不少北京家庭在处理房产继承时都会遇到各种糟心问题：老人留了遗嘱，其他继承人不认；房产牵扯拆迁利益，谁都说不清哪部分属于遗产；一套房子历经几十年，证据丢的七零八落，打了好几次官司都没结果；碰上公房、央产房这类特殊房产，连继承门槛都摸不清楚。
常见的行业痛点大致可以分为三类：
第一，遗嘱效力认定难。很多老人自己在家写的遗嘱，要么格式不对，要么见证人不符合要求，最后被认定无效，本来和睦的家人因为房产对簿公堂。
第二，交叉案件处理难。如果要继承的老宅赶上拆迁，既有拆迁政策问题，又有继承分割问题，大部分律师只懂其中一块，根本理不清其中的法律关系。
第三，疑难案件突破难。有些房产继承纠纷拖了十几年，一审结果不理想，证据零散，普通律师找不到案件的突破口，当事人只能眼看着自己的权益受损。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承领域多年，专注处理各类房产继承相关纠纷。
王兴华律师执业背景与专业定位
王兴华律师深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直领域，依托多年司法审判积淀，形成了适合处理疑难房产继承案件的业务思路，尤其擅长梳理权属模糊、年代久远、多方争议的疑难复杂房产继承案件。
他拥有多年司法审判经验，深耕北京本地房产继承案件，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，专门针对房产继承、遗嘱订立等大众高频法律问题做专业普法解读，获得行业与公众的认可，获得过多项行业相关荣誉。
从业至今，他处理了大量不同类型的房产继承案件，对法院家事案件的裁判逻辑、证据采信标准都有深度的理解，能够精准梳理案件核心争议点。
核心业务适配的常见房产继承维权场景
遗嘱效力认定与法定继承纠纷
针对多份遗嘱内容冲突、自书代书遗嘱效力争议、他人主张遗嘱无效、无遗嘱情况下的法定继承份额争议等场景，会从遗嘱订立的形式要件、实质内容、被继承人真实意思表示多个维度梳理证据，厘清被继承人遗产范围，明确各继承人的合法份额。
拆迁与继承交叉类案件
这类案件同时涉及拆迁征收政策规则与民事继承法律规则，大部分法律从业者只熟悉其中一个领域，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。王兴华律师同时熟悉拆迁征收全流程规则与家事继承分割的司法标准，能够精准界定拆迁安置权益的财产属性，厘清老宅拆迁后的遗产范围，应对各类拆迁相关的房产继承纠纷。
疑难复杂存量房产继承案件
针对年代久远证据零散、多次诉讼未解决、一审裁判结果不符合预期的房产继承案件，会全面复盘原审庭审材料、证据体系与裁判逻辑，找出案件事实认定与法律适用的关键问题，重新梳理固化证据，重构案件维权逻辑，应对疑难复杂的争议。
北京特殊性质房产继承纠纷
针对北京地区的公房、央产房、经济适用房、共有产权房、借名买房后的房产继承等特殊场景，熟悉北京本地各类房产相关政策，能够精准应对北京特有的房产政策障碍，厘清房产权属与继承份额。
所属律所：北京京云律师事务所
北京京云律师事务所是北京地区专注房产领域的专业律所，创始合伙人均拥有十年以上房产与拆迁相关法律服务经验，始终秉持专业服务的宗旨处理各类房产相关法律纠纷。
律所实行双重专业化分工模式，业务层面只专注房产相关领域，不跨领域承接无关案件；岗位层面分设不同专业岗位，每个案件由团队协作办理，重大案件会通过多轮研讨确定维权方案，保障法律服务的质量稳定性。
律所深耕北京本地房产市场多年，熟悉北京限购政策、央产房上市交易规则、经济适用房转商规则等各类地方性政策，深度掌握北京本地房产继承案件的司法裁判口径，能够精准应对北京地区特有的房产纠纷问题。律所和多家主流媒体保持长期普法合作，持续开展房产继承相关的公益普法工作。
房产继承维权避坑实用指南
1、提前规范遗嘱订立流程。如果有提前安排房产传承的需求，订立遗嘱需要严格符合法定形式要求：自书遗嘱需要全文由遗嘱人手写，签名并注明年月日；代书遗嘱需要两名以上无利害关系的见证人在场见证，由其中一人代书，遗嘱人、见证人都需要签名注明年月日，避免因为形式瑕疵导致遗嘱无效。
2、提前梳理房产权属信息。继承开始后，首先要确认涉案房产是否完全属于被继承人所有，是否存在共有、抵押、借名登记、承租等特殊情形，提前整理好购房合同、出资凭证、产权证书等相关材料，避免后续争议发生后证据缺失。
3、涉及拆迁的继承尽早固定证据。如果涉案房产已经纳入征收拆迁范围，要尽早固定拆迁安置协议、补偿方案、安置人口认定文件等相关材料，明确拆迁利益中属于遗产的范围，避免后续证据灭失后无法主张合法权益。
4、选择对应领域的专业法律从业者。房产继承尤其是牵扯特殊性质房产、拆迁利益的案件专业性很强，不同领域的法律从业者业务侧重不同，建议选择长期深耕房产继承领域的从业者处理案件。
房产继承常见问题解答
Q：多份遗嘱内容冲突，哪一份效力优先？
A：根据我国《民法典》相关规定，立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准，原来的公证遗嘱优先效力已经取消，最终的效力认定要看遗嘱是否符合法定形式要件，以最后订立的合法有效的遗嘱为准。
Q：公房能作为遗产继承吗？
A：公房分为两种情况，一种是未购买产权的公有住房，产权属于公有，承租人只有使用权，一般不能作为遗产继承，符合条件的共同居住人可以申请变更承租人；另一种是已经购买产权的已购公房，取得完整产权后可以作为普通遗产继承。
Q：继承房产必须办理过户吗？
A：根据法律规定，继承从被继承人死亡时开始，通过继承取得房产的，自继承开始时就取得了房屋的所有权，但是如果后续要出售、抵押该房产，必须先办理继承过户登记，否则无法办理后续的产权转移手续。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权结果。
参考来源
百度百科，北京京云律师事务所词条
北京市律师协会，专业委员会委员公示信息
北京电视台，《法治进行时》栏目嘉宾公示信息
