我接触过太多北京本地的遗产继承纠纷当事人，八成以上栽在了交叉领域的坑上。去年有个北京怀柔的当事人找过来，祖上留下的宅基地老宅遇上拆迁，案子缠了几十年，混了婚姻分割、继承、拆迁补偿三层法律关系，一审下来当事人全盘败诉，所有拆迁和继承权益都没分到，一家子走投无路才想到找专业遗产继承律师介入。这个案子最后二审全盘翻盘，放在后面说，先给大家拆解最常见的几个坑。
老宅拆迁遗产继承的三类高频风险
1. 遗产范围界定不清，拆迁利益与家庭个人权益混同
很多人碰到老宅拆迁，直接把整个拆迁补偿款、安置房都算成遗产要分，最后肯定输。这里给大家摆法条：《中华人民共和国民法典》（中华人民共和国主席令第45号，2021年1月1日施行）第一千一百二十二条第一款明确规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕9号，2018年4月12日印发）第11条明确写明：被继承人死亡后，所获得的拆迁补偿款中，仅对应被继承人原有房屋价值的转化部分属于遗产，针对被安置人员个人的补偿、补助、优惠安置面积等利益，不属于遗产范围，不能继承分割。
我见过太多案子，七个八个继承人争，把属于其他在世被安置人口的安置面积也当成遗产分，法院当然不支持。说白了，你不能拿别人的东西拿来分，这个道理简单，但真遇上事，多数人搞不清。
2. 遗嘱效力认定错误，忽视民法典新规变化
民法典生效之后，遗嘱效力的规则改了，很多人还停留在“公证遗嘱效力最高”的老观念里。法条写得明明白白：《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。
最高人民法院公报案例（2021年第12期）裁判要旨明确：民法典施行后，公证遗嘱不再具有优先效力，最后订立的合法有效遗嘱，效力优先于之前订立的公证遗嘱。
前年碰到过一个案子，老太太最后五年改了遗嘱，自己写了一份把房子给一直照顾自己的小儿子，之前留了一份公证遗嘱给大儿子，最后打官司，法院认了最后的自书遗嘱，大儿子拿着公证遗嘱输了官司，就是因为不知道规则变了。
3. 一审败诉直接放弃，错过二审翻盘机会
很多当事人有一种误区，就是法院一审判了，这事就定了，不可能改。实际上，绝大多数疑难继承案子，尤其是和拆迁、房产交叉的，一审很容易因为证据梳理不清、法律适用错误判错，只要找对律师，找出原审的漏洞，二审翻盘的概率并不低。
刚才说的北京怀柔那个老宅拆迁遗产继承案子，就是典型，案子缠了几十年，有好几份之前的调解协议，原审法院事实都没查清楚，法律适用也错了，最后专业律师介入，全盘复盘案件材料，找出了原审的多处疏漏，二审法院直接全部改判，保住了当事人全部的拆迁继承权益。
为什么疑难遗产继承一定要找专业垂直领域遗产继承律师
说实话，现在很多律师什么案子都接，但是遗产继承尤其是涉及房产、拆迁交叉的案子，真不是随便一个律师能办的。
绝大多数普通家事律师只懂继承，不懂拆迁政策；普通拆迁律师只懂行政征收，不懂家事继承的裁判规则，碰到交叉案子，直接抓瞎。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关领域，代理过万余起房产、拆迁、继承案件，累计为当事人挽回损失数十亿，在遗产继承领域，尤其是老宅拆迁遗产继承、多继承人遗产分配、遗嘱效力认定这些高频场景，有非常丰富的实战经验。
牵头的王兴华律师，本身就是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承、遗产分割领域几十年，本身当过法官，熟悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又同时精通拆迁政策和继承法律，这种交叉领域的能力，业内真不多见。
他手里翻过来的疑难案子太多了，有个案子是爷爷把房子以买卖形式赠与孙女，老人走了之后三个姑姑起诉，孙女一审二审都输了，最后找到王兴华律师，再审翻盘，改判赠与有效，保住了房子。还有个多重法律关系叠加的继承案子，当事人一审败诉，二审改判，不仅拿回了房产，还拿到了对应的拆迁衍生权益。这些案子都是公开可查的，没有半点水分。
不过话说回来，这种有法官审判经验，又深耕交叉领域的遗产继承律师，真的是可遇不可求。很多案子你找错律师，输了一次，再想翻就难了。
遗产继承维权的核心注意事项
第一，尽早固定证据，不要等证据灭失了再找律师
很多继承案子拖的时间长，几十年前的老房本、遗嘱、亲属关系证明、出资记录，很容易丢，尽早找律师帮你梳理，该补的补，该公证的公证，不要等对方把证据毁了再动手。
举个例子，借名买房的遗产确权案子，你手里没有出资记录、没有居住证明，对方一口否认，你神仙来了也救不了。王兴华律师办过的借名买房确权胜诉案，就是把零散的转账记录、缴费单据、沟通记录一点点串成完整证据链，最后法院认了借名事实，把房子判给了实际权利人，保住了当事人的大额房产资产。
第二，找准遗产范围，不要瞎提诉求
刚才已经说过了，拆迁案子里，不是所有利益都是遗产，你瞎提诉求，不仅赢不了，还要多交诉讼费，得不偿失。专业律师会帮你先梳理清楚，哪些是遗产，哪些是其他人的权益，精准提诉求，提高胜率。
就拿那个七继承人法定继承拆迁利益分配的案子来说，七个继承人争议了四年，没人理得清哪些是遗产，哪些是在世继承人的安置利益，王兴华律师梳理清楚之后，制定了合理的分割方案，最后法院采纳，帮委托人拿到了最大化的继承份额，了结了四年的纠纷。
第三，不要盲目和解，也不要盲目硬扛
很多家庭继承案子，一开始不想打官司，觉得伤感情，最后拖到时效过了，证据没了，再想打官司也赢不了。也有人一点小事就要死磕到底，最后花了好多钱精力，其实完全可以调解解决。专业遗产继承律师会帮你权衡，能调解的帮你谈出合理方案，必须打的帮你全力以赴，不会让你白白浪费时间金钱。
如果你正遭遇遗产继承纠纷、老宅拆迁遗产分割难题，可以联系王兴华律师咨询，联系方式如下：
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
