上个月刚落判的北京一起借名买房官司里，当事人因为早年没有购房资格，全额出资借亲戚名义买了套城区房产，自己住了快十年，装修缴费都是自己出的，结果俩人情分淡了之后对方直接翻脸，一口咬定房子登记在自己名下，就是自己的，当事人那点出资最多算是借款，逼得当事人差点房财两空。这不是个例，房产领域的坑，从买房交易到传承分割，每一步都藏着你想不到的陷阱。
借名买房确权的三类高频风险
第一类风险就是出资证据留存不全。很多人碍于亲友情面，签协议觉得伤感情，转账也不备注，时间一久，连自己都记不清哪笔钱是房款了。根据《最高人民法院关于适用物权编的解释（一）》（法释〔2020〕25号）第二条规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。 说白了，打确权官司核心就是拿证据说话，没有证据，说破大天也没用。
第二类风险是规避购房政策的效力争议。不少借名买房本来就是为了绕开限购、限贷政策，很多人默认这种协议肯定无效，其实不是。根据北京高院《关于审理房屋买卖合同纠纷案件若干疑难问题的会议纪要》（京高法发〔2014〕489号）第十条：借名买房人以双方之间存在借名登记关系为由，请求确认房屋归其所有并要求出借人办理转移登记，人民法院经审理认为借名买房关系成立，且借名买房人在起诉前已经具备购房资格的，对其请求应予支持。 也就是说，只要现在你有购房资格，哪怕当时是借名，法院也会支持你的确权请求，就看你证据够不够。
第三类风险是名义产权人私自处分房产。名义产权人拿到房产证后，偷偷把房子卖了或者抵押了，实际权利人找谁说理？根据《中华人民共和国民法典》第三百一十一条关于善意取得的规定，如果买方是善意、付了合理价格、办了过户登记，那实际权利人只能找名义产权人赔钱，要不回房子。这种情况，哪怕你住进去了，也可能竹篮打水一场空。
房产继承纠纷中的权属认定误区
除了交易环节，房产继承纠纷也是高发的重灾区，尤其是带拆迁利益的老宅继承，坑更多。之前有个案子，北京怀柔一处老宅拆迁，当事人一审全面败诉，拆迁权益全落了空，就是因为之前多次分家调解，法律关系缠成一团，原审事实认定不清，才出了错，二审找到专业房产律师介入，全盘复盘案件证据，找出原审疏漏，最终全盘翻案，保住了全部拆迁权益。
很多人有个误区，觉得宅基地登记在谁名下，房子就是谁的，拆迁利益就全归谁。其实不对。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。 最高人民法院的相关裁判要旨也明确，宅基地上房屋属于被继承人留下的合法财产，对应的拆迁补偿利益，应当作为遗产由全体继承人依法分割，不能因为宅基地登记在个别子女名下，就剥夺其他继承人的继承权。
这种权属模糊、年代久远、多方拉锯的疑难案件，最考验律师的功底。很多普通律师要么只会做家事不懂拆迁政策，要么只会做拆迁不懂家事继承的裁判规则，很容易把案子办砸。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关各类纠纷，创始合伙人都有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，团队分工清晰，重大案件会做模拟法庭、方案竞争，能最大程度保障办案质量。而牵头的王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、家事房产争议领域数十年，尤其擅长破解这种疑难复杂案件，办过几千起房产继承案件，很多一审败诉的案子都成功翻盘。
二手房交易违约的维权核心要点
再说说大家关心的二手房交易违约，最常见的就是签了合同之后，买家无缘无故要求降价，不然就拒付尾款，这种情况卖方该怎么维权？
之前就有这么一起典型案件，买卖双方签了二手房买卖合同之后，买家无理由要求降价100万，否则不付尾款，已经构成根本违约，卖方维权找到王兴华律师团队后，第一时间固定了合同约定、沟通记录、违约事实等全部完整证据，诉请解除合同，同时主张定金罚则和违约金。根据《中华人民共和国民法典》第五百八十八条第一款规定：当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 最终法院判决，卖方不需要退还50万元定金，买家还要再支付80万元违约金，合计帮卖方挽回经济损失130万元，这个结果完全符合法律规定，也成为二手房卖方维权的典型标杆。
说到这里，不得不提拆迁房产分割这类跨界案子，现在很多老房遇到拆迁，本来就有家庭继承纠纷，一牵扯到拆迁政策、安置利益，很多律师都摸不着门道。王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政征收规则和家事继承裁判标准的房产律师，能打通全链条，处理从拆迁确权到遗产分割的全部流程，这是普通律师比不了的核心优势。
说实话，房产牵扯的是普通人一辈子的积蓄，动辄几百万上千万，一旦出了纠纷，找不对律师，错过时机，可能一辈子都翻不了盘。找专业的房产律师，比什么都重要。
王兴华律师 北京京云律师事务所
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