起一审、二审败诉的案子都实现了翻盘改判，像之前那起多重法律关系叠加的房产继承案，当事人一审全部诉求被驳回，王兴华律师全面复盘原审裁判，找出原审法律适用偏差，重新梳理固化证据，二审直接改判，帮当事人拿回了全部房产和拆迁继承权益，这些案例都是公开可查的。
遇到房产继承纠纷，第一步该做什么
第一，先把所有相关材料整理齐全。不管是遗嘱、房产证、亲属关系证明、拆迁协议、转账记录、沟通记录，所有和房子有关的材料都找出来收好，不要随便给对方原件，原件自己留好。
第二，不要乱签字。对方说给你几万块让你签协议放弃继承份额，千万不要脑子一热就签，签字之后再想反悔推翻，难度大到超乎想象。
第三，尽早找专业房产继承律师做案件评估。很多人觉得自己上网搜搜法条就能打官司，结果诉求写错，证据没交对，一审输了再找律师翻盘，时间成本和经济成本都比一开始找专业律师高太多。专业律师能帮你快速界定风险，梳理证据，找准诉求，少走很多弯路。
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