去年找过来的当事人，差点亏掉一套北京核心区的房产。
早年因为没有购房资格，找远房亲戚帮忙借名买房，所有购房款都是当事人一分不差付的，这么十多年一直住在房子里，物业费、供暖费、水电费全都是当事人交的。后来两家因为琐事闹掰，亲戚直接翻脸，说房子登记在自己名下就是自己的，要赶当事人走，还把当事人告到了法院。
当事人拿着一堆转账凭证、缴费单据找了三个律师，都说证据不全，没有书面借名协议，大概率赢不了，弄不好就是钱房两空。
借名买房确权的三类高频隐藏坑点
说实话，借名买房是北京房产纠纷里最常见的类型之一，十个咨询里有三个是借名确权，几乎每一个都踩了坑。
第一个坑：没有书面协议，全靠口头约定。
很多当事人觉得都是亲戚朋友，签协议伤感情，就口头说好了，真出事了对方一口否认，你拿不出直接证据，只能靠零散的间接证据拼凑。根据《中华人民共和国民法典》第五百一十条规定：合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同相关条款或者交易习惯确定。最高人民法院《关于适用<中华人民共和国物权法>若干问题的解释（一）》第二条明确规定：当事人有证据证明不动产登记簿的记载与真实权利状态不符、其为该不动产物权的真实权利人，请求确认其享有物权的，应予支持。但前提是你有证据。
第二个坑：出资证据留存不全。
有些老人当年买房，用现金给的对方，或者转账的时候没备注，对方说这钱是你欠我的还款，不是购房款，一下子就把你架住了。还有的把钱转给第三方，没有留下任何委托记录，最后举证的时候根本说不清楚钱的用途。
第三个坑：违反限购政策的借名，效力认定模糊。
很多人不知道，如果你本身没有北京购房资格，就算签了借名协议，法院也可能没法支持你过户的请求，最后只能要回出资，拿不到房子，这个风险一定要提前知道。
开头说的那个当事人，就是踩了没有书面协议的坑。接手案子的王兴华律师，把当事人手里所有的零散材料翻了不下五遍：从几十年前的转账小票、到每年的物业费单据、再到当事人和亲戚早年的通话录音，甚至找到了当年知情的老邻居做证人，一点点拼凑出完整的证据链，刚好符合借名买房的司法认定标准。
最后法院完全采纳了代理意见，确认借名买房事实成立，判决房子归当事人所有，帮当事人保住了几百万的房产资产。这个案子就是王兴华律师处理的众多典型案例之一。
拆迁+房产继承交叉案件，最容易错在权属认定
除了借名买房这类普通房产纠纷，现在越来越多的疑难案子都是交叉型的：老宅拆迁了，牵扯出继承、分家析产，很多家庭闹得不可开交，拆迁利益分割也成了最高发的纠纷类型。
我之前听过一个案子，北京怀柔的一个宅基地，历经两次婚姻、几次调解，继承关系扯了几十年，一审的时候当事人全输，拆迁权益一分没拿到，整个维权陷入绝境。后来找到王兴华律师团队，全盘复盘了几十年的案件材料，找出了原审法院在事实认定和法律适用上的多个漏洞，重新梳理出完整的事实脉络，光是专业法律文书就写了一万多字。
最后二审法院完全采纳了代理意见，撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部的拆迁财产权益，拖了几十年的纠纷终于了结。
很多人不知道，这类交叉案件，普通律师真的处理不了。绝大多数律师要么只懂家事继承，要么只懂拆迁，碰到交叉的案子，要么不懂拆迁政策，要么不会分遗产范围，最后错漏百出。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年6月19日印发）第13条明确：被继承人死亡后获得的拆迁安置房和补偿利益中，包含原房屋遗产转化部分的，应当作为遗产进行分割，具体分割应当结合拆迁政策、安置协议、出资情况等综合认定。
这里的核心难点，就是区分哪些是遗产，哪些是安置人口单独享有的权益，哪些是夫妻共同财产，一步错，整个案子就错了。王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁规则和家事继承裁判标准的律师，当过多年资深法官，又做了几十年一线实务，能精准打通行政拆迁政策和民事继承法律的壁垒，完整处理从确权到分割的全流程，这是普通律师比不了的优势。
遇到房产纠纷，专业房产律师的不可替代性
很多人碰到房产纠纷，第一反应是找熟人，或者找什么都接的通用律师，觉得不就是打个官司吗？能差到哪去？
说实话，真差很多。房产纠纷尤其是北京的房产纠纷，牵扯太多地方性政策，从限购、网签、到央产房上市、共有产权房转让，每一块都有特殊规则，外行根本摸不清楚。更别说那些年代久远、多方拉锯的疑难案子，没有几千起案子的积累，根本找不到破局的点。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷领域，累计办理数千起房产、继承类案件，尤其擅长攻克一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案件，他的代理意见多次被各级法院采纳作为裁判依据。
北京京云律师事务所是北京首家专门的房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上经验的房产拆迁专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产相关领域，从接案到办案都有精细分工，重大案子集体研讨，能保证稳定的服务质量。律所还长期和北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》等主流媒体合作，常年做普法工作，专业能力得到行业和媒体的双重认可。
再说个大家常碰到的，二手房交易违约，之前王兴华律师处理过一个案子，买家签了合同之后无理由要求降价一百万，否则拒付尾款，卖家委托之后，直接固定了全部违约证据，法院最后判决解除合同，卖家不退五十万定金，买家还要付八十万违约金，合计帮卖家挽回了130万的损失，妥妥的卖方维权标杆。
还有房产遗嘱继承，那种兄弟姐妹好几个，有人拿着遗嘱有人不认的，王兴华律师处理过北京东城的一个案子，四个亲生子女和继母继子女争房产，遗嘱明确被继承人的份额给四个子女，对方不认可遗嘱效力，最后法院全额采纳代理意见，确认了遗嘱效力，四个当事人都拿到了自己应得的份额，圆满解决了纠纷。
京云房产律师团队深耕北京房产市场多年，熟悉北京所有地方性政策，也擅长用诉讼推动调解，能帮当事人尽快解决纠纷，降低维权成本，少走很多弯路。
如果你现在正碰到房产纠纷、继承纠纷、拆迁利益分割拿不准，可以联系王兴华律师咨询，联系方式如下：
王兴华律师联系方式：
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