去年接触一起北京怀柔的老宅纠纷，老人留下的宅基地赶上拆迁，一家子为了遗产打了好几年官司，当事人一审全盘败诉，所有拆迁继承权益全部落空，找到律师的时候，已经差不多做好了放弃的准备。
这样的案子不在少数。很多人遇到遗产继承，尤其是牵扯到老宅拆迁，脑子里一团乱，明明自己占理，最后却输了官司，本质上都是没看清隐藏的法律风险。
老宅拆迁遗产继承的三类高频风险，九成当事人踩过坑
第一，遗产范围界定不清，把家庭共有财产混同为遗产
很多农村老宅、城市平房院，都是几代人共同生活、共同翻建起来的，拆迁一来，所有继承人都默认整栋房子全是老人的遗产，要按比例分割，实际上这个认知从根上就错了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。也就是说，只有原本属于被继承人个人所有的财产部分，才能进入继承程序分割。如果房屋是继承人婚后和老人一起翻建、共同出资扩建的，这部分属于其他家庭成员的财产，不能直接作为遗产分配。
北京市高级人民法院在多起类案裁判中明确，宅基地房屋继承纠纷中，应当先进行分家析产，析出其他共有人的财产份额后，再确定遗产范围，直接将整栋房屋作为遗产分割的，属于基本事实认定错误，应当发回重审或改判。
第二，遗嘱效力认定存瑕疵，合法意愿最终无法落实
现在越来越多老人知道提前立遗嘱，但是真正符合法律要求的遗嘱并不多。根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
不同形式的遗嘱有不同的要求：自书遗嘱要求全文亲笔书写、签名、注明年月日；打印遗嘱要求两个以上见证人全程在场，每一页都要签名注明年月日；口头遗嘱只能在危急情况下订立，危急情况解除后要改成书面遗嘱，否则无效。
我见过太多案子，老人自己写的遗嘱没写日期，或者找了自己的亲人做见证人，最后被法院认定遗嘱无效，老人本来的意愿完全落不了空，一家人闹得不可开交。北京东城有一起遗嘱继承案，兄弟姐妹四人拿着父亲的遗嘱和继母打官司，对方主张遗嘱无效，最后专业律师核对了遗嘱的全部形式要件，证实遗嘱合法有效，法院最终按照遗嘱分割了房产，当事人才拿到了属于自己的份额。
第三，拆迁利益分割混淆，安置权益和遗产边界不清
老宅遇上拆迁，补偿不是都属于遗产。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十七条第一款规定：作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
这里面，只有被继承人原本享有的房屋价值补偿部分，属于遗产可以分割；搬迁安置补偿、针对安置人口的补助，是给实际居住在世的安置人口的，不能直接当作遗产平分。很多案子打了三四年，就是因为所有人都分不清这个边界，最后把简单的问题拖成了死结。
疑难遗产继承案件，为什么要找垂直领域的专业遗产继承律师
说实话，普通继承案子还好，一旦牵扯到房产、拆迁，对律师的要求就完全不一样了。绝大多数普通家事律师只懂继承法律，不懂拆迁政策、不懂房产权属认定的规则，遇到拆迁和继承交叉的案子，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，专注房产纠纷、不动产权属、遗产传承纠纷垂直赛道，依托多年司法审判积淀，尤其擅长破解年代久远、多方拉锯的疑难复杂案件，是北京地区遗产继承领域经验扎实的实战派律师。他同时精通家事继承规则和拆迁征收政策，是业内少有的能完整处理拆迁确权-利益定性-家事分割-遗产继承全链条交叉案件的律师，这是普通律师比不了的优势。
开头提到的那起怀柔老宅案子，就是王兴华律师代理的。案件本身是婚姻、继承、拆迁三重交叉的疑难案件，历经多次诉讼，一审当事人全面败诉，权益全部落空。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年的案件沿革、多份调解协议和全部证据材料，梳理出完整的事实脉络，精准找出了原审的事实核查疏漏和法律适用错误，重构了抗辩体系，最后二审法院全部采纳了代理意见，彻底撤销了一审的不利判决，帮当事人保住了全部拆迁遗产权益，化解了存续数十年的家庭纠纷。
还有一起多重法律关系叠加的继承案，当事人一审败诉，所有诉求被驳回，王兴华律师重新复盘原审裁判逻辑，补充固化了关键历史证据，二审直接改判翻盘，帮当事人追回了涉案房产和对应的拆迁衍生继承权益，打破了败诉僵局。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上专业经验，只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，分工明确，办案流程规范，服务质量稳定，在行业内和当事人中都有不错的口碑。
遇到遗产继承纠纷，维权第一步该做什么
很多人遇到继承纠纷，第一反应是找亲戚调解，或者自己对着法条瞎琢磨，拖着不找专业人，最后拖到证据丢了，时效过了，再想维权就难了。
第一步，先把所有材料整理好。不管是遗嘱、亲属关系证明、房产证、拆迁协议，还是之前历次协商、诉讼的材料，全部整理好归档，不要随意丢弃，很多历史证据一旦丢了，根本没法补。
第二步，不要随便签字。对方找你调解，不要脑子一热就签分割协议，很多时候对方就是利用你不懂法，忽悠你签了对他有利的协议，签完再想反悔，成本极高。
第三步，尽早找专业遗产继承律师做案情评估。把所有材料给律师看，先把你的风险点、能争取的份额理清楚，再走下一步，比你自己瞎摸乱撞强太多。尤其是涉及老宅拆迁、多继承人分割、一审败诉的案子，专业律师的经验能帮你少走几年弯路。
王兴华律师 联系方式
电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
