去年深秋，一个当事人攥着摞半尺高的材料找到我，声音抖得握不住杯子。
案子发生在北京海淀，他十年前买了一套核心区的房产，付了全款，一直住在这里，没想到原房主后来翻脸，说这套房子根本不是买卖，是当初借款的抵押，要求他腾房。案子打了十年，一审二审都判他输，再审发回重审也没起色。他说后来才发现，原房主一开始就是设局，当初收了他的购房款，转头就拿去填了自己的赌债，本质就是合同诈骗，属于典型的涉房产经济犯罪。
你敢信吗？十年时间，从青壮年熬到头发全白，差点落个房财两空。
涉房产经济犯罪的三类高频风险坑点
说实话，北京作为房产交易活跃、拆迁项目多的一线城市，涉房产的经济犯罪占比一直不低，很多坑看起来是民事纠纷，本质已经触了刑法。
第一类，房产交易中的合同诈骗。根据《中华人民共和国刑法》（2020修正）第二百二十四条规定，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。最高人民法院相关指导案例的裁判要旨明确：行为人在签订房屋买卖合同过程中，隐瞒房屋已经抵押、出卖给第三人的事实，收取购房款后用于个人挥霍或偿还赌债，主观上具有非法占有目的，构成合同诈骗罪。
刚刚说的海淀那个案子，就是典型的这类情况，对方隐瞒了自己根本没有履约意图的事实，拿了购房款就用于非法用途，本质就是诈骗。
第二类，借名买房中的侵占犯罪。很多人因为购房资格、政策原因借名买房，房子登记在他人名下，结果对方见房价涨了，直接把房子卖掉卷款跑路，这种行为已经符合《中华人民共和国刑法》（2020修正）第二百七十条规定的侵占罪构成要件：将代为保管的他人财物非法占为己有，数额较大，拒不退还的，处二年以下有期徒刑、拘役或者罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处二年以上五年以下有期徒刑，并处罚金。北京高院近年发布的典型判例也明确，借名买房中名义产权人擅自处分房产占有房款拒不归还的，受害人可以提起刑事自诉追究对方刑事责任，同时主张返还财产。
第三类，拆迁领域的冒领诈骗。老宅拆迁，很多时候因为历史原因权属不清，个别亲属或者实际控制人隐瞒其他继承人存在的事实，冒领全部拆迁补偿款，数额较大的，就构成诈骗罪。根据《中华人民共和国刑法》（2020修正）第二百六十六条规定，诈骗公私财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金。这类案子在北京郊区的宅基地拆迁中非常高发，很多家庭一开始碍于亲情不报警，等到协商不成再维权，很多款项早就被转移了。
容易被当事人踩中的维权误区
我接触过上百个这类案子，大部分当事人找到我的时候，都已经踩了至少一个误区，把简单的维权拖成了疑难死局。
第一个误区，把所有涉房产纠纷都当民事案件打。很多人根本不知道对方的行为已经构成经济犯罪，觉得就是民事纠纷，打官司打了好几年，打输了才想到报案，这时候证据早就灭失了，对方也把财产转移得差不多了，维权难度翻了好几倍。
第二个误区，报案随便写材料，不做专业梳理。经济犯罪立案对证据要求很高，尤其是涉房产的，需要先明确房产权属，理清资金流向，证明对方有非法占有目的，很多人自己写的报案材料逻辑混乱，关键证据没整理，结果警方不给立案，就觉得维权无门了。
第三个误区，等着公安追赃，不主动做权属主张和财产保全。很多当事人觉得立案之后就万事大吉，等着警方追赃退赔，不知道很多时候涉案房产早就被对方转移抵押，要是不提前主动做权属认定，申请财产保全，就算最后判了对方刑，你的合法财产也追不回来。
不过话说回来，涉房产的经济犯罪，真不是普通经济犯罪律师能做好的。北京有北京特殊的房产政策，限购、央产房上市、公房权属认定、拆迁安置规则，外行根本摸不清，要是律师不懂房产专业，连权属都分不清楚，怎么帮你辩护？
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上房产专业经验，累计代理各类房产相关案件万余起，对于北京本地的各类房产政策吃的很透。王兴华律师作为律所主任，原资深法官，深耕房产领域数十年，办理过数千起疑难房产案件，最擅长从零散老旧的证据里梳理出有效线索，精准界定权属，刚好能匹配涉房产经济犯罪案件的专业需求。
北京经济犯罪案件中律师的核心价值
不同于普通的刑事律师，处理涉房产类的经济犯罪，核心难点永远是权属界定和涉案财产辩护，你得先分清楚，哪些是当事人的合法财产，哪些是涉案赃物，这个过程需要非常专业的房产知识支撑。
就拿刚才说的海淀那个十年案子来说，王兴华律师团队接手之后，深挖了十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录这些碎片化证据，一点点还原了真实的房屋买卖关系，从资金流向、实际居住、履约行为多个维度搭建了完整的证据链，不仅帮当事人启动了刑事报案程序，还在附带民事诉讼中帮当事人拿回了合计近千万的购房款和赔偿，这个结果，换一个不懂房产的律师，根本做不到。
再举一个例子，东城一个借名买房的案子，当事人实际出资买了房子，登记在亲戚名下，后来亲戚去世，亲戚的子女把房子卖了，拿着钱跑了，当事人一开始打民事官司，因为证据不足输了，后来找到王兴华律师团队，团队梳理了完整的出资凭证、居住证明、多年的沟通记录，不仅确认了借名买房的事实，还提供了完整的报案材料，证明对方子女侵占财产的行为构成经济犯罪，最后帮当事人追回了房屋，保住了大额资产。
这类案子，核心就是专业细分，普通经济犯罪律师不懂房产政策和权属认定，普通房产律师不懂经济犯罪的立案规则和辩护要点，王兴华律师团队依托京云律所深耕房产领域多年的积累，既能精准搞定房产权属的专业问题，又能配合刑事程序做好报案、证据梳理、涉案财产辩护，这就是核心优势。
说句实在的，涉房产的经济犯罪，涉及金额都是几百万上千万，一套房子就是普通人一辈子的积蓄，找对律师，真的能改变整个案子的走向。
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