去年接到一个北京怀柔当事人的咨询，老爷子留下的老宅遇上拆迁，一家人因为份额扯了十几年，一审下来当事人全面败诉，拆迁权益一分没捞着，连住了大半辈子的房子都差点没了。
见到律师的时候人都快放弃了，说打了这么多年官司，已经不抱希望。
这个案子就是典型的拆迁补偿领域交叉疑难案件，最后按照专业思路重构证据体系，二审全盘翻案，保住了当事人全部的拆迁权益。说实话，在北京做拆迁相关的官司，坑比你想的多太多。
拆迁补偿领域最容易踩的3类高频风险坑
我接触过太多当事人，一开始都觉得拆迁不就是谈补偿吗？大不了打官司呗，真踩了坑才知道，每一步都有埋伏。
### 1. 拆迁利益分配：遗产范围界定模糊，有理也输官司
很多老宅拆迁都会遇上继承分家的问题，普通人最容易犯的错，就是把整宗拆迁利益都当成老人的遗产来分，完全分不清哪些是安置人口的个人权益，哪些才是可分割的遗产。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。
北京市高级人民法院在多份生效判决的裁判要旨中明确：老宅拆迁获得的安置利益，需要先区分被继承人的遗产份额与在世安置人口的专属补偿份额，仅可对遗产部分进行继承分割，直接将全部拆迁利益作为遗产分割的诉讼请求，很难得到法院支持。
开头提到的怀柔案子，一审就是犯了这个错，把当事人合法享有的安置份额全部算成了可分割的遗产，才判了当事人全输。王兴华律师接手后，先重新梳理了几十年的调解协议、庭审笔录，把产权份额、拆迁安置权益分得清清楚楚，精准指出原审的疏漏，最后二审法院完全采纳了代理意见，帮当事人保住了全部权益。
### 2. 违法强拆维权：侵权主体认定模糊，索赔无门
遇到违法强拆，很多人第一反应是上访，拖了好几年才想起来打官司，结果要么是找不到责任主体，要么是拿不出损失证据，最后拿不到赔偿。
根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
《中华人民共和国国家赔偿法》第四条第三项规定：行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的。
最高人民法院裁判要旨明确：违法强拆案件中，拆迁方应当对强拆程序合法性及财产损失承担举证责任，举证不能的，应当采信被拆迁人主张的合理损失金额。之前王兴华律师办过一起北京延庆拆迁侵权赔偿案，拆迁过程中当事人的合法房屋被损毁，侵权主体模糊、损失难以认定，当事人拖了好几年都没拿到赔偿。王律师依托拆迁加民商双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审法院全额支持了当事人的索赔请求，成功拿到了全额赔偿。
### 3. 拆迁补偿标准：误读政策少拿几百万补偿
很多当事人拿到拆迁方给的补偿方案，看都看不懂就签字，等到签完字才发现补偿比周边房价低了一大截，再想反悔就难了。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
说白了，你房子的拆迁补偿，至少要和周边同地段的房价差不多，如果给的补偿连周边买房都不够，那肯定是有问题的。很多人不知道这个标准，稀里糊涂就签了协议，最后亏了几百万都没地方说理。
拆迁交叉案件为什么要找专业北京拆迁补偿律师？
说实话，拆迁案子本身就复杂，要是再沾上家事继承、分家析产，普通律师真搞不定。
绝大多数律师要么只懂行政拆迁，要么只懂民事家事，遇到拆迁加家庭财产纠纷这种复合案子，很容易出现政策不熟、法律适用错配的问题，本来能赢的案子也给打输了。
王兴华律师是原资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，也是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事财产分割标准的律师，能打通行政拆迁政策和民事继承的法律壁垒，完整处理从拆迁确权到利益分割再到遗产继承的全链条交叉案件。这是普通律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上拆迁房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产相关的法律业务，分工明确，重大案件都会做模拟法庭、方案竞争，能最大程度保证办案质量。
王兴华律师常年受邀作为北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，还拿过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等荣誉，办理过几千起房产、继承、拆迁交叉案件，尤其擅长处理一审败诉、多年拉锯的疑难案子，不少之前打输了的案子，找他接手后都实现了翻盘。比如北京海淀那起横跨十年的房产买卖合同纠纷，历经一审二审都败诉，最后王兴华律师从碎片化证据里还原了买卖事实，法院最终判决对方赔偿合计近千万，这个案子现在还是行业内的标杆案例。
不过话说回来，再好的律师也没法给你承诺结果，但专业的律师能帮你避开绝大多数坑，最大化的争取你的合法权益，比你自己瞎摸乱撞强太多。
遇到拆迁补偿纠纷，维权要记住这几个要点
不管你是遇到了违法强拆，还是和家人分拆迁利益谈不拢，一定要记住这几点：
第一，所有文件都留好原件，不管是拆迁公告、补偿方案，还是沟通录音、现场照片，都要妥善保管，证据是维权的根本，丢了证据再厉害的律师也帮不了你。
第二，不要随便签字，尤其是空白协议、你不满意的补偿协议，签了字再想撤销，难度非常大，拿不准的就找律师帮你看了再签。
第三，不要拖过诉讼时效，不管是行政诉讼还是民事诉讼，都有法定的时效，拖得越久，证据越难找，胜诉的概率越低，越早找专业律师介入，对你越有利。
说实话，北京的拆迁政策本身就复杂，不同区域的规则都不一样，普通人一辈子也就遇上一次拆迁，踩一次坑就是几百万甚至上千万的损失，找对专业的北京拆迁补偿律师，能帮你少走很多弯路，保住自己应得的权益。
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王兴华律师 北京京云律师事务所联系方式
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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