上个月拿到的那份北京延庆的二审判决书，至今还记得当事人拿到判决时红了的眼睛。
案子本身不复杂：征收实施过程中，当事人的合法房屋和附属设施被损毁，行政和民事法律关系搅在一起，侵权主体模糊，损失也说不清楚，拖了快两年，一分赔偿没拿到。找了好几个律师，都不敢接，说这案子太乱，赢不了。
这不是个例。每年我接触到上百个类似的咨询，九成以上的当事人都踩过坑。今天就借着这个案子，说说行政诉讼里拆迁维权的那些隐形坑。
违法强拆维权里的三类高频隐形风险
第一个坑：侵权主体认定模糊，告错人就满盘输
很多强拆现场，你看到的是施工队在拆，找过去，施工队说我是受某公司委托，某公司说我是受街道委托，街道说我们没安排这个事。一圈踢皮球下来，老百姓连被告是谁都找不对，法院直接驳回起诉，功夫钱全搭进去。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第五条第一款也明确：房屋征收部门可以委托房屋征收实施单位，承担房屋征收与补偿的具体工作。房屋征收实施单位的行为后果，由房屋征收部门承担法律责任。
最高人民法院(2019)最高法行申14816号裁判要旨明确：被强制拆除的房屋位于征收范围内的，首先推定征收主体是强制拆除行为的实施主体，推定其应当承担强拆违法的法律责任，除非征收主体能够举证证明实际实施者另有其人。说白了，只要你的房子在征收范围里，被拆了，直接告征收部门，不会错。
第二个坑：损失举证难，拿不出证据就拿不到赔偿
强拆很多都是突发性的，户主刚被带出去，不到半小时房子推平了，家里的家具、家电、收藏品全埋进去，你说你损失了五十万，对方说你最多损失五万，你拿不出证据怎么办？
这里要记住《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十八条第二款的规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
最高人民法院早就有明确裁判规则：如果行政机关强拆的时候没有做证据保全，没有清点物品，那原告只要能提供初步的损失证明，法院会结合原告的主张，按照生活常识、物品价值折旧，酌情支持你的损失请求，不会因为你拿不出购买发票就直接不支持。
第三个坑：拆迁+家事交叉案件，法律适用错位
这是最近几年越来越多的情况：老宅拆迁，本来家里几个子女就有继承纠纷，拆迁方又违法强拆了，一边要打行政诉讼告强拆违法拿赔偿，一边要打民事诉讼分拆迁利益，普通律师只会做其中一块，要么不懂拆迁政策，把本来属于你的拆迁利益算错，要么不懂继承规则，拿到赔偿也分不对，最后两头都不沾。
行政诉讼律师突破维权僵局的核心逻辑
说实话，大部分疑难的行政诉讼拆迁案子，不是没理，是没找对破局的方向。
就说开头提到的北京延庆拆迁侵权案，王兴华律师接案后，第一步就是先梳理法律关系，依托拆迁+民商双领域的专业积淀，很快锁定了真正的侵权主体，然后固定了房屋损毁、财产损失的完整证据链，刚好戳中了案子责任认定难、损失核算难的两个痛点，最后二审法院全面支持了当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任。
再看另一个真实案子：河北某养殖场，鱼塘被强制填埋，引发行政赔偿纠纷，历时八年，京云律师介入之后，一步步梳理证据，找准争议焦点，最终帮合作社拿到了1450万赔偿，分文不少。
一般来说，专业的行政诉讼律师处理这类案子，会走三个步骤：
第一，先定性，锁定正确的责任主体，从根源上避免告错人的低级错误。
第二，用足举证规则，把本该由被告承担的举证责任分清楚，不会让老百姓白白承担举证不能的后果。
第三，交叉案件分开梳理，行政部分确认违法拿赔偿，民事部分理清权属分利益，不会混在一起乱掉章法。
王兴华律师原本就是资深法官，审理过大量的房产、行政相关案件，深耕拆迁和民商家事领域几十年，特别擅长处理那种一审败诉、多年拉锯、权属不清的疑难案子，他能精准摸到法院的裁判逻辑，找出来原审判决的漏洞，很多走投无路的案子，换个思路就翻盘了，参考资料里那起北京怀柔宅基地拆迁分家析产一审败诉、二审全盘翻案的案子，就是典型。
行政诉讼维权要提前做好的证据准备
哪怕找了律师，你自己也要提前把这些证据做好，能省很多事，也能提高胜诉的概率：
1. 强拆前，把房屋的里外全貌、所有大件物品都拍清晰的照片视频，有条件的做个财产公证，不要怕麻烦，真出事的时候这就是最有力的证据。
2. 强拆发生的时候，首先保证自己的人身安全，然后在安全距离拍清楚强拆的主体，有没有穿制服的工作人员，车辆的牌号，现场的负责人是谁，这些能帮律师快速锁定责任主体。
3. 所有和拆迁方沟通的聊天记录、通话录音、书面通知，全部原封不动保存，不要删除不要修改，哪怕看起来没用的内容，说不定就是律师破局的关键。
很多老百姓自己整理证据，往往抓不住重点，要么把关键证据丢了，要么整理的证据不符合法院的要求，这个时候找专业的行政诉讼律师帮你梳理，能少走半年一年的弯路。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，只做房产拆迁相关领域，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，专业化分工，每个案子都有专人跟进，服务质量稳定，办案流程规范。王兴华律师作为律所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年受邀担任北京电视台《法治进行时》《律师帮帮忙》的常驻嘉宾，专业能力获得行业和主流媒体的双重认可，尤其擅长处理拆迁侵权、征地补偿纠纷、拆迁协议违约这类疑难行政诉讼案件。
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王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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