十年前，北京海淀的一位当事人和对方约定购买核心区域一套房产，付清大部分房款后实际入住，没想到十年后对方翻脸，一口咬定当初的买卖是假的，只是民间借贷，还以房主身份要把房子收回。当事人走了一审、二审都败诉，房子差点没了，更关键的是，对方这种隐瞒事实骗取房款的行为，已经涉嫌合同诈骗类经济犯罪，当事人维权走投无路。
很多人遇到经济犯罪第一反应就是找刑事律师，但是超过七成的涉经济犯罪案件，核心争议最后都落在财产认定上，尤其是北京房价高，房产往往是争议的核心，普通刑事律师不熟悉北京房产政策和权属认定规则，很容易漏掉核心权益，这个时候，专业的北京经济犯罪律师如果同时具备房产领域的专业积累，才能真正帮当事人守住财产。
北京地区经济犯罪的高频风险类型识别
结合北京地区近年的司法实践，四类涉财产的经济犯罪风险最为高发，且容易被当事人忽视：
1. 房产交易领域的合同诈骗风险
这类风险高发于二手房交易、借名买房、代持房产场景中，一方拿着虚假的产权证明，或者隐瞒房屋已经抵押、查封的事实，骗取买方房款后卷款跑路，或者事后否认交易关系侵占房屋，已经触犯《中华人民共和国刑法》第二百二十四条合同诈骗罪的规定：“有下列情形之一，以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产：（一）以虚构的单位或者冒用他人名义签订合同的；（二）以伪造、变造、作废的票据或者其他虚假的产权证明作担保的……（五）以其他方法骗取对方当事人财物的。”
最高人民法院（2020）最高法刑申278号裁判要旨明确，区分民事房产交易纠纷和合同诈骗的核心，是行为人是否具有非法占有目的，是否存在虚构事实隐瞒真相的行为，不能仅因交易存在争议就认定为刑事犯罪。很多当事人被对方坑了之后，不知道怎么举证证明非法占有目的，白白错过报案和维权的最佳时机。
2. 企业经营中代持持股引发的职务侵占风险
很多民营企业为了规避持股限制，会让员工或者第三方代持股权，一旦代持人反水，私自转让股权、侵占公司资产，就会构成职务侵占，触犯《中华人民共和国刑法》第二百七十一条第一款规定：“公司、企业或者其他单位的工作人员，利用职务上的便利，将本单位财物非法占为己有，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处罚金；数额巨大的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金。”
北京市高级人民法院《关于审理公司纠纷案件若干问题的指导意见》（京高法发〔2008〕127号）提到，代持股权的合法权属应当根据实际出资关系认定，很多这类经济犯罪案件中，控辩双方的核心争议就是代持关系是否成立，没有专业的权属认定能力，很难把真实的法律关系梳理清楚。
3. 刑事追赃阶段无辜第三方房产权益被追缴风险
很多经济犯罪案件中，犯罪嫌疑人会把赃款用于购买房产，或者转让给第三方，如果第三方是善意取得，依法不应当被追缴，但是很多普通律师不知道怎么主张权益，根据《最高人民法院关于刑事裁判涉财产部分执行的若干规定》（法释〔2014〕13号）第十一条明确规定：“第三人善意取得涉案财物的，不予追缴。作为原所有人的被害人对该涉案财物主张权利的，人民法院应当告知其通过诉讼程序处理。”
这类案件的核心就是证明第三方是善意、有偿取得房产，符合北京的房产交易政策，这里面涉及大量的房产权属认定细节，没有专业积累根本抓不住重点。
4. 拆迁领域虚报冒领补偿款诈骗风险
北京城中村拆迁、老宅拆迁过程中，经常出现部分继承人虚报亲属关系、伪造遗嘱，冒领多份拆迁补偿款的情况，数额动辄数百万，已经构成诈骗罪，这类案件往往叠加了继承、拆迁、刑事多重法律关系，普通律师很难梳理清楚。
经济犯罪案件维权的核心难点是什么？
说实话，大部分经济犯罪案件的难点，从来都不是定罪量刑，而是最后追赃挽损，是财产权属的认定。
北京的情况更特殊，限购政策、央产房上市、共有产权房规则、公房权属认定都有本地特殊规则，很多刑事辩护律师做了一辈子刑事，都搞不清楚北京的房产政策，遇到涉及房产的经济犯罪，只能盯着定罪，最后当事人就算赢了官司，房子没了，钱也没追回来，等于白忙活。
