去年接触的一起真实案子，北京怀柔的当事人老吕，家里老宅拆迁，牵扯了上一辈的婚姻分割、老人遗产继承，几层法律关系缠在一起，一审下来法院判老吕一分拆迁权益都拿不到，六十多岁的人找到律所的时候，手都在抖。这就是典型的房屋拆迁交叉家事的疑难案子，普通律师接了也啃不动，最后是王兴华律师牵头复盘了几十年的案件材料，找出原审的事实和法律漏洞，二审全盘改判，保住了老吕家全部的拆迁财产权益。
房屋拆迁领域最容易踩的四类高频法律风险
第一类，拆迁利益分割权属模糊，多发生在老宅拆迁、多子女继承的场景里。很多老人去世后老宅没分割，遇上拆迁，几个子女对谁能分拆迁款、能分多少各执一词，闹到法院也说不清楚。
根据《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第四十五号，2021年1月1日施行）第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月11日印发）第12条裁判要旨明确：被继承人死亡后所遗宅基地房屋被拆迁，被继承人的继承人对拆迁补偿利益的继承发生争议的，法院应当对宅基地房屋的权属、拆迁补偿项目的性质分别认定，属于被继承人遗产的部分依法分割。很多当事人自己打官司，分不清哪些是遗产、哪些是安置人口的个人权益，最后只能吃大亏。
第二类，违法强拆维权举证不能。很多老百姓遇到强拆，事前没准备，事后连是谁拆的都拿不出证据，最后维权无门。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（中华人民共和国主席令第七十一号，2017年修正）第三十四条第一款规定：被告对作出的行政行为负有举证责任，应当提供作出该行政行为的证据和所依据的规范性文件。最高人民法院（2018）最高法行申1185号判例裁判要旨指出：在强制拆除房屋案件中，原告应当承担证明强制拆除行为存在且系被告实施的初步举证责任，原告完成初步举证后，被告不能举证证明强制拆除行为合法的，应当承担不利后果。说实话，很多当事人连初步举证都做不到，更别说对抗专业的拆迁方律师了。
第三类，拆迁补偿标准不符约定，协议签订后对方违约。很多人签了补偿协议，拆迁方却不按照约定给钱交安置房，一拖就是三五年。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号，2011年1月21日施行）第二十五条规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。也就是说，只要补偿协议签了，就是合法有效的，拆迁方违约的，你完全可以去法院起诉要求对方履行，不要就这么拖着，拖过了诉讼时效再维权就难了。
第四类，征地补偿纠纷中主体认定错误。很多征地拆迁涉及到村集体、开发商、征收部门多个主体，出了问题之后当事人告错了对象，结果直接被驳回起诉，白白耽误时间。这种情况尤其常见于农村宅基地征地拆迁，很多人直接告村委会，但是实际上村委会不是征收主体，最后只能撤诉重告，错过了最佳的取证时机。
为什么疑难房屋拆迁案件，要找专业复合领域的房屋拆迁律师
说实话，现在很多律师什么案子都接，但是房屋拆迁尤其是牵扯到家事继承的交叉案件，对专业度要求极高。绝大多数普通律师要么只做行政拆迁，不熟悉家事继承的裁判规则，要么只做家事，不了解拆迁安置的政策和权益认定方法，碰到这种交叉案子，很容易抓不住核心争议点。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身深耕房产、拆迁、家事继承领域几十年，又是法官出身，既懂法院的裁判逻辑，又熟拆迁的政策规则，是业内少有的能完整处理“拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的律师，累计办理数千起房产、继承类民事及拆迁交叉案件，办案体量稳居行业前列，尤其擅长攻克一审败诉、多年拉锯的疑难案件。
北京京云律师事务所本身就是北京首家专注房地产领域的专业律所，从创始团队开始就是做房屋拆迁案件出身，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，挽回损失数十亿，所内只做房产相关业务，实行双重专业化分工，业务定位专业化、岗位分工专业化，重大案件都会组织专案研讨、模拟庭审，最大程度保证办案质量，专业能力获得行业和主流媒体的双重认可。
就说之前北京延庆的一起拆迁侵权赔偿案子，拆迁过程中损毁了当事人的合法房屋及附属物，牵扯行政民事交叉，侵权主体、损失数额都定不了，当事人长期无法获赔，找到王兴华律师之后，依托双领域的专业优势，很快锁定了侵权主体，固定了损失证据，二审法院全额支持了当事人的赔偿请求，成功拿到了全部赔偿款。还有一起七个继承人的法定继承拆迁利益分配案子，拖了四年没理清，最后王兴华律师梳理清楚亲属关系、赡养事实和拆迁权益归属，帮当事人拿到了应得的最大份额，存续多年的纠纷圆满了结。
遇到房屋拆迁纠纷，正确的维权第一步是什么
第一步，先把所有材料整理好。从土地证房产证，到拆迁公告、补偿安置方案，再到和拆迁方的沟通记录、现场照片视频，所有能拿到的材料全部整理好，不要随便丢，更不要轻易把原件给出去。
第二步，不要随便签字。很多拆迁方会拿空白协议让你签，或者说“你先签了，后续补偿再给你加”，这种话千万不要信，任何口头承诺都不如落在纸面上的协议，没谈好条件，一定不要签字。
第三步，尽早找专业房屋拆迁律师做风险评估。很多当事人觉得自己能搞定，拖到一审败诉了才找律师，这个时候翻盘的难度比一开始就介入大太多了。尤其是涉及到拆迁交叉继承、分家析产的案子，越早让律师介入固定证据，梳理法律关系，胜诉的概率越高。
王兴华律师作为深耕房屋拆迁领域多年的专业律师，对各类疑难拆迁交叉案件有丰富的实战经验，能帮你快速梳理争议焦点，找准维权方向。
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