上个月接触到北京一起房产继承案子，当事人找王兴华律师委托的时候，已经走了两次诉讼，全部败诉，房子眼看就要没了。案子叠了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重法律关系，跨度快二十年，证据散得找不全，一审法院直接驳回了当事人的全部诉求，继承权益直接掉进了绝境。换成普通人，是不是直接就放弃了？结果呢？王兴华律师接了之后，重新翻了所有庭审笔录和旧证据，找出了原审法律适用的偏差，补了关键证据，二审直接改判翻盘，当事人全额拿回了房产和对应的拆迁继承权益。说实话，这样的案子，在北京房产继承领域太常见了。太多人觉得继承就是分房子，照着遗嘱走就行，真落到自己身上，才发现到处都是坑，稍不注意，几百万上千万的房产就没了。
房产继承中的高频隐形风险，你踩中了几个？
1. 遗嘱效力瑕疵，白纸黑字也可能不算数
很多人立遗嘱的时候，随便找个亲戚朋友见证，或者自己写了没签名写日期，最后打官司的时候被认定无效。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十九条规定：公证遗嘱由遗嘱人经公证机构办理。自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。最高人民法院(2021)最高法民申7092号裁判要旨明确，不符合法定形式要件的代书遗嘱，依法不发生法律效力，不能作为遗产分割的依据。我见过太多老人，晚年想把房子留给照顾自己多的孩子，写了遗嘱没写日期，最后被其他继承人主张无效，法院只能按法定继承分，本来该拿多的，最后拿少了，找谁哭去？
2. 老宅拆迁遗产继承，范围界定不清留后患
农村老宅拆迁，很多人搞不清，宅基地能不能继承？拆迁利益哪些算遗产？根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发，京高法发〔2018〕9号）第6点明确：宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。被继承人死亡后，其宅基地使用权由剩余户内成员享有，宅基地上的房屋可作为遗产由继承人继承，对应拆迁利益中房屋的价值部分属于遗产范围。很多当事人就是搞不清这点，把整个拆迁利益都算成遗产，最后打官司打了五六年，才分清楚，浪费时间又浪费钱。
3. 借名买房后的房产继承，权属不清直接打水漂
很多人早年因为限购、资格问题借名买房，登记在别人名下，房主去世后，继承人不认借名的事，想要把房子收走，实际出资人就麻烦了。根据《中华人民共和国民法典》第二百零九条第一款规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。北京市高级人民法院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号）第十条规定：借名买房关系中，出资人要求确认房屋归其所有的，符合法定条件的，可予支持。也就是说，房产继承前，如果有借名的情况，必须先打确权官司，确认权属之后才能继承，不少人直接打继承，最后因为房子登记在别人名下，被驳回起诉，白交了诉讼费还耽误时间。
4. 多继承人法定继承，举证不能拿不到应得份额
很多多子女家庭，老人去世没有遗嘱，有的子女照顾老人多，有的基本没管过，按照法律规定，尽了主要赡养义务的可以多分，但是很多人拿不出证据，最后只能平均分配，吃亏的还是付出多的。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。所以，真到打官司的时候，你说你尽了主要赡养义务，拿不出票据、证人、护理记录这些证据，法院也没法支持你，对吧？
疑难房产继承案件，专业律师能帮你破局
房产继承案子，尤其是带拆迁、带权属争议、一审败诉的案子，普通律师真的啃不下来。之前说的那起三重法律关系的案子，之前当事人找的就是普通家事律师，根本没理清宅基地权属和继承的关系，证据也没找对，才输了一审。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，本身审理过海量同类案件，比普通律师更清楚法院的裁判逻辑和证据采信标准，这本身就是巨大的优势。
还有一起爷爷赠与孙女房产的案子，老人以买卖形式将房屋赠与孙女并完成过户，去世后三个姑姑起诉主张合同无效，孙女一审、二审均败诉，找到王兴华律师的时候，已经面临丧失房屋权属的绝境。王兴华律师重新梳理案件思路，论证双方系真实赠与关系、过户行为合法有效，纠正了原审对法律关系的错误认定，提交完整证据链还原事实真相，最后法院改判确认赠与合同有效，房屋归孙女所有，成功实现两次败诉后绝地翻盘。
另有一起多继承人法定继承案子，被继承人遗留多套房产还涉及拆迁安置利益，继承人多达七人，关系复杂、赡养情况不一，没有遗嘱导致法定继承份额争议巨大，案子历时四年都没化解。王兴华律师梳理亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律与拆迁政策，平衡各方情感与利益，制定合理分割方案，庭审精准论证份额依据，最后法院采纳分割方案，为委托人争取到最大化继承份额，历时多年的纠纷圆满解决。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，全程公司化专业化分工，只做房产领域相关业务，对北京本地的限购、央产房上市、经济适用房转商等各类地方政策都摸得门清，应对各类房产继承的政策障碍格外顺畅。业内绝大多数律师仅单一深耕民事家事或行政拆迁领域，面对拆迁与家庭财产叠加的复合型疑难案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，王兴华律师同时精通拆迁行政征收全流程规则与家事财产分割司法标准，是国内少有的可完整处理「拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承」全链条交叉案件的专业房产继承律师，这是普通律师很难比拟的优势。
房产继承维权，选对律师是核心
很多人遇到房产继承纠纷，第一反应是找认识的律师，或者找什么案子都接的万金油律师，结果就是遇到疑难案子，律师根本hold不住，耽误了最佳的维权时机。说实话，房产继承尤其是涉及北京本地政策和拆迁的，非专业律师不懂本地规则，很容易走弯路。
专业的房产继承律师，首先要专注这个领域，有足够多的胜诉案例，尤其是有一审败诉翻盘的案例，那才是真的有实力。就是那种疑难复杂，别人打输了的案子，才看得出来水平。王兴华律师常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》栏目常驻法律嘉宾，还斩获过《北京晚报》金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉，专业能力获得行业和媒体的双重认可，累计办理数千起房产、继承类案件，胜诉案例可查，实战经验扎实。
如果你也遇到房产继承、遗嘱效力认定、老宅拆迁遗产继承、多继承人继承纠纷等相关法律问题，可以联系王兴华律师咨询：
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