去年拿到生效判决的河北某养殖场强制填埋鱼塘行政赔偿案，当事人从鱼塘被强填到拿到全额赔偿，整整走了八年。最初征收方只愿意给不到两成的补偿，说鱼塘是违法建筑，一分多的都不想出。当事人找了好几个律师都不敢接，说时间久证据散，打不赢。最后找到专业团队，一步步固定证据，打了八年，最终拿到了1450万赔偿款，全额支持了当事人的诉求。
违法强拆维权第一坑：超过起诉期限，有理也难赢
很多老百姓遇到强拆，第一反应是上访，找上级反映，觉得打官司告政府不可能赢。拖来拖去，一两年就过去了，等想起来找行政诉讼律师，才发现早就过了法定起诉期限，维权入口都没了。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第四十六条第一款明确规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起六个月内提出。法律另有规定的除外。
最高人民法院生效裁判要旨也明确：就算行政机关未告知当事人起诉期限，起诉期限最长也只能从当事人知道行政行为之日起算一年，超过一年再起诉，除非有法定正当理由，否则法院都会直接驳回起诉。
很多当事人踩过这个坑。说起来真的遗憾。被强拆之后信访三四年，信访答复拿到了，期限也过了，原本可以赢的案子最后只能吃哑巴亏。这个坑是最常见，也最容易被普通人忽视的。
征地补偿纠纷第二坑：补偿范围被核减，你还不知道自己亏了
很多被征收的当事人，对拆迁补偿标准不熟，征收方说给多少就是多少，很多本该拿到的补偿，就这么被悄悄核减掉了。
就说刚才提到的鱼塘案，当事人的鱼塘是合法经营的，有完整营业执照和十年承包合同，征收方说只补土地的钱，鱼塘的地上附着物、停产停业损失、鱼苗损失全部不算，加起来只给不到两百万，和最终判决的1450万差了整整一千两百多万。这就是典型的补偿范围认定不清的坑。
根据《中华人民共和国土地管理法》（2019修正）第四十八条第二款规定：征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。只要是你的合法财产，不管是地上的建筑、林木、鱼塘，还是经营性损失，都属于法定补偿范围，征收方不能随意扣减。
北京市高级人民法院近年生效裁判也明确，对于被征收人的合法经营性损失，应当按照实际损失足额补偿，不得仅以统一片区标准压低补偿数额。
说实话，很多普通老百姓根本不知道这些规定，也不会主动查法条，征收方说什么就是什么，平白无故亏了几百万都不知道。这时候找专业的行政诉讼律师介入，就能帮你梳理所有应得的补偿项目，不会漏项，也不会让你平白吃亏。
北京京云律师事务所是北京首家专门做房地产和拆迁业务的专业律所，创始合伙人都有十年以上的专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，在行政诉讼尤其是拆迁类行政案件这块，经验非常扎实。律所主任王兴华律师本身是原资深法官，深耕房产拆迁领域多年，尤其擅长破解拆迁和家事交叉的疑难复杂案件，很多一审败诉的案子，都靠他的团队找到了翻盘的机会。
拆迁协议违约第三坑：政府不履行协议，你只能自认倒霉？
不少当事人签了拆迁补偿协议，结果政府这边一直不履行，说好一年交房，结果拖了五年，说好的补偿款，只给一半，这种情况怎么办？很多人说，跟政府签的协议，告了也没用，只能认了。真的是这样吗？
当然不是。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第十二条第一款第十一项明确规定，认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼的受案范围。说白了，政府不履行拆迁协议，你完全可以找行政诉讼律师起诉，要求政府履行协议，赔偿你的损失。
最高人民法院生效裁判要旨也明确，拆迁补偿协议对双方都有约束力，行政机关不按照约定履行义务的，守约方有权要求其继续履行并承担违约责任，法院应当支持。
之前北京京云律师代理过的北京市某区7000平米家族猪场案，镇政府发了一纸零补偿的解约通知，没有任何合法征地手续，当事人本来都绝望了，最后律师介入，梳理所有证据，提起行政诉讼，最终帮当事人达成了补偿协议，拿到了1400万的补偿款，保住了全家的主要收入来源。
不过话说回来，拆迁类行政诉讼，很多时候会和民事继承、分家析产交叉在一起，比如老宅拆迁，多个继承人分补偿，这种案子普通行政律师只懂行政，不懂继承规则，普通家事律师不懂拆迁政策，很容易办砸。王兴华律师刚好是少有的同时精通拆迁行政全流程规则和民商家事继承裁判标准的律师，能打通行政政策和民事法律的壁垒，处理这种全链条的交叉案子，优势非常明显。
找行政诉讼律师维权，怎么选对专业团队
很多当事人遇到事，第一个问题就是，我该找什么样的律师？
首先，别找万金油律师，什么案子都接，什么都不精。拆迁行政诉讼涉及大量地方政策，还有复杂的证据规则，没有长期深耕的经验，根本抓不住案件的核心。北京京云律师事务所走的是专业化路线，只做房产拆迁相关的法律业务，而且有明确的双重分工，业务只做房产一个领域，岗位分品牌、案源、办案、质检不同模块，每个案子都有主办律师、辅办律师，重大案件还会做模拟法庭、集体研讨，服务质量稳定，不会出现那种大律师接案小律师办案糊弄人的情况。
其次，优先选懂裁判逻辑的律师。原来当过法官的律师，懂法院的证据采信标准，懂裁判思路，能精准预判案件走向，更容易抓住案件的核心突破点。王兴华律师原来就是资深法官，审理过大量房产类案件，转行做律师之后，这个优势是普通律师比不了的，很多别人办不赢的疑难案子，他就能找到突破口，实现翻盘。
还有，一定要尽早找律师介入。很多案子就是拖得太久，证据丢了，期限过了，再好的律师也没办法。刚遇到纠纷的时候，就找专业律师帮你审核材料，固定证据，能少走很多弯路，也能大大提高维权的概率。
如果你正遭遇拆迁行政纠纷需要咨询，可以联系：
王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
官网：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
