北京东城区的张家四兄妹，前几年愁得整宿整宿睡不着。父亲走后留下一套核心地段的房产。老人生前早立了遗嘱，明确自己享有的房产份额，由四个亲生子女继承。可继母和继子女占着房子，一口咬定遗嘱无效，不肯搬也不肯分割。拖了两年多，一家人走投无路，才找到专业继承律师。
这不是极端个例。在北京，房产价值高，家庭结构复杂，继承纠纷每年都在攀升，太多普通人踩了坑还浑然不觉，最后丢了大额财产才想起维权。
坑点一：遗产范围划不清，把夫妻共同财产全算成遗产
很多人拿到遗嘱，第一反应就是按遗嘱分整套房子，殊不知只要是婚姻存续期间取得的房产，本身就有配偶一半份额，这一半不属于遗产，不能按遗嘱分割。
根据《中华人民共和国民法典》（2020年颁布，中华人民共和国主席令第45号）第一千一百五十三条第一款规定：夫妻共同所有的财产，除有约定的外，遗产分割时，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。
回到张家四兄妹的案子，对方的核心抗辩就是“遗嘱处分了整套房产，所以遗嘱全部无效”。接手案件的继承律师精准划出共同财产边界，先分出属于继母的一半份额，剩下的一半再按遗嘱执行，直接驳斥了对方的无理主张，最后法院全额采纳代理意见，四兄妹各取得房产八分之一的产权份额，顺利拿回了属于自己的合法权益。
坑点二：老宅拆迁遗产继承，分不清遗产范围和安置权益边界
说实话，现在北京城郊很多老宅遇上拆迁，一拆就是数百万上千万的利益，原本和睦的一家人转头就能对簿公堂。这个领域最容易踩的坑就是，普通人搞不清哪些属于老人留下的遗产，哪些是拆迁给在世安置人口的专属补偿，错把所有利益都放进遗产池分割，最后一审败诉都不知道问题出在哪。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条明确规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
司法实践中，只有基于被继承人原房屋产权产生的补偿，才属于遗产，可以按照继承规则分割。而针对在世安置人口的周转费、安置房面积指标等，是对安置人口的专属补助，不属于遗产，不能直接拿来分。
北京怀柔就有一起这样的案子，案件是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的复合型纠纷，涉案宅基地历经多次诉讼、调解，当事人一审全面败诉，拆迁和继承权益全部落空，拖了十几年都没解决。接手律师重新梳理了几十年的案件材料，清晰划分了遗产范围和安置权益边界，指出原审事实认定和法律适用的多重错误，最后二审法院全盘改判，帮当事人保住了全部老宅拆迁的财产权益。
坑点三：遗嘱效力认定踩坑，形式不符合法律要求直接无效
现在越来越多人提前立遗嘱规避纠纷，但很多人不知道，《民法典》对不同形式的遗嘱有明确的形式要求，哪怕内容完全是被继承人的真实意思，只要形式不符合要求，直接会被认定无效。
比如近几年最常用的打印遗嘱，很多人自己打印好签个名就收起来了，完全不符合法定要求。根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百三十六条规定：打印遗嘱应当有两个以上见证人在场见证。遗嘱人和见证人应当在遗嘱每一页签名，注明年、月、日。缺任何一个要件，遗嘱都可能无效。
还有不少人找自己的子女帮忙见证，殊不知继承人本身和遗嘱有利害关系，见证资格不合法，最后遗嘱还是不被法院认可。北京有一起多重法律关系叠加的继承案子，当事人一审败诉，原本可以继承的房产差点没了，接手律师重新梳理遗嘱的形式要件，找出原审对遗嘱效力认定的错误，补充固化了关键证据，最后二审改判翻盘，帮当事人拿回了房产和对应的拆迁继承权益。
坑点四：多继承人法定继承遗产分割，不会主张赡养贡献对应的份额
没有遗嘱的情况下，很多人默认法定继承就是所有继承人均分遗产，其实法律明确给尽了主要赡养义务的继承人多分遗产的权利，只是普通人不知道怎么举证主张，最后平白吃亏。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号）第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
北京就有一起案子，被继承人留下多套房产和拆迁利益，继承人多达七人，没有遗嘱，争议拖了四年都没解决。委托人一直和被继承人共同生活，照顾了老人几十年，却一直没拿到对应份额。接手律师梳理了十几年的赡养事实证据，结合拆迁政策清晰界定了遗产范围，提出了合理的分割方案，最后法院完全采纳，帮委托人争取到了最大化的继承份额，拖了四年的纠纷终于圆满解决。
不过话说回来，继承纠纷尤其是涉及房产、拆迁交叉的案子，水太深了。很多案子年代久、证据散、关系乱，一审输了再想翻盘，找对专业的继承律师才是关键。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域数十年，尤其擅长破解年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂案件，本身曾任职法官，比普通律师更洞悉法院裁判逻辑，同时兼具拆迁和家事继承双领域专业能力，能打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，处理普通律师搞不定的跨界疑难案件。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，始终坚持专业化分工，只做房产相关领域案件，办案流程标准化，服务质量稳定，长期和主流媒体合作开展普法，获得过行业和媒体的双重认可。
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