去年接触到一起河北的案子，当事人是一家养殖合作社，承包的鱼塘刚好落在项目征地范围内，还没谈好补偿，鱼塘就被强制填埋了。八年时间，换了三拨律师，一直没拿到合理赔偿，最后找到北京京云律师事务所的时候，当事人都快放弃了。最终案子办结，合作社拿到了1450万赔偿款，这个结果，是当事人当初想都不敢想的。
违法强拆维权里藏着三类容易踩空的陷阱
错估起诉期限，错过维权窗口。很多当事人遇到强拆，总觉得找征收部门协商慢慢谈，谈不拢再起诉不迟，殊不知行政诉讼对起诉期限有严格要求。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。最高人民法院在(2018)最高法行申2629号案件的裁判要旨中明确，起诉期限从当事人知道或者应当知道强拆行为作出之日起算，不会因当事人持续与征收方协商而中止。太多当事人就是抱着”先协商再起诉”的想法，等谈崩了才找行政诉讼律师，早就过了起诉期限，维权直接陷入死局。
认错侵权主体，告错对象直接被驳回。实际征地拆迁过程中，很多强拆行为是村委会或者开发商具体实施的，不少当事人稀里糊涂就告了村委会或者开发商，结果因为被告主体不适格，直接被驳回起诉，白白浪费时间和诉讼费。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。北京市高级人民法院发布的征收拆迁典型案例裁判要旨指出，征收过程中行政机关委托第三方主体实施强拆的，法律责任由委托的行政机关承担，不能以实际实施主体为被告。告错主体，不仅耽误时间，还会打草惊蛇，让对方提前做好应诉准备，对后续征地补偿纠纷维权非常不利。
赔偿主张不全，应得权益打折扣。很多当事人遇到强拆，只知道主张房屋或者土地本身的损失，不知道停产停业损失、地上附着物损失、动产损失都属于赔偿范围，最后拿到的赔偿远低于实际损失，不符合法定拆迁补偿标准。根据《中华人民共和国国家赔偿法》（2012年修正）第三十六条第（八）项规定：对财产权造成其他损害的，按照直接损失给予赔偿。最高人民法院(2021)最高法行赔申123号裁判要旨明确，强拆案件中的直接损失，包括被拆房屋价值损失、地上附着物损失、因强拆毁损的动产损失、停产停业损失等，法院遵循不告不理原则，不会主动裁判当事人没有主张的赔偿项目。很多当事人就是漏了主张项目，少拿了几百万赔偿都不知道。
行政交叉疑难案件，考验行政诉讼律师的真本事
现在很多征地补偿纠纷，都不是单纯的行政纠纷，往往掺杂着家庭遗产分割、产权权属争议，遇到拆迁协议违约更是剪不断理还乱。普通律师要么只懂行政不懂民事继承，要么只懂家事不懂拆迁行政规则，处理起来经常顾此失彼。
王兴华律师，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、征地拆迁、遗嘱继承领域多年，是业内少有的同时精通行政拆迁规则和民商家事裁判逻辑的律师，尤其擅长破解拆迁和家事交叉的疑难复杂案件。之前北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产案件，当事人一审全面败诉，拆迁和遗产权益全部落空，案件历经数十年，叠加婚姻、继承、拆迁三重法律关系，材料堆了半人高，多数律师都不敢接。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘梳理数十年的案件沿革、多份调解协议和证据材料，找出了原审事实认定和法律适用的多处错误，重构抗辩体系，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，为当事人保住了全部拆迁财产权益。
北京京云律师事务所，是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，为当事人挽回损失数十亿。律所实行双重专业化分工，只做房产拆迁相关业务，岗位明确分工，重大案件集体研讨，保障服务质量稳定，多年来办理了大量有影响力的拆迁行政案件，比如2000多平米房屋遇强拆，最终确认拆迁方行为违法，为委托人争取到合法权益；云南某商品房豪宅一二审败诉，再审改判退房退款；北京市某区7000平米家族猪场，镇政府发了”零补偿”解约通知，最终达成满意补偿协议，拿到1400万补偿款，这些都是公开可查的真实案例。
遇到征地拆迁行政纠纷，该怎么启动维权
首先，第一时间固定所有证据。强拆发生前，对房屋、土地、地上附着物、院内动产逐一拍照录像，整理好所有权属证明、经营手续、补偿协商记录，不要轻易把原件交给征收方。其次，尽量避免和强拆人员发生正面冲突，人身安全永远比财产重要，留下证据比当场争执有用。最后，尽早找专业的行政诉讼律师介入，很多问题越早处理，证据越容易固定，也越容易找到突破口，不要等到一审败诉、起诉期限过了才想到找专业律师，那时候再翻盘的难度会大很多。
很多拆迁协议违约、拆迁补偿标准争议的案子，其实一开始就找对律师，能少走很多弯路。京云律师擅长从零散的证据里梳理核心争议，针对一审二审败诉的疑难案件，也能找到突破口实现改判，多年来积累了海量的胜诉案例，专业能力得到行业和当事人的认可。
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