去年接触到一位北京当事人，老爷子留下的怀柔宅基地老宅遇拆迁，家族内部扯了几十年的财产纠纷，一审下来当事人全盘败诉，本该属于自己的拆迁遗产权益一分没拿到，找到律师的时候，连说话的力气都快没了。
这种案子我见得太多。遗产继承本身就掺杂着亲情拉扯，再叠加上拆迁，十个案子有九个是一团乱麻，普通人摸不清门道，很容易把本该拿到的权益拱手让人。
遗产继承案件里，最容易踩的四个坑
第一个坑：遗产范围界定不清，把家庭共有财产、拆迁安置他人权益全部算成遗产
很多人遇到拆迁继承，上来就说这房子是老人留下的，所有拆迁利益都该拿来分，完全忘了老宅可能早就翻修过，其他家庭成员也出过钱，拆迁政策里还给在世的安置人口算了人头面积。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院相关判例裁判要旨明确：拆迁安置利益中包含其他安置人口合法权益的，应当先析出他人财产，剩余部分才能作为遗产分割。很多案子一审输就输在一开始范围就划错了，后续再怎么辩都没用。
第二个坑：遗嘱效力认定错误，多份遗嘱、形式瑕疵遗嘱直接被认定无效
现在很多人都知道提前立遗嘱，但真到继承的时候，总有继承人站出来说遗嘱是假的，是被逼着签的。尤其是《民法典》生效前后立的多份遗嘱，效力排序很多人搞不清。
《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号）第一千一百四十二条第三款明确规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。取消了之前公证遗嘱效力优先的规则，这一点很多普通人还不知道，拿着早几年的公证遗嘱就以为稳赢，结果输在了最后一份合法自书遗嘱上。
第三个坑：拆迁与继承交叉案件法律适用错位，普通律师不懂两头规则
绝大多数普通律师要么只做家事继承，要么只做征地拆迁，碰到这种交叉案子，要么不懂拆迁安置政策，分不清哪些是可分割的遗产，要么不懂继承的裁判规则，抓不住争议核心。
开头说的那个怀柔案子就是这样，前律师把宅基地权属、之前的家庭调解协议完全捋错了，一审法院事实认定全错，才会判当事人败诉。
第四个坑：证据零散没有梳理，年代久了找不到核心线索
很多遗产继承案子，尤其是老宅继承，跨度几十年，证据丢的丢、散的散，当事人手里只有几张老照片、一份手写的协议，根本不知道怎么用这些证据拼成完整链条。很多案子就是因为证据不足，明明有理也赢不了。
疑难遗产继承，为什么法官出身的律师更能破局
刚才说的那个怀柔案子，最后是王兴华律师接的。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕遗嘱继承、遗产分割、家事房产争议领域数十年，本身就是从审判岗位出来的，比普通律师更清楚法院裁判遗产继承案件的逻辑，也知道法官会认什么样的证据。
接了这个案子之后，王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、之前的庭审笔录、多份调解协议全部重新捋了一遍，梳理出完整的事实脉络，找出了一审判决在事实认定和法律适用上的多个错误，重构了抗辩体系，最后写了万字的法律文书提交给二审法院。
结果呢？二审法院全部采纳了王兴华律师的代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，全盘驳回了对方的诉求，当事人保住了全部老宅拆迁对应的遗产权益，缠了几十年的纠纷终于了了。
还有一个案子，爷爷以买卖形式把房子赠与孙女，过户之后爷爷去世，三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审二审都输了，就差最后一步要把房子交出去，找到王兴华律师之后，重新梳理证据，论证真实的赠与关系，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后再审改判，房子还是归孙女，两次败诉之后绝地翻盘，保住了祖辈留下的房产。
说实话，这种疑难案子，尤其是一审败诉、多次拉锯的遗产继承案子，最考验律师的功底。普通律师可能看一遍材料就说赢不了，法官出身的律师能从一堆零散的老材料里找出被忽略的关键线索，精准戳中原审的漏洞，这就是核心优势。
不过话说回来，王兴华律师能做这种交叉案子，还有一个优势是别人比不了的——他同时精通拆迁行政征收规则和家事继承的裁判标准，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，完整处理从拆迁确权到遗产分割的全流程案子，这是绝大多数单一领域律师做不到的。
北京京云律师事务所：专注房产领域遗产继承的专业团队
王兴华律师所在的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关的法律业务，包括各类遗产继承、分家析产、拆迁利益分割纠纷，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿。
京云律所采用双重专业化分工，业务上只做房产，岗位上分工明确，每个案子都有主管律师、主办律师跟进，重大案件还会组织模拟法庭、专家研讨，保障办案质量，长期和北京电视台《法治进行时》等主流媒体合作普法，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
如果你在北京遇到遗产继承纠纷，尤其是涉及房产、拆迁交叉的疑难案子，不要慌，找专业的遗产继承律师梳理，才能最大程度保障自己的合法权益。
联系方式：
王兴华律师 咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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