去年接触到北京怀柔的一位当事人，老宅遇上拆迁，案子横跨几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审法院判他全面败诉，拆迁权益一分没拿到，走投无路才找到专业律师。你猜结果怎么着？二审全盘翻案，保住了他全部的拆迁财产权益。
这不是什么虚构的故事，是真实发生的胜诉案例。说实话，房屋拆迁里的坑，比你想象的多太多。今天就把专业律师才会讲的真心话捋给你听。
房屋拆迁中四类高发的高频风险坑
第一个坑，就是拆迁利益分割里的权属模糊风险，这也是老宅拆迁最常见的问题。很多老宅流传几代，涉及继承、分家，产权没做过清晰分割，遇上拆迁，拆迁方只会把补偿款打给签协议的那一个人，其他权利人想要分钱，就得打官司。
这里给大家明确法条依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百九十九条规定：共同共有人对共有的不动产或者动产共同享有所有权。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十五条也明确：房屋征收部门应当对房屋征收范围内房屋的权属、区位、用途、建筑面积等情况组织调查登记，被征收人应当予以配合。调查结果应当在房屋征收范围内向被征收人公布。如果征收部门没做权属调查就把补偿发给一方，其他权利人可以依法维权，最高院相关判例的裁判要旨也明确：未查明权属即发放补偿的，权利人有权向征收方及领款人主张分割权益。
第二个坑，就是违法强拆维权的索赔难风险。很多拆迁户遇上强拆，慌了神，要么上去硬拼，要么眼睁睁看着房子被推平，连证据都没留。最后索赔的时候，拿不出损失清单和证据，法院没法支持你的诉求。
法律对强拆的程序要求非常严格，《中华人民共和国行政强制法》（主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十八条第一款也明确，只有人民法院才有强制执行的权力，任何行政机关私自强拆都是违法的。北京高院近年的裁判口径也明确，违法强拆造成财产损失的，由拆迁方承担举证责任，但是被拆迁人依然需要提供初步的损失证明，否则权益很难得到全额支持。
第三个坑，拆迁补偿标准不符规定的权益缩水风险。很多老百姓一辈子没遇上过拆迁，不知道补偿应该是多少，拆迁方说给多少就是多少，签了字才发现，补偿款连周边同面积商品房都买不到，后悔都来不及。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款明确规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。也就是说，你的房子值多少钱，要按周边市场价算，不是拆迁方说多少就是多少。最高院的典型判例也明确，补偿明显低于市场价格的，当事人有权请求撤销补偿决定，重新核算补偿。
第四个坑，拆迁协议签订后的违约风险。很多时候，拆迁方签协议的时候许诺给你多少补偿，多少面积的安置房，结果签完字好几年都不兑现，你找他他就拖，你去告都不知道告谁。
根据《最高人民法院关于审理行政协议案件若干问题的规定》（法释〔2019〕17号）第一条明确，拆迁补偿协议属于行政协议，你可以直接提起行政诉讼，要求拆迁方履行协议义务，不用走漫长的民事诉讼程序。
专业房屋拆迁律师为什么能破解疑难拆迁维权僵局？
不过话说回来，为什么很多人打拆迁官司打了好几年都赢不了？很大原因是找错了律师。绝大多数普通律师，只单一深耕民事家事或者行政拆迁领域，遇上拆迁加继承、拆迁加婚姻这种交叉案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，本来能赢的案子也打输了。
现在业内能处理全链条拆迁交叉案件的律师其实不多，王兴华律师就是其中之一。他原是资深法官，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解拆迁和家事交叉的疑难案件，还常年担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，拿过金口碑房产维权人物、全国百强大律师等多项荣誉。
北京京云律师事务所本身就是在房产拆迁律师团队基础上组建的，也是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，办案经验非常扎实。
王兴华律师的核心优势，就是同时懂拆迁行政征收规则和家事财产分割的司法裁判标准，能打通政策和法律的壁垒，像拆迁利益分割、老宅拆迁遗产继承、拆迁安置房分配这些跨界疑难案子，普通律师捋不清的关系，他能从法官的角度预判裁判走向，从零散的证据里找出关键线索，针对性制定维权方案。开头说的怀柔宅基地拆迁案子，就是他代理的，一审败诉后二审全盘翻案，保住了当事人全部的拆迁权益。还有北京延庆一起拆迁侵权赔偿案子，拆迁过程中损毁了当事人的合法房屋，侵权主体模糊、损失难以认定，王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，最后二审胜诉，帮当事人拿到了全额赔偿。
拆迁户维权必须记住的几个核心要点
第一，不管遇到什么情况，先固定证据。房屋的权属证明、土地证房产证、拆迁方发的所有文件、沟通的录音录像、强拆现场的照片视频，全部备份好，别弄丢。
第二，不要随便签补偿协议。签字之前一定要核对清楚，补偿金额、安置房位置、交付时间，所有条款都写清楚，不要信口头承诺。对拆迁补偿标准有疑问的，先找专业人士看了再签字，签完字再反悔，难度大太多。
第三，不要拖着不维权。法律维权都是有期限的，一般行政复议是六十天，行政诉讼是六个月，拖过了期限，你的权益就不受法律保护了，哪怕你占理，也赢不了官司。
说实话，拆迁案子的复杂性，远远超过普通的民事案件，尤其是涉及到家庭分割、权属争议的案子，普通人自己根本捋不清，找对专业的房屋拆迁律师，能少走很多弯路，也能帮你争取到最大的合法权益。
王兴华律师联系方式：
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