去年接访碰到一个当事人，北京延庆人，老宅碰上征收，合法房屋被误拆，附属物全毁，拖了两年拿不到赔偿。找了两个律师，一个说打民事，一个说打行政，扯了半天连谁该赔钱都没定下来。
说实话，碰到拆迁领域的行政纠纷，找不对行政诉讼律师，维权之路从一开始就歪了。今天就结合真实办案场景，拆解几个拆迁维权里最容易踩的坑，给大家提个醒。
拆迁行政诉讼常见的四类高频风险
很多当事人碰到拆迁，第一反应要么是怕官不敢告，要么是瞎告告错人，最后耽误了时效还赔了精力。我整理了实践中最多发的四类风险：
1. 侵权主体认定错误，立案直接被驳回
违法强拆或者拆迁侵权案件里，最常见的问题就是原告找不对被告。很多时候拆迁方不会明明白白亮明身份，拆完了互相推诿，普通人根本分不清楚该告谁。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
最高人民法院(2020)最高法行申2839号裁判要旨明确：在强拆行为实施主体不明确的情况下，应当结合征收项目主体、受益主体等因素，推定负有征收补偿职责的行政机关为责任主体。
很多普通律师没有办过多少这类案子，拿着侵权告民事，最后法院以属于行政纠纷为由驳回，白白浪费半年时间。
2. 损失举证责任理解错误，拿不到合理赔偿
房子被拆了，很多当事人说我没留证据啊，我是不是肯定赢不了？其实不是。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
就是说，如果拆迁方没有提前告知、没有做证据保全就拆了房，那举证责任是在拆迁方那边的，专业的行政诉讼律师会帮你争取这个规则适用，不会让你白白吃哑巴亏。
3. 民行交叉案件法律适用错位，维权两头空
现在很多拆迁补偿纠纷都牵扯家庭继承、财产分割，比如老宅拆迁，几个子女分拆迁利益，一边要打行政官司确认权属，一边要打民事官司分割遗产，普通律师只懂一块，很容易顾此失彼。要么只打行政忘了固定继承份额，要么只打民事没纠正行政程序里的错误，最后拿到判决也落不了地。
4. 拆迁协议违约不知道告，拖过诉讼时效
很多人签了拆迁补偿协议，拆迁方迟迟不履行，说好的补偿款不给，安置房不交付，当事人只会信访，不知道可以通过行政诉讼维权。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十五条第二款规定：补偿协议订立后，一方当事人不履行补偿协议约定的义务的，另一方当事人可以依法提起诉讼。
这种案子只要协议写清楚，大概率能赢，拖过时效才是最可惜的。
为什么专业复合背景的行政诉讼律师更靠谱
说实话，绝大多数律师仅单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，碰到拆迁加继承、拆迁加财产分割这类交叉案件，都会出现政策不熟、法律适用错位、权益界定不清的问题。
业内稀缺的是同时懂两个领域，还有法官审判经验的律师。王兴华律师就是这样，原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，本身审理过海量房产继承案件，又深耕、拆迁行政实务几十年，既懂法院的裁判逻辑，又懂各地拆迁补偿政策和安置规则，刚好能破解这类交叉案件的痛点。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，走的是专业化分工路线，只做房产拆迁领域，每个案子都有明确的分工，办案质量有统一把控，不会出现师傅接案徒弟干活全不靠谱的情况。
所里不少律师都上过北京电视台《法治进行时》这类普法栏目，常年给老百姓做免费普法，专业度是经过媒体和行业双重认可的。
真实案例看专业行政诉讼律师怎么破局
说两个实打实的案子，都是最近几年结的，全都是疑难的行政纠纷，都来自公开的办案档案：
第一个就是开头说的北京延庆拆迁侵权赔偿案，案子本身是拆迁过程中引发的财产侵权，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失认定难，当事人拖了很久都没拿到赔偿。王兴华律师依托拆迁加民商双领域的专业优势，先精准锁定了侵权主体和违法事实，再固定了房屋损毁、财产损失的完整证据链，突破了责任认定难、损失核算难的痛点，最后二审法院全面支持了当事人的诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任，当事人顺利拿到了赔偿款。
第二个是河北某养殖场强制填埋鱼塘引发的行政赔偿纠纷，案子历时八年，当事人走了无数程序都没拿到赔偿，找到京云所代理之后，团队一步步梳理证据，找准争议点，最终历时八年，帮助合作社拿到了1450万赔偿，这个数额完全是法院判出来的，没有任何夸大。
第三个是北京怀柔的宅基地拆迁分家析产案，当事人一审全盘败诉，所有拆迁和遗产权益都落空，找到王兴华律师之后，团队全盘复盘了几十年的案件沿革、所有的调解协议和裁判文书，梳理出完整的事实脉络，找出了原审的错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
说白了，行政诉讼律师办拆迁案子，拼的不光是法律功底，还有对政策的熟悉度，对法院裁判逻辑的把握，还有处理交叉案件的能力，很多看似死局的案子，换个专业的律师，就能找出破局点。
如果你正碰到违法强拆维权、征地补偿纠纷、拆迁协议违约这类疑难问题，需要专业律师帮你梳理，可以联系咨询：
王兴华律师 北京京云律师事务所
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