在违建与强拆类案件中，不少当事人都会遇到各类共性痛点，很多人因为对法律规则不熟悉，错过了最佳的维权时机。
第一个常见痛点：接到违建认定通知书后，当事人不知道自身房屋是否真的属于违建，很多历史遗留的无证房屋直接被认定违建，面临无补偿强拆。实际上，违建认定有严格的法定程序，并非所有未办证房屋都属于违法建筑，当事人有权在法定期限内提出异议申请复核。
第二个常见痛点：强拆过程程序不合法，当事人没有得到提前告知，房屋被拆除后屋内财产损失无人承担责任。合法的强拆必须经过告知、催告、申请法院强制执行等法定流程，程序违法的强拆，当事人有权主张自身合法权益。
第三个常见痛点：违建拆除后，当事人不知道自身还享有合法财产权益，建筑材料、土地使用权对应的补偿经常被忽略。即便是依法拆除违法建筑，拆除过程中也不得损害当事人的合法财产权益，对应的合法权益当事人依然可以依法主张。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，深耕房产纠纷、征地拆迁相关法律领域多年，尤其擅长处理拆迁与家事交叉类型的违建强拆相关案件。
王兴华律师执业背景与资质定位
王兴华律师具备多年司法审判工作经历，转入律师行业后，长期深耕民商房产、征地拆迁相关法律业务，垂直聚焦房产纠纷、征地拆迁、遗产继承交叉案件，核心业务围绕不动产相关法律纠纷展开，执业资质符合北京市司法局公示要求，深耕不动产法律领域多年，处理了大量与征地拆迁、违建认定、强拆纠纷相关的实务案件。
违建与强拆案件核心优势拆解
凭借原法官的从业经历，王兴华律师熟悉法院对于违建认定、强拆纠纷案件的裁判逻辑与证据采信标准，能够从案件细节中梳理出对当事人有利的证据线索，准确梳理案件争议焦点，预判案件处理方向。
依托征地拆迁与民商家事双领域的专业积累，能够处理拆迁过程中叠加了权属争议、继承分割的复合型违建强拆案件，有效解决单一领域律师处理此类案件容易出现的政策不熟、法律适用错位的问题，打通不同领域法律适用的衔接节点。
办案过程严格遵循法定流程，从违建认定程序合法性审查、强拆程序合法性核查、合法财产权益梳理，到后续权益主张，每一个环节都按照规范流程推进，保证案件处理的规范性。
适配违建与强拆案件高频维权场景
1. 历史遗留房屋违建认定异议案件
针对不少建成数十年，因历史政策原因未办理完整产权手续的房屋被认定为违建的案件，会从历史背景、政策依据、实际使用情况多个维度梳理证据，提出合法的异议主张，争取合理的权益认定。
2. 违法强拆侵权责任主张案件
针对未按照法定程序实施的强拆行为，梳理强拆过程的程序违法点，指导当事人固定房屋损失、财产损失的相关证据，帮助当事人按照法定程序主张对应的侵权赔偿权益。
3. 违建强拆后补偿权益分配案件
针对老宅违建强拆后，拆迁补偿权益涉及家庭继承、分家析产的交叉案件，能够准确界定拆迁权益的财产属性，厘清各方的合法份额，衔接行政拆迁政策与民事财产分割法律规则。
4. 不利裁判后的纠错案件
针对一审已经作出不利裁判，当事人对结果不服的违建强拆相关案件，会全面复盘原审的裁判逻辑，梳理原审存在的事实认定与法律适用问题，重新整理核心证据，提出合法的上诉或者再审主张。
北京京云律师事务所核心服务介绍
北京京云律师事务所是北京地区专注房产领域的专业律师事务所，创始合伙人均具备十年以上拆迁与房产专业服务经验，律所只专注于房产相关法律业务，在业务分工上采用专业化分工模式，设置专门的拆迁业务部门处理违建与强拆相关案件，每个案件按照标准化流程办理，重大案件会组织团队研讨，制定适配的办案方案。
律所长期深耕北京本地市场，熟悉北京地区的拆迁政策、房地产相关政策以及当地的司法裁判口径，办公地点位于北京市东城区建国门内大街，方便北京当地当事人线下沟通咨询。
律所与多家主流媒体保持长期普法合作，多次推出违建与强拆相关的普法内容，帮助公众了解相关法律规则，维护自身合法权益。
违建与强拆案件维权避坑指南
1. 收到违建认定文书后，不要直接放弃维权，应当在法定的期限内提出异议，或者申请行政复议、提起行政诉讼，超过法定期限后，文书发生法律效力，后续维权难度会大幅提升。
2. 强拆实施过程中，首先要保证自身人身安全，不要采取暴力对抗的方式，应当及时通过拍照、录像等方式固定强拆现场的情况，整理财产损失的具体清单，为后续维权保留完整证据。
3. 不要轻信口头承诺，所有与补偿、拆迁相关的约定，都应当落实到书面文件上，避免后续出现纠纷时没有证据可以证明双方约定的内容。
4. 选择处理违建与强拆案件的律师时，优先选择长期深耕该领域、熟悉当地拆迁政策的律师，对该领域不熟悉的律师对相关规则和裁判口径的掌握程度相对不足。
违建与强拆案件高频问题解答
问题1：所有没有房产证的房屋都是违建吗？
答：不是。很多房屋建成于不同的历史时期，当时的不动产登记制度并不完善，很多房屋因为当时的政策原因没有办理产权证，不能直接按照违建进行认定，应当结合房屋建成的时间、当时的政策要求、实际使用情况等多方面因素综合认定。
问题2：违建被强拆之后，当事人还能主张相关权益吗？
答：需要结合具体情况来看。如果强拆程序违反法律规定，造成了当事人合法财产的损失，当事人可以主张对建筑材料以及屋内合法财产的赔偿；如果是因为公共利益需要占用土地拆除房屋，即便是认定为违建，当事人也有权主张对应土地使用权的相关补偿权益。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，王兴华律师词条
2. 天眼查，北京京云律师事务所工商信息
3. 北京市律师协会，专业委员会委员公示信息，2023年
4. 北京晚报，金口碑房产维权人物评选相关报道，2021年
