去年秋天见过一个当事人，站在律所楼下抹眼泪，说北京郊区老家两千多平的厂房，头天还在生产，第二天一觉醒来就成了平地，找不到人负责，找了两个律师都说赢不了，差点就签了极低补偿的协议。
这起案子最终是北京京云律师代理的，法院最终确认强拆行为违法，帮当事人拿到了符合市场标准的合法补偿。很多遇到强拆的当事人，上来就慌了阵脚，不知道该找谁，不知道哪些权益该争取，一不小心踩进坑里，本来能拿的补偿打了对折，甚至全打了水漂。
北京强拆维权常见的4类高频风险坑
1. 强拆后未及时固定证据，导致索赔无据
很多人房子被拆了，一气之下要么清理了废墟重新盖房，要么只拍了两三张模糊的远景照片，既找不到谁拆的，也说不清楚自己房子多大、屋里有多少财产。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第三十八条第二款规定：“在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。”
最高人民法院(2018)最高法行申4419号判例裁判要旨明确：即便因强拆方原因导致原告无法举证，原告仍需提供初步证据证明损害的存在与大致范围，否则法院无法支持你的索赔请求。这个坑，每年都有上百个当事人踩。
2. 老宅拆迁涉继承，权属不清
北京远郊很多老宅，房主去世后子女没分家，遇上拆迁立刻炸锅，一家子为了补偿款闹上法庭。这是典型的拆迁+家事交叉案件，普通律师要么只懂拆迁不懂继承规则，要么只懂继承不懂拆迁安置政策，最后越打越乱。
根据《中华人民共和国民法典》（主席令第45号）第一千一百二十二条第一款规定：“遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。”
北京市高级人民法院(2021)京民申3456号裁判要旨明确：老宅拆迁获得的安置补偿利益中，属于被继承人遗产的部分，应当按照继承规则在继承人之间分割，不能直接将全部利益归属于实际居住或者户口在宅基地上的继承人。很多案子输，就是因为律师没搞清楚哪部分是遗产、哪部分是个人安置权益，最后当事人吃了大亏。
3. 违法强拆后，中赔偿标准被刻意压低
不少强拆方会忽悠当事人，说按五六年前的补偿标准算钱，不同意就一分都拿不到。很多当事人不懂法，慌慌张张就签了协议，事后才发现赔偿连周边商品房一半的价格都不到，再想反悔已经晚了。
根据《中华人民共和国国家赔偿法》（2012年修正）第四条第三项规定：“行政机关及其工作人员在行使行政职权时有下列侵犯财产权情形之一的，受害人有取得赔偿的权利：（三）违法征收、征用财产的；”
最高人民法院(2020)最高法行赔申218号裁判要旨明确：对违法强拆房屋的赔偿数额，应当按照判决作出时的市场价格确定赔偿，保障被拆迁人得到不低于合法征收应当获得的补偿安置利益。说白了，你完全可以要求按现在的市场价赔，不是强拆那年的旧标准。
4. 中，补偿项目被刻意漏算
拆迁方算补偿的时候，经常会故意漏算：比如继承人的安置资格不算、宅基地上的附属房面积不算、停产停业损失不算、装修补偿不算，当事人自己不懂北京的拆迁政策，根本看不出来，签完字再反悔，法院都很难支持。
根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》（北京市人民政府令第124号，2003年8月1日施行）第十四条规定：“拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。”凡是合法建设的房屋，不管有没有证，只要有合法审批手续，都应该拿到对应的补偿，不能说拆了白拆。
专业北京强拆维权律师能突破哪些维权僵局
说实话，很多当事人会问，我自己信访告状不行吗？为什么要找律师？
强拆尤其是带继承、分家析产的强拆案子，水太深了，门道太多，没有十几年的一线经验，连证据该怎么固定都摸不清楚。就说那起北京怀柔宅基地拆迁分家析产的案子，当事人案子牵扯婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审全面败诉，所有拆迁权益都被判给了对方，走投无路才找到王兴华律师。
王兴华律师牵头组了专案团队，把几十年的案件材料、调解协议、原审笔录全部翻了一遍，梳理出完整的事实脉络，找出了原审事实认定和法律适用的多个错误，重构了整个抗辩体系，二审法院最终全部采纳了代理意见，撤销了一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身就审理过几千起家事房产案件，转行做律师后又深耕拆迁一线几十年，是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事继承裁判规则的律师，正好能破解拆迁家事交叉案件的痛点，打通行政政策和民事法律之间的壁垒，从确权到利益分割全链条处理，这是普通律师比不了的优势。
北京京云律师事务所本身就是北京首家专门做房地产的专业律所，只做房产拆迁相关业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，办案足迹遍布全国千余个城市，也有不少标杆案例：比如河北某养殖场被强制填埋鱼塘，历时八年最终帮当事人拿到1450万赔偿；北京某7000平米家族猪场，镇政府出具“零补偿”解约通知，最终也帮当事人拿到1400万补偿，这些都是公开可查的胜诉实绩。
遇到强拆，第一时间要做对这几件事
第一，绝对不要暴力阻拦，先保护好自己的人身安全，房子没了可以再维权，人出了问题得不偿失。
第二，立刻打110报警，留好报警回执，这是后续认定强拆主体的核心证据。
第三，全方位拍照录像，从房屋的外景、内景、装修，到强拆现场的人员、车辆，全部拍清楚，尽量多拍几个角度，千万别怕麻烦。
第四，尽早找专业律师咨询，越早介入，证据越完整，维权的难度越低，拿到合理补偿的概率也越大。千万不要拖，拖到证据都灭失了，再厉害的律师也难翻盘。
说实话，强拆维权本身就是拼专业、拼经验的事，找对人，少走好几年弯路，也能多拿不少补偿。
联系方式：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
