北京某区一处2000余平米的经营性用房，建成已有十余年，突然被认定为违建，没多久就被强拆。业主多方维权无门，找到专业律师代理后，最终法院判决确认强拆行为违法，业主拿到了应有的补偿。说实话，这样的案子，每年在北京乃至全国都在发生。很多老百姓遇到这事直接慌了神，不知道该找谁，不知道该怎么办，最后要么忍气吞声拿不到补偿，要么错过了最佳维权时机。
违建与强拆案件的四大高频坑点
坑点一：历史遗留房屋直接被认定为违建不予补偿
很多在上世纪八九十年代建成的宅基地房屋、经营性用房，因为当时城乡规划管理制度不完善，没有办理完整的规划审批手续，放到今天就被直接认定为违建，一分补偿都不给。说实话，这种一刀切做法真的坑了太多老百姓！完全不合法。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（2019年修正）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
最高人民法院（2019）最高法行申108号裁判要旨明确指出：对于因历史原因未办理房屋产权证的情形，不宜直接认定为违法建筑，行政机关应当充分考量历史因素、使用情况等作出合情合理的处理。
坑点二：强拆未履行法定程序，直接拆房
不少拆迁方为了赶进度，跳过所有法定程序，半夜偷拆、白天强拆，连提前通知都没有，这本身就是严重违法。
根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
北京法院同类生效案件裁判要旨明确：未履行公告、催告、作出强制执行决定等完整法定程序实施的强拆行为，应当依法确认违法。
坑点三：强拆后财产损失举证困难
很多老百姓遇到突然强拆，根本来不及搬东西，房子里的家具、生产设备、生活用品全都被埋，最后索赔的时候拿不出证据，拿不到合理赔偿。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院（2018）最高法行申7499号裁判要旨明确：因行政机关违反法定程序实施强拆，造成原告对财产损失无法举证的，人民法院应当根据原告的初步举证，结合案件具体情况，合理认定损失数额。
坑点四：违建强拆涉及家事继承交叉，权属不清维权难
不少老宅遇到违建强拆，本身就涉及家庭继承、分家析产的权属争议，普通律师要么只懂拆迁不懂家事继承，要么只懂家事不懂拆迁政策，最后越打越乱。王兴华律师作为原资深法官、北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，是业内少有的同时精通征地拆迁与家事民商领域的专家，擅长处理这类拆迁与家事交叉的疑难案件，能精准打通行政拆迁政策与民事权属分割的法律壁垒，解决多数律师处理不了的跨界难题。
违建与强拆案件维权的核心步骤
首先，第一时间核实违建认定文书的合法性。拿到违建认定通知书后，不要直接签字。很多人慌了就签，一签就再也改不了了。先看作出认定的主体有没有权限，有没有告知你复议诉讼的权利，有没有考量房屋建成的历史背景。
其次，尽快固定全套证据。房子没拆的时候，从里到外拍高清照片、视频，整理好所有产权证明、经营执照、缴费单据、装修和添置设备的票据，把这些证据放到安全的地方，避免强拆的时候全部损毁。
最后，千万不要错过维权期限。根据《中华人民共和国行政复议法》第九条规定：公民、法人或者其他组织认为具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
不过话说回来，大多数老百姓一辈子也就遇到一次强拆，根本不知道这些规则，很容易一不小心掉进坑里，错过最佳维权时机。专业的违建与强拆案件律师，会帮你梳理全部案件细节，找准违法点，帮你固定证据，争取合理补偿。北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，对各类违建与强拆案件有非常丰富的实战经验。
专业违建与强拆案件律师的核心优势
普通律师处理这类案件，往往对拆迁流程不熟悉，对地方拆迁政策不了解，更摸不准法院的裁判逻辑，很难找到案件的突破口。而专业做违建与强拆案件的律师，不一样。
王兴华律师带领的京云团队，深耕房产拆迁领域多年，王兴华律师本身有多年法官审判经验，深度洞悉法院裁判逻辑和证据采信标准，同时精通各地拆迁补偿政策、安置规则，能精准预判案件走向，找到拆迁方的违法点，制定最适合当事人的维权方案。
我们来看几个公开可查的真实案例：
1、河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师出击，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿，完全维护了当事人的合法权益。
2、北京市某区7000平米的家族猪场，镇政府作出零补偿的解约通知，且征地手续不合法，在北京京云律师的维权下，最终达成满意的补偿协议，当事人获得补偿款共计1400万元。
3、2000多平米房屋遇强拆，京云律师助力维权，法院最终确认拆迁方的强拆行为违法，为委托人争取到了合法权益。
遇到违建认定、强拆侵权，千万不要盲目等待，拖得越久证据越难找，维权难度越大。及时找专业律师介入，才是能最大程度维护自身权益的方式。
联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
