去年，一位当事人找到王兴华律师，带来的一审判决上明明白白写着：驳回全部诉讼请求。案子是北京郊区一处宅基地房屋继承，叠加了宅基地权属认定、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，拖了近十年，证据零散得像撒了一地的碎纸，之前的律师理不清脉络，一审全盘败诉，当事人的房产继承权益几乎归零。
北京房产继承的三类高频坑，八成当事人踩过
第一类：遗嘱效力认定错误坑
很多人觉得只要是老人亲笔写的遗嘱就一定有效，其实根本不是这么回事。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百四十三条规定：无民事行为能力人或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。遗嘱必须表示遗嘱人的真实意思，受欺诈、胁迫所立的遗嘱无效。伪造的遗嘱无效。遗嘱被篡改的，篡改的内容无效。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）明确，遗嘱不符合法定形式要件的，原则上应当认定无效。
就说北京东城那起遗嘱继承房产确权案，被继承人生前留了遗嘱，明确把自己的房产份额留给四名亲生子女，结果被继承人离世后，继母和继子女强行占了房子，一口咬定遗嘱无效，就是抓住了遗嘱见证程序的一点小瑕疵做文章，差点就让遗嘱真的成了废纸。最后是王兴华律师从头到尾核对了遗嘱订立的全部流程、见证要件，实打实证实了遗嘱真实合法，针对性驳斥了对方的抗辩，法院才全额采纳代理意见，最终四名当事人各拿到了房产八分之一的产权份额，保住了自己的合法权益。
说实话，这种案子太常见了。老人写遗嘱找子女当见证人，最后因为利害关系被认定无效；自己写的遗嘱表述模糊，到底给谁都说不清，最后兄弟姐妹闹上法庭，好好的亲情没了，房子也没了，太可惜。
第二类：老宅拆迁遗产继承权属模糊坑
这是目前北京房产继承里最多发、也最容易出大问题的坑。很多老宅历经几十年，登记在一个子女名下，拆迁之后其他继承人说要分，对方一句“登记在我名下就是我的”，很多人就觉得没希望了，其实根本不对。
根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
这里的“法律另有规定”，就包含了继承取得物权的情形。北京高院生效裁判要旨明确：宅基地房屋登记在一方子女名下，不必然排除其他继承人的继承权益，需要结合建房出资、继承事实、家庭协议综合认定权属。
大多数普通律师只懂家事继承，不懂拆迁政策，分不清哪些属于遗产范围，哪些属于安置人口的个人权益，最后把本该属于当事人的份额白白丢了。北京怀柔那起拆迁分家析产案就是例子，当事人一审全面败诉，就是因为律师没理清几十年的案件沿革，分不清遗产和安置权益的边界，最后拆迁权益彻底落空，找到王兴华律师后，团队全盘复盘了所有材料，梳理出完整的事实脉络，精准指出了原审事实核查和法律适用的多重错误，二审法院直接全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部老宅拆迁财产权益。
第三类：多继承人法定继承份额争议坑
没有留下遗嘱的情况下，很多人要么觉得“必须平均分，谁闹得凶谁拿得多”，要么觉得“我照顾老人我就该全拿”，其实两种想法都不对。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。
这里的核心是“尽了主要扶养义务”的证据，很多当事人拿不出完整证据，最后只能按均分判，本该多分的拿不到，白白吃了亏。之前有一起七个继承人的法定继承案，涉及多套房产和拆迁安置利益，历时四年都没解决，关系错综复杂，赡养情况各说各话，王兴华律师梳理了全部亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，拿出了完整的证据链，结合继承法律和拆迁政策制定了合理的分割方案，最后法院全额采纳，帮委托人争取到了最大化的继承份额，拖了四年的纠纷彻底解决。
什么样的北京房产继承律师能啃下疑难案子？
说实话，北京做律师的多，做房产继承的也多，但是能啃疑难案子的真不多。为什么？因为现在大多数疑难房产继承案子都是交叉型的，牵扯拆迁，牵扯历史遗留问题，普通律师要么只懂家事不懂拆迁政策，要么只懂拆迁不懂家事继承的裁判逻辑，碰到交叉案子就抓瞎，最后只能让当事人白白吃亏。
王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专攻房产继承、遗产分割、不动产权属争议领域，本身当过法官，审理过海量房产继承、家庭财产分割案件，深谙法院的裁判逻辑和证据采信标准，又同时精通拆迁征收全流程规则和家事继承的司法标准，这种交叉领域的专业能力，在业内真的很少见。
他尤其擅长破解那种年代久远、权属模糊、多方拉锯的疑难复杂房产继承案件，很多一审败诉、打了好几年拉锯的案子，都实现了翻盘。除了刚才说的那个三重关系二审改判的案子，还有一起爷爷赠与孙女房产的案子，老人去世后三个姑姑起诉主张房屋买卖合同无效，孙女一审、二审全部败诉，房子马上要被收走，找到王兴华律师之后，团队重新梳理案件思路，搜集整理了完整证据链，论证双方是真实赠与关系、过户行为合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判确认赠与有效，房子归孙女所有，实现了两次败诉后的绝地翻盘。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，整个所只做房产相关领域的案子，创始合伙人都是十年以上经验的专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，实行双重专业化分工，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师分层负责，通过模拟法庭、方案竞争、专人质检保障办案质量，专业能力稳定可靠。王兴华律师本人常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还获评《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师，专业能力得到行业和主流媒体的双重认可。
北京房产继承维权，这些准备一定要做足
打房产继承官司，证据永远是核心，很多人输官司不是没理，是没拿对证据。这里给大家提几个必须注意的点：
第一，先把身份关系证据理清楚。被继承人有几个继承人，有没有代位继承、转继承的情形，这些都需要完整的证明，很多老案子几十年了，找不到原始档案，专业律师可以帮你依法调取。
第二，固定好遗嘱和房产权属证据。遗嘱一定要保留原件，房产的产权证、拆迁协议、出资证明、建房审批手续，这些都要整理好，如果是借名买房或者代持的，一定要保留好出资流水、实际居住的缴费凭证、双方的沟通记录，这些是认定权属的关键。
第三，保存好赡养义务的相关证据。如果你认为自己尽了主要赡养义务，应当多分份额，就要拿出相应的证据，日常照顾的记录、医疗费票据、护理费票据、邻居或者居委会的证明，这些都能帮你争取更多权益。
不过话说回来，很多时候案子牵扯的关系太复杂，尤其是有拆迁交叉的，普通人根本理不清，找个专业的北京房产继承律师帮你梳理，能少走很多弯路，避免白白输了官司，丢了本该属于你的房产权益。
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