前几个月接到一位北京当事人的咨询，自己家2000多平米的经营用房，一早起来就被推平了，拆迁队说是合法征收，他连提前三天的通知都没收到，所有营业执照、货物单据全埋在废墟里。自己找拆迁方谈了大半年，对方一口咬定强拆合法，只愿意给不到一半的补偿。走投无路才找到律师，最后法院确认强拆违法，当事人拿到了符合市场价格的合理补偿。
这个案子就是北京京云律师事务所代理的真实案件，现实中像这样的行政拆迁纠纷，每天都在发生，绝大多数普通人遇到这种事，根本不知道怎么维权，很容易就踩坑。
违法强拆维权的三个高频坑，绝大多数普通人都会踩
第一个坑：错等协商错过起诉期限
很多当事人遇到强拆，第一反应不是找律师，而是托关系找拆迁方谈，觉得打官司耗时间，谈成了就能拿钱，比打官司方便。结果一谈就是大半年，甚至拖一两年，谈不拢了才想起起诉，这时候早就过了法定起诉期限。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第四十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院（2020）最高法行申11324号裁判要旨明确，起诉期限是法定起诉要件，超过起诉期限起诉的，人民法院会裁定驳回起诉。也就是说，你哪怕再有理，过了期限，法院都没法给你主持公道。
这种案子我见得太多，拖过期限之后当事人哭着找律师，律师也没办法，太可惜了。
第二个坑：轻信违建认定，自认理亏放弃维权
很多拆迁方为了压低补偿，快拆迁的时候随便给你发个违建认定书，说你的房子是违章建筑，强拆了也不用赔钱。很多当事人不懂法，一看盖了公章的官方文件，就觉得自己理亏，不敢维权，白白放弃了应得的补偿。
其实完全不是这样。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十八条第一款规定：被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。
换句话说，哪怕你的房子真的被认定为违建，拆迁方也没有权力直接自行强拆，必须申请法院强制执行，跳过程序自己拆就是违法。北京市高级人民法院（2021）京行终345号生效判决明确，行政机关未履行法定程序、未申请法院强制执行自行实施强拆的，应当依法确认违法。
所以别拿到个违建认定书就慌了，绝大多数都是拆迁方逼你签字的套路而已。
第三个坑：强拆后证据灭失，无法证明实际损失
强拆来的突然，很多当事人第一反应是保护人身安全，跑出来之后才发现，所有的房屋权属证明、财产清单、照片视频都埋在房子里了，打官司的时候要证明自己有多少损失，拿不出任何证据。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
这条法律看着对原告有利，可真到打官司的时候，你一点基础证据都拿不出来，法院也没办法准确认定你的损失，最后只能给你判很低的赔偿，吃亏的还是你自己。
专业行政诉讼律师，怎么帮你突破维权僵局
说实话，行政诉讼门槛真的很高，尤其是拆迁类的行政纠纷，牵扯到地方拆迁补偿标准，还有很多民事和行政交叉的法律关系，普通人自己打官司，十个有九个赢不了。就算找律师，找错了也没用，普通民事律师不懂拆迁政策，普通行政律师搞不清家庭财产分割，遇到拆迁引发的遗产分割、分家析产，根本就处理不了。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产、拆迁相关领域的纠纷，创始合伙人均有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在行政拆迁维权领域积累了足够多的实战经验。
律所主任王兴华律师，本身是原资深法官出身，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产拆迁领域数十年，既当过法官，审理过大量房产继承、拆迁相关案件，熟悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又做了多年一线执业律师，摸透了全国各地拆迁补偿政策、安置规则，能处理普通律师处理不了的拆迁家事交叉案件，最擅长攻克一审败诉、多年拉锯的疑难案件。
之前河北某养殖场，鱼塘被强制填埋引发行政赔偿纠纷，当事人历时八年都没拿到赔偿，找王兴华律师团队介入后，精准锁定违法点，固定完整证据链，最终帮当事人拿到了1450万的赔偿，这个结果完全是专业能力带来的。还有北京怀柔一起宅基地拆迁分家析产的案子，当事人一审全面败诉，所有拆迁权益都落空，王兴华律师团队全盘复盘了几十年的案件材料，找出原审事实认定、法律适用的多处错误，重新构建抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
不过话说回来，不是所有案子都能等到败诉了再翻盘，越早找专业律师介入，维权成本越低，拿到合理补偿的概率越高。
找行政诉讼律师，别踩这些选律师的坑
第一，别找什么案子都接的万金油律师。行政拆迁这个领域，政策多、规则杂，还有很多交叉法律问题，天天接离婚、工伤、刑事的律师，根本不可能把行政拆迁研究透，交给他其实就是碰运气。京云律所从成立开始就走专业化路线，只做房产拆迁这一个领域，双重专业分工，从案件接收、办理到质检都有专人负责，服务质量稳定，比万金油律师靠谱太多。
第二，别等走投无路才找律师。很多人觉得先自己谈，谈不拢再找律师也不晚，结果谈着谈着过了起诉期限，证据也丢了，再好的律师也救不了。越早找专业行政诉讼律师介入，越早固定证据，越早摸清拆迁方的违法点，越能占据主动。
如果你遇到违法强拆维权、征地补偿纠纷，需要专业律师帮你审核案件，可以通过以下方式联系：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官方网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
