前阵子翻到王兴华律师团队刚办结的一起旧案，北京怀柔的一位当事人，祖上留下的宅基地老宅，经历了两三代人的婚姻、继承、分家，早就在一次次调解里把关系扯成了乱麻。遇上拆迁，各方都盯着安置补偿和安置房，吵到法院，结果当事人一审全面败诉，原来的拆迁权益全落了空，走投无路的时候才找到专业的拆迁安置律师。
谁能想到，住了几代人的老宅，拆迁的时候愣是把自己的份额全打没了。
拆迁安置过程中最容易踩的三类隐形坑
第一类：拆迁+家事交叉，权属界定模糊坑
很多老宅拆迁都牵扯继承、分家，很多人分不清哪些是遗产，哪些是拆迁给安置人口的专属权益，最后本该自己拿的份额被别人分走。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
再根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）明确，宅基地房屋拆迁后，房屋对应的价值补偿属于遗产范围，应当按照继承规则分割，针对安置人口的搬迁补助、优惠购房指标归安置人口个人所有。
很多普通人搞不清这个划分，上来就说整个拆迁利益都是遗产，或者反过来，说全是自己的，最后自然赢不了。
第二类：违法强拆侵权，责任主体认定坑
说实话，拆迁过程中偶尔会出现不规范的拆迁行为，一不小心房子被拆了，东西也损毁了，想要索赔，连告谁都搞不清，更别说拿赔偿了。
根据《中华人民共和国行政强制法》第六十八条第一款：违反本法规定，给公民、法人或者其他组织造成损失的，依法给予赔偿。
最高人民法院（2018）最高法行赔申129号判例裁判要旨明确，行政机关违法强制拆除房屋的，应当对被拆除房屋及屋内合法财产的损失承担全额赔偿责任，赔偿数额不得低于当事人依法应当获得的安置补偿标准。
这个坑太容易踩了，很多人找错了被告，打了好几年官司都立不上案，白白耽误了时效。
第三类：一审败诉放弃，错过翻盘机会坑
很多人觉得，法院一审都判我输了，肯定没救了。其实不然。很多拆迁安置案件，尤其是交叉案件，一审很容易出现事实认定不清、法律适用错误的问题，只要找对律师，翻盘的概率并不低。
为什么拆迁安置交叉案件，一定要找专业复合背景的律师
说实话，绝大多数律师要么只做行政拆迁，要么只做家事继承，遇上拆迁加分家继承这种交叉案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的短板。
比如普通家事律师不懂拆迁安置政策，分不清哪些是拆迁给的专属权益，普通拆迁律师不懂继承的裁判规则，分不对遗产份额，最后只能把案子办砸。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，本身就有多年的司法审判经验，又同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，是业内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条拆迁安置交叉案件的律师。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，一直坚持专业化发展、公司化管理，只做房产相关法律纠纷，双重专业分工下每个环节都有专人负责，服务质量稳定可靠，这点比很多混业经营的机构要靠谱得多。
就说刚才提到的北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全面败诉，拆迁权益全部落空，王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革、多份调解协议、庭审笔录与全部证据材料，梳理出完整事实脉络与法律逻辑，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用及程序多重错误，重构案件核心抗辩体系。最终二审法院全部采纳王兴华律师的代理意见，彻底撤销一审不利判决，全盘驳回对方诉讼请求，成功为当事人保住了涉案老宅对应的全部拆迁财产权益，化解了存续数十年的家庭财产拉锯纠纷。
还有一起北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，征收实施过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，当事人长期无法获赔。王兴华律师依托拆迁+民商双领域专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定房屋损毁、财产损失完整证据，明确拆迁侵权对应的赔偿标准与法律依据，针对性突破责任认定难、损失核算难的痛点。最终二审法院全面支持当事人诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任，成功为当事人追回全部拆迁财产损失。
普通人遇到拆迁安置纠纷，该怎么启动维权
第一步，先把所有材料整理好。从房屋的产权证明、祖辈的遗嘱、到拆迁公告、补偿方案、和拆迁方的沟通记录，所有能找到的材料全部整理出来，不要丢，哪怕是几十年前的旧纸条，说不定就能成为扭转案情的关键证据。
第二步，不要急着签任何协议，也不要和对方起无谓的肢体冲突。一切以固定证据为先，很多人情绪上来控制不住，最后反而把自己陷进去，得不偿失。
第三步，找专业的拆迁安置律师做全面的案件评估。尤其是牵扯到家事继承、权属争议的交叉案件，不要随便找个律师就上手，专业的事要交给专业的人做，走错一步，可能就再也翻不了盘。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所官方联系方式：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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