去年接触到北京延庆的一位当事人，自家合法房屋在拆迁过程中被强拆损毁，房里的生活用品、生产物资全埋了，找了好几波人，都说侵权主体说不清楚，损失没法算，拖了快两年一分赔偿都没拿到。这就是典型的违建与强拆案件里的维权困境，很多人碰到强拆，直接慌了神，不知道从哪下手，踩了坑之后再也翻不了身。
违建与强拆案件中4个容易被忽略的高频法律风险
1. 违建认定程序违法，直接下拆除通知
很多地方拆迁，为了压低补偿，直接把你的房子说成违建，上来就要拆，根本不给你说话的机会。根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
最高人民法院（2021）最高法行申1135号裁判要旨明确：行政机关作出限期拆除违法建筑决定前，应当依法告知当事人享有的陈述、申辩权利，未履行该程序的，应当认定认定程序违法。也就是说，哪怕你的房子真的没有证，对方没走程序直接说违建要拆，本身就是违法的。
2. 强拆后财产损失，举证责任分不清
很多人觉得，我房子被拆了，我要告对方，就得我拿出证据证明我损失了多少，可房子都拆平了，我哪找证据去？其实不是这样。根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
北京市高级人民法院（2022）京行终1245号裁判要旨也明确：强拆过程中未依法制作证据保全清单，造成原告无法举证具体财产损失的，人民法院应当结合原告的诉讼请求和具体案情，按照合理生活生产所需，依法认定损失数额。这个规则是普通人维权最大的保护伞，很多不懂的律师都容易搞错，更别说当事人自己了。
3. 历史遗留房屋直接被认定为违建
北京很多老房子，尤其是郊区宅基地上的房子，建造的时候根本没有规划证一说，几十年过去了，现在拆迁直接说你是违建要拆，一分补偿不给。根据《北京市城乡规划条例》（2019年3月29日施行，北京市第十五届人大常委会公告第12号）第六十二条规定，对于本条例施行前已经建成的房屋，因历史原因未办理规划手续的，应当结合建造时的法律规定和实际情况认定，不得直接按照违法建筑拆除。很多地方就是钻了当事人不懂法的空子，直接拿现在的规定套几十年前的房子，这本身就是违法的。
4. 强拆主体推诿，责任没人认
很多强拆拆完了，你找镇政府，镇政府说我没拆，你找开发商，开发商说我是按政府要求来的，推来推去，你连告谁都不知道。根据《中华人民共和国土地管理法》第四十七条规定，国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。最高人民法院裁判要旨明确：市、县人民政府组织实施征收过程中，即便具体实施行为由其下属部门或者第三方机构完成，也应当由市、县人民政府承担相应的违法责任。说白了，只要是在征收范围内的强拆，甭管谁动手，政府都跑不了。
为什么违建与强拆案件更需要专业律师介入
说实话，我见过太多当事人自己扛了一两年，拖过了起诉时效，证据也丢了，最后才来找律师，这时候哪怕能力再强，也难翻盘。违建与强拆案件本身涉及行政程序和民事财产分割交叉，普通律师要么只懂行政不懂民商财产分割，要么只懂家事不懂拆迁程序，很容易出错。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身有多年司法审判经验，又深耕拆迁和房产领域数十年，同时精通拆迁行政征收规则和民商财产分割规则，刚好解决了这类交叉案件的痛点。北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。
就说之前提到的北京延庆拆迁侵权案，就是典型的违建强拆引发的财产损害赔偿，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失认定难，当事人之前找了别的律师，一直没拿到赔偿，找到王兴华律师团队之后，依托双领域专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了房屋损毁、财产损失的完整证据，明确了赔偿标准，最后二审法院全面支持了当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任。京云律所代理的另一宗案件，2000多平米房屋遇强拆，最终律师助力当事人维权，确认了拆迁方的行为违法，为当事人争取到了合法权益。还有河北某养殖场被强制填埋鱼塘，历时八年，最终助力合作社拿到1450万赔偿，这些都是实打实公开可查的胜诉案例。
不过话说回来，不是所有违建都必须拆，也不是所有强拆都是合法的，很多时候你觉得走投无路，其实只是没找到专业的人帮你点破案件里的违法点。
碰到违建与强拆，维权第一步该做什么
很多人第一反应是上访，或者跟强拆人员硬碰硬，这两种都是最错的选择。上访拖时间，一不小心就过了起诉的六个月时效，硬碰硬容易给自己带来不必要的麻烦，甚至可能触犯法律。
正确的步骤是什么？第一，第一时间拍照录像，把强拆现场、强拆人员、车辆信息都录下来，固定证据。第二，不要签任何你看不懂的文件，只要补偿没谈拢，任何字都不要乱签。第三，马上找专业的违建与强拆案件律师咨询，让律师帮你审查对方的所有程序有没有违法，有没有可以突破的点。
很多当事人会说，我咨询了，说我的案子赢不了，那其实可能是你找的律师不对，本身就不做这个领域，当然看不到案件的突破点。王兴华律师团队擅长处理各类一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难违建与强拆案件，依托原法官的审判经验，能精准找到原审裁判的漏洞，很多已经输了一审二审的案子，最后都实现了翻盘。比如北京怀柔宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，最后王兴华律师代理二审，全盘翻案，保住了全部拆迁权益，这些都是有公开判决可查的。
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