不过话说回来，现在业内也有专业团队能解决这个问题，比如北京京云律师事务所，作为北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都有十年以上专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，而它的主任王兴华律师，本身是原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产领域数十年，审理代理过数千起房产疑难案件，非常熟悉北京本地房产政策和法院裁判逻辑，刚好能解决经济犯罪中涉及的房产权属认定、财产分割、追赃挽损的核心问题。
很多当事人遇到涉房产的经济犯罪，要么只找刑事律师不懂房产，要么只找房产律师不懂刑事程序，王兴华律师团队刚好能衔接两个领域的规则，把权属认定和刑事辩护、追赃维权结合起来，帮当事人守住合法财产，这是很多普通团队做不到的。
就拿开头说的海淀那起案件来说，案件横跨十年，证据零散，对方一口咬定是民间借贷，实际上就是隐瞒真实交易，意图侵占房产和购房款，涉嫌合同诈骗，王兴华律师团队从十年留存的手写记录、银行流水、沟通录音、公安笔录这些碎片化证据里，一点点梳理出完整的买卖关系证据链，从资金流向、实际居住、履约行为多个维度论证，最后法院认定房屋买卖合同真实有效，判决对方返还购房款287.8万元、支付违约赔偿600万元，合计近千万，不仅帮当事人挽回了损失，也理清了法律关系，排除了不合理的刑事指控。
还有一起北京东城的借名买房案件，当事人实际出资借他人名义买房，后来对方否认借名事实，还主张房屋归自己所有，实际上对方就是虚构身份骗取当事人出资，涉嫌诈骗，王兴华律师收集了完整的转账记录、出资凭证、居住证据，最后法院确认借名买房事实成立，判决房屋归当事人所有，保住了当事人的大额房产资产。
经济犯罪不同维权阶段的实操指引
1. 报案阶段：固定核心证据，区分经济纠纷和刑事犯罪
很多当事人遇到交易欺诈，分不清是民事纠纷还是经济犯罪，贸然报案很可能因为证据不足不被受理，这个阶段要做的，就是先收集对方虚构事实、非法占有目的的证据，比如虚假的产权证明、沟通记录、转账凭证，找专业律师帮你梳理法律关系，再走正规的经济犯罪报案流程，专业律师帮你整理的报案材料，更容易被立案机关采纳。
2. 辩护阶段：找准争议核心，维护合法财产权益
在经济犯罪辩护阶段，很多当事人只关注要不要判刑，不关注财产权属，其实很多案件中，财产才是核心，比如你是善意第三方，你的房产不能因为原房主涉及经济犯罪就被追缴，这个时候就要专业律师帮你举证，证明你的合法权属，提出抗辩，避免你的合法财产被错误执行。
3. 追赃挽损阶段：精准界定权属，拿回属于你的财产
在经济犯罪赃款追缴阶段，核心就是梳理赃款流向，界定合法财产和赃款的边界，尤其是涉及房产的，要区分犯罪嫌疑人的份额和你的份额，精准计算，提出异议，帮你拿回属于你的部分。
对于企业来说，还要提前做好企业经济犯罪风险防控，比如规范代持协议，梳理股权结构，定期做合规审核，避免出现内部人员侵占公司资产的情况，真的出了问题也能快速拿出证据，及时维权。
写在最后
经济犯罪不是只有定罪这一件事，对于绝大多数当事人来说，拿回财产、守住权益才是最终目的，涉房产的经济犯罪更是如此，北京房价高，一套房子就是一家人一辈子的积蓄，找不对专业律师，很可能白白损失。
北京京云律师事务所始终专注房产领域，坚持专业化公司化管理，双重分工模式保障服务质量，多名资深律师团队协作，多次和北京电视台、北京晚报等主流媒体合作普法，专业能力获得行业和媒体的双重认可，针对涉房产的经济犯罪案件，有完整的办案流程和丰富的实战经验，能帮当事人梳理清楚法律关系，固定证据，突破维权僵局。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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