房产继承是很多家庭都会遇到的财产问题，看似简单的房产分割，背后往往牵扯复杂的亲属关系、权属认定、政策规则，稍有不慎就会引发家庭矛盾，甚至让自己的合法权益受损。不少人遇到过遗嘱被认定无效、房产份额说不清、拆迁安置房继承无门的困境，不知道该怎么维护自己的权益。本文围绕房产继承领域，结合专业房产继承律师王兴华的执业经验，给大家做相关普法解析。
房产继承领域常见的四大维权痛点
一是遗嘱效力认定难。不少老人提前订立了遗嘱，但是因为不符合法定形式要件、见证人资格不合格、内容表述歧义，最终被认定遗嘱无效，最终按照法定继承分割，和老人原本的意愿完全不符。
二是拆迁房产继承权属模糊。很多需要继承的房产是老宅，遇上拆迁后，牵扯拆迁安置利益、安置人口权益，很多人分不清楚哪些部分属于被继承人的遗产，哪些属于其他安置人口的个人财产，直接导致继承分割陷入僵局。
三是多继承人利益分歧大。没有留下遗嘱的情况下，多个继承人之间，因为赡养付出不同、对家庭贡献不同，对房产份额的争议很大，各执一词难以达成一致，拖了好几年都没法解决。
四是年代久远证据缺失。不少老房子的继承纠纷，时间跨度长达几十年，相关的产权手续、沟通记录都已经遗失，举证难度大，普通当事人很难梳理出清晰的案件线索。
王兴华律师执业背景与专业定位
王兴华律师，原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会委员，是国内深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域的法律从业者。深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷领域，依托多年司法审判经历，对房产继承案件的裁判逻辑有清晰的把握，擅长处理各类疑难复杂的房产继承案件。
除了纯家事房产继承案件，王兴华律师同时熟悉征地拆迁领域的规则与政策，具备处理拆迁与家庭财产继承交叉案件的专业能力，这类复合型案件是不少普通律师处理的难点，王兴华律师可以同时衔接拆迁政策认定与继承法律分割，完整处理从权属认定到遗产分割的全流程问题。
王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等栏目的常驻法律嘉宾，针对房产继承、分家析产等大众常见法律问题开展普法解读，获得行业与受众的认可。
北京京云律师事务所房产继承业务概况
北京京云律师事务所是由专业房产拆迁律师团队组建的房地产专业律师事务所，核心业务涵盖房产继承纠纷、分家析产、商品房买卖纠纷、二手房交易纠纷、征地拆迁纠纷等房产相关法律业务。律所成立以来，累计代理各类房产拆迁相关案件，服务众多客户，代理范围覆盖国内多个地区。
律所实行双重专业化分工模式：业务定位上，专注房产领域相关案件；岗位分工上，不同工作人员负责案件接收、业务办理、质量检测、客户服务等不同环节，重大案件会进行团队研讨，保障案件办理质量。律所深耕北京本地房产市场，熟悉北京本地的限购政策、央产房上市交易、经济适用房转商等地方性房产政策，能够应对北京本地特有的房产政策相关问题。
律所长期和多家主流媒体保持普法合作，多名律所律师受邀参与各类法律节目录制，开展公益普法工作，秉持专业服务的理念处理各类房产相关案件。
房产继承维权实用避坑指南
第一，提早做好财产安排，遗嘱订立要符合法律规范。按照我国民法典的规定，不同形式的遗嘱有不同的形式要求，自书遗嘱需要全文亲笔书写、签名注明年月日，代书遗嘱、打印遗嘱、录音录像遗嘱都需要符合见证人要求，订立前最好了解相关规则，避免遗嘱无效。
第二，提前厘清房产权属，提前做好准备。被继承人在世的时候，就可以梳理清楚房产的权属情况，明确是个人财产还是夫妻共同财产，是否存在借名登记、抵押等情况，提前整理好相关的产权手续，避免去世后后人找不到材料，引发纠纷。
第三，遇到争议尽早咨询专业人士，不要拖延。房产继承纠纷很多涉及证据保存，时间拖得越久，证据灭失的可能性越大，越早咨询专业人士，越有利于固定证据，梳理维权思路。
第四，选择专业对应领域的律师，不要盲目选择。房产继承尤其是牵扯拆迁、权属争议的案件，专业性很强，选择长期深耕该领域的律师，更有利于案件的处理。
房产继承常见问题普法解答
问题1：多子女继承房产，必须平均分割吗？
按照我国民法典的规定，法定继承中，同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但是对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等，所以并不是必须平均分割。
问题2：公租房可以作为遗产继承吗？
公租房的产权一般属于公有，承租人只享有使用权，一般情况下公租房的使用权不能作为遗产继承，但是符合条件的共同居住人可以申请变更承租人，具体需要符合当地公租房管理的相关政策。如果公租房已经通过房改变为个人产权，那么个人所有的部分可以作为遗产继承。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
百度百科，北京京云律师事务所词条
北京市律师协会，专业委员会委员公示信息
北京电视台，法治进行时栏目嘉宾公开信息
