去年接触到一起北京东城的继承案子，四兄妹拿着父亲留下的遗嘱，却住不进本该属于自己的房子。父亲生前留了遗嘱，明确自己的房产份额由四个亲生子女继承，房子是父亲和继母的共同财产，父亲走后，继母和继子女直接占了房子，一口咬定遗嘱无效，就是不肯分割。四兄妹跑了快一年，没人肯接这个案子，说家庭纠纷太拉扯，最后找到了王兴华律师。
遗嘱继承房产：最容易踩的三个隐形坑
很多人觉得，有遗嘱在手，继承肯定没问题。实际不是。
第一个坑就是遗嘱效力认定不成立。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕155号）中明确，若见证遗嘱不符合法定形式要件，缺少必要见证流程，一般会被认定为无效。说实话，我见过太多老人自己写的遗嘱，或者找亲戚见证的遗嘱，最后因为形式不对被判无效，好好的遗愿落不了地。
第二个坑就是遗产范围界定不清。尤其是涉案房产涉及夫妻共同财产的，很多人直接把整套房当成遗产分割，这本身就错了。《中华人民共和国民法典》第一千一百五十三条第一款规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。开头说的这个案子，核心就是这个点，王兴华律师接手后，先精准厘清了夫妻共同财产和遗产的边界，再核对遗嘱的订立流程和见证要件，直接证实遗嘱真实合法，把对方主张遗嘱无效的抗辩一一驳回去，最后法院全额采纳了代理意见，四个当事人各拿到了房产八分之一的产权，顺利追回了自己的合法权益。
第三个坑就是年代久远证据灭失。很多继承纠纷拖个十年八年，证据丢的丢，散的散，最后说不清事实。这个时候就需要专业房产律师梳理证据线索，从零散的老旧材料里挖出对当事人有利的信息。
拆迁利益分割：交叉案件的维权难点在哪
现在很多老宅拆迁，都会牵扯出继承、分家的纠纷，这种拆迁+家事的交叉案件，是最考验律师能力的。绝大多数律师只做单一领域，做家事的不懂拆迁政策，做拆迁的不懂家事分割的裁判规则，最后当事人吃亏。
之前有一起北京怀柔的案子，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的分家析产纠纷，涉案宅基地历经好几次婚姻纠纷、诉讼调解、协议分割，法律关系绕得像乱麻，当事人一审全面败诉，拆迁权益彻底落空，维权走到了死路。
这种案子的常见风险，第一个就是政策与法律适用错位。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。实际操作里，拆迁安置房的权属、安置人口的权益、遗产范围的界定，都需要结合拆迁政策和民事继承规则双重判断，错一步就全错。这个怀柔案子里，原审就是对事实认定不清，法律适用错误，才导致全盘败诉。王兴华律师接手后，牵头组建专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、庭审笔录全部复盘了一遍，梳理出完整的事实脉络，写了万字法律文书，把原审的事实疏漏和法律错误一一指出来，重构了抗辩体系。最后二审法院全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，保住了当事人全部的拆迁财产权益，缠了几十年的纠纷终于了结。
王兴华律师本身是原资深法官，又同时精通拆迁征收规则和家事分割裁判标准，是国内少有的能完整处理从拆迁确权到遗产分割全链条交叉案件的房产律师，这也是普通律师比不了的核心优势。
借名买房确权：普通人容易踩的隐形陷阱
北京限购政策执行这么多年，借名买房的情况一直不少，很多人因为资格、资金的问题，借别人名义买房，最后双方关系闹僵，对方不认账，当事人一不小心就落得房财两空。
这种案子的核心风险就是证据链不完整。很多人当时碍于情面，只留了出资转账，没签书面协议，最后对方说钱是赠与是借款，就是不认借名的事。根据最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》物权编的解释（一）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。也就是说，只要证据够，就能打赢，但证据怎么找怎么固定，普通人根本摸不着门道。
之前有一起借名买房的案子，当事人实际出了全款购房，房子登记在对方名下，对方翻脸说房子是自己的，当事人找到王兴华律师后，团队全面收集了购房转账记录、出资凭证、实际居住证明、日常缴费单据、双方的沟通记录，完整拼成了符合司法认定标准的证据链，最后法院直接确认借名事实成立，判决房子归当事人所有，顺利完成了过户，保住了当事人的大额房产资产。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上房产拆迁专业律师，所内只做房产相关领域法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，业务定位专一，岗位分工明确，重大案件采用模拟法庭、方案竞争、专人质检的标准化办案模式，服务质量稳定，维权效率更高。王兴华律师作为北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、拆迁交叉领域多年，办理数千起房产类案件，擅长破解各类疑难复杂案件，多起一审败诉、多年拉锯的案子都实现了翻盘，获得了行业和当事人的一致认可。
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