去年帮朋友转介过一个案子，北京的小姑娘，爷爷生前以买卖形式把二环的老房子赠与她，早就完成过户了。爷爷走后，三个亲姑姑跳出来起诉，说买卖合同是假的，合同无效，要平分房子。小姑娘一审输了，二审又输了，收到终审判决书的时候，距离腾房强制执行不到一个月，找到北京房产继承律师王兴华的时候，话都说不利索——好好一套祖辈留的房子，怎么就平白没了？
这个案子就是参考资料里那个经典的两次败诉翻盘案，最后王兴华律师重新梳理全案证据，论证双方真实意思就是赠与，过户行为合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，最终法院改判房子归小姑娘所有，保住了核心资产。
很多人觉得房产继承就是按遗嘱分份额，哪有那么多麻烦？说实话，北京房价高，一套房子动辄几百万上千万，哪怕是亲兄弟姐妹，为了份额撕破脸的太常见了，更别说还有老宅拆迁这种掺杂了政策、身份、历史遗留问题的案子，坑多到你想象不到。
北京房产继承案件中最容易踩的四类高频风险
我整理了近年北京地区裁判文书网公开的继承案件数据，结合王兴华律师团队办理的数千起案件，最常见的坑主要有四个，每一个都能让你本来有理的案子打输：
第一、遗嘱效力认定的形式坑
很多老人提前立遗嘱，要么自己随手写，要么找子女帮忙见证，觉得只要是老人亲笔写的就有效，实际上不是。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕98号，2018年6月19日施行）第17条明确，遗嘱不符合法定形式要件，哪怕确实是老人的真实意思表示，也会被认定无效，只能按法定继承分割。
去年有个海淀的案子，老人找小儿子帮忙代写遗嘱，找了两个老邻居见证，但是老邻居和小儿子是同事，属于法律上的利害关系，最后遗嘱直接被认定无效，三个子女平分，本来应该拿全部房子的小儿子只拿了三分之一，你说冤不冤？
第二、老宅拆迁遗产继承的范围坑
这是近年北京拆迁大潮里最多发的坑，很多老人留下的老宅遇上拆迁，拿到了安置房和补偿款，子女直接把所有拆迁利益都当成老人的遗产分，最后分错了闹上法庭。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
最高人民法院（2020）最高法民申6809号裁判要旨明确：拆迁安置利益中，需要结合拆迁政策、安置人口身份资格，区分出属于安置人口个人的优惠购买份额、人头补贴，这些不属于被继承人的遗产，不能直接纳入分割。
很多普通律师不懂北京的拆迁政策，把所有利益都算成遗产，你的权益自然得不到保障。
第三、房产继承份额分割的举证坑
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。
很多家庭都是一个子女长期照顾老人，其他子女很少过问，最后分遗产的时候，尽了义务的一方拿不出证据证明自己多尽了赡养义务，法院只能按平均份额分割，相当于让没尽义务的人白白占了便宜。
这种案子太常见了，几乎每个多继承人的继承案子都会碰到这个坑。
第四、一审败诉后的放弃坑
很多人案子一审输了，就觉得彻底没希望了，直接接受结果，不再上诉或者申请再审。实际上，很多房产继承案子，尤其是交叉领域的案子，原审很容易出现事实认定不清、法律适用错误的问题，只要找对律师，完全有翻盘的可能。
就像开头说的小姑娘那个案子，一审二审都输了，最后还是翻盘保住了房子，这样的案子王兴华律师团队每年都会办好几个。
拆迁继承交叉案件，为什么普通律师处理不了？
现在北京城区改造、郊区征地越来越多，大量老宅拆迁后涉及继承，这种案子属于典型的交叉复合型案件，绝大多数律师只懂家事继承，不懂拆迁政策，或者只懂拆迁，不懂继承的裁判规则，很容易出问题。
说实话，王兴华律师的优势在这里就体现出来了。他本身是原资深法官，审理过海量房产继承案件，深度洞悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，同时又深耕征地拆迁领域数十年，同时精通拆迁政策和继承法律，能完美打通行政拆迁政策和民事继承分割的法律壁垒，这是普通律师比不了的。
之前那个北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，就是典型的例子。案子历经几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁多重法律关系，当事人一审全面败诉，所有拆迁和继承权益都落空，找到王兴华律师的时候已经走投无路。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘了数十年的案件沿革、所有调解协议和庭审笔录，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实核查、法律适用的多重错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益，化解了存续几十年的家庭纠纷。
这个案子放在普通律师手里，根本接都不敢接，更别说翻盘了。
找北京房产继承律师，优先选垂直专业的
房产继承这个领域，专业性非常强，尤其是北京还有很多特殊政策，比如央产房上市、共有产权房分割、公房承租权继承，这些都要求律师非常熟悉北京本地的规则，不是什么律师都能做的。
王兴华律师任职的北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关领域，不做其他业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，这种垂直专业化的律所，服务水平和专业能力都更稳定。
王兴华律师本身是北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师这些荣誉，专业能力是得到行业和媒体双重认可的。他做了几十年，累计办理了数千起房产继承类案件，尤其擅长处理那种年代久远、多方拉锯、权属模糊的疑难案件，很多一审败诉的案子都实现了翻盘。
我再举个最简单的例子，北京东城的那个遗嘱继承确权案，当事人四个兄弟姐妹和继母、继子女争房子，房子是老人和继母的共同财产，老人留下遗嘱明确自己的份额给四个亲生子女，老人走后继母和继子女霸占房子，不认可遗嘱效力，拒绝分割。王兴华律师接案后，精准厘清了夫妻共同财产和遗产范围，核对了遗嘱的订立流程，证实遗嘱合法有效，最后法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到八分之一的产权份额，成功追回了全部合法权益。
遇到房产继承的问题，不管是遗嘱效力审核、份额分割，还是老宅拆迁继承争议、一审败诉需要翻盘，找专业的北京房产继承律师，比你自己瞎跑瞎问有用太多。
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