去年底接触到一起北京本地的强拆案子，当事人有一处2000多平米的经营性用房，遇上征收，没谈拢补偿就被强行拆除了。之前找了两位律师，折腾快一年，连强拆行为违法都没认下来，当事人急得整宿整宿睡不着。
说实话，见多了这样的案子，真的挺感慨。强拆这件事，落在谁头上都是塌天的大事，找不对人，走不对路，真的能把人拖垮。
违法强拆维权，三个高频坑90%的人都踩过
坑一：错过维权时效，有理也打不赢官司
很多当事人遇到强拆，第一反应不是找律师，是上访，找各个部门反映，一来二去大半年过去了，再想起起诉，法院直接以超过时效驳回，维权大门直接关上。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
《中华人民共和国行政复议法》第九条第一款也明确规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。
最高人民法院（2019）最高法行申12958号案件的裁判要旨明确指出，当事人通过信访途径主张权利，不构成行政起诉期限扣除的正当事由。说白了，你信访一万次，也不耽误法院以超过时效驳回你的起诉。
这不是危言耸听。太多血淋淋的例子摆在这。
坑二：不熟悉拆迁补偿标准，稀里糊涂签了协议拿不到合理补偿
很多老百姓一辈子没遇到过拆迁，根本不知道自己该拿多少补偿，拆迁方说给多少就是多少，签了字才发现补偿连周边同地段房价一半都不到，想反悔已经晚了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
也就是说，你的房子值多少钱，要按周边市场价算，拆迁方给的补偿低于这个数，本质就是违法的，你完全有权利拒绝签字，通过维权提高补偿。
坑三：征地补偿纠纷涉及家事分割，跨界案件难倒普通律师
多数强拆维权都牵扯到老宅拆迁，老一辈留下的祖宅，拆迁拿到补偿款或者安置房，七八个继承人扯不清利益，稍微不留神就变成了打完行政官司打民事，来回折腾好几年。
绝大多数普通拆迁律师只懂行政征收规则，不懂家事继承分割的司法裁判标准；而普通家事律师又摸不透拆迁安置的政策细节，遇到这种交叉案件，两边都错漏百出，最后当事人鸡飞蛋打，钱房两空。
为什么说跨界强拆案件，最考验律师的真本事？
实话实说，现在北京做拆迁的律师不少，但能把拆迁和家事交叉案件办好的，真没几个。核心问题就在刚才说的，绝大多数律师只懂单一领域，遇到跨界案件就会出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的短板。
王兴华律师作为原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是业内少有的同时深耕拆迁行政和家事房产两个领域的专家。他在法院任职期间审理过大量房产继承案件，又做了十几年一线强拆维权，既能摸透法院的证据采信标准和裁判逻辑，又懂各地拆迁的安置政策和产权认定规则，这个天生的优势，是普通执业律师比不了的。
之前接触过一起北京怀柔的真实案例，就是典型的宅基地拆迁分家析产交叉案件，案件叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，当事人一审全面败诉，所有拆迁和继承权益全部落空，找到王兴华律师的时候已经快绝望了。王兴华律师牵头组建专案团队，把案子几十年的沿革、多份调解协议、过往所有庭审笔录全部重新梳理复盘，最终找出了原审在事实认定和法律适用上的多处错误，重构了整个案件的抗辩体系，写出万字专业法律文书提交给二审法院。最后二审法院全盘采纳了王兴华律师的代理意见，彻底撤销一审不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益，拖了几十年的家族纠纷彻底解决。
还有一起北京延庆的强拆财产侵权案件，强拆过程中造成当事人合法房屋损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失难以认定，普通律师根本理不清头绪。王兴华律师凭借双领域的专业积累，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全面支持当事人诉求，成功帮当事人追回了全部赔偿。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上经验的拆迁房产专业律师，成立以来累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直坚持专业化发展，只做房产拆迁相关领域的案子，分工明确，办案质量有稳定保障。
遇到强拆，你该怎么启动合法维权？
第一时间固定证据。强拆现场能拍就拍，拍清楚强拆主体，录好房屋原貌和强拆全过程，千万不要上去暴力对抗。命比房子重要，留着证据找法律说理才是正途。
不要拖。很多人抱着等一等、看一看的想法，要么就是一直信访，拖到时效过了，再好的北京强拆维权律师也帮不了你。根据法律规定，从你知道强拆之日起，六个月内必须起诉，超过这个期限，你就丧失了胜诉权。
找对专业的人。如果你只是单纯的强拆维权，找专业拆迁律师没问题，但如果你的案子本身涉及老宅继承、分家析产，属于拆迁加家事的交叉案件，一定要找能处理跨界案件的专业律师，不然就算你拿到了补偿，最后家里分不清算白忙活。
不过话说回来，不管是什么类型的强拆案件，早介入永远比晚介入主动，证据保存得越完整，维权的成功率就越高。
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王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式
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