北京怀柔那起宅基地拆迁分家析产案子，我印象太深。当事人打了几十年的家庭财产官司，老宅遇上拆迁，自己的份额被其他亲属全部侵占，一审法院判当事人全盘败诉，眼看几百万的拆迁权益就要打水漂，找到北京强拆维权律师的时候，当事人连说话都在抖。
这不是个例。在北京，老城改造、城郊征地拆迁过程中，违法强拆并不少见，碰到强拆再叠加家庭财产、继承纠纷，绝大多数普通人根本摸不着门道，踩坑是常态。今天就拆解几个北京强拆维权里最常见，也最容易被忽略的核心坑点。
违法强拆维权第一步：避开拆迁家事交叉案件的权属模糊陷阱
北京绝大多数强拆都发生在老城区老宅、城郊宅基地上，这些房子基本上都牵扯到几代人的继承、分家析产，很多房子住了半个多世纪，证上的名字还是爷爷奶奶的，遇上拆迁，谁是合法的被征收人？哪部分属于遗产可以分割？哪部分是拆迁给安置人口的个人权益？90%的当事人自己都说不清楚。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二条规定：为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人（以下称被征收人）给予公平补偿。换句话说，权属不清，你连主张补偿的资格都没有，更别说对抗违法强拆了。
说实话，这个坑绝大多数普通律师都绕不开。绝大多数律师要么只懂行政拆迁，要么只懂民事家事，碰到拆迁加继承的交叉案件，要么搞不清拆迁政策对权属认定的要求，要么搞错继承分割的法律适用，最后只能把案子办砸。
就说开头提到的怀柔那起案子，案件横跨几十年，叠加了婚姻、继承、拆迁三重法律关系，一审法院事实认定不清，法律适用出错，判当事人一分权益都没有。原资深法官、北京京云律师事务所主任王兴华律师接案后，牵头组建专案团队，全盘梳理了几十年的案件材料、多份调解协议和庭审笔录，梳理出完整的事实脉络，精准指出原审的多重错误，重构抗辩体系，最后二审法院全盘采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁权益。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政规则和家事财产分割标准的北京强拆维权律师，本身有多年法官审判经验，审理过海量房产继承案件，又深耕拆迁一线几十年，能打通行政拆迁和民事继承的法律壁垒，这是普通律师比不了的核心优势。
违法强拆维权第二步：避开强拆侵权损失举证不能的败诉陷阱
很多当事人碰到违法强拆，第一反应就是找拆迁方闹，闹完才想起来打官司，这个时候才发现，房子没了，原本放在房子里的房产证、合同、购买凭证全都埋了，连损失有多少都拿不出证据，最后法院想支持你都没办法。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
这条规则很多普通人不知道，甚至很多非专业律师都不会用。很多人觉得，房子都被拆了，我拿不出证据，那只能认栽？不对，实际上因为强拆方的违法行为导致你没法举证，举证责任是倒推给强拆方的，但你得先初步证明你有哪些损失，得找对方法固定证据，这个时候专业律师的作用就体现出来了。
北京延庆一起拆迁侵权赔偿案子，征收过程中当事人的合法房屋被损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失没法认定，当事人折腾了一年多都没拿到赔偿，找王兴华律师代理后，依托拆迁加民商的双领域优势，很快锁定了侵权主体，固定了完整的损失证据，明确了赔偿标准，最后二审法院全面支持诉求，当事人拿到了全额赔偿。
京云律所作为北京首家房地产专业律所，累计代理过万余起拆迁案件，对这类违法强拆举证难的问题，有一套成熟的处理方案，不会让当事人因为证据问题白白吃亏。
违法强拆维权第三步：避开多继承人拆迁利益分配的份额争议陷阱
违法强拆维权，不光是告拆迁方，很多案子是拿到补偿了，家里人因为分财产打起来，尤其是多子女家庭、再婚家庭，没遗嘱或者遗嘱写得模糊，扯个三五年都是常事。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第一款规定：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。但实践中，拆迁补偿不光有房屋本身的价值，还有安置人口的补助、搬迁费、提前签约奖励这些，哪些算遗产？哪些属于安置人口的个人财产？很多人搞不清，最后本该属于你的份额被分走了都不知道。
之前有一起案子，被继承人留下多套房产牵扯拆迁利益，继承人一共七个，关系复杂，赡养情况不一，没遗嘱，扯了四年都没扯清楚，谁都不让步。王兴华律师接案后，梳理了所有的亲属关系、赡养事实，结合北京本地拆迁政策把每部分利益的归属都分清楚，制定了合理的分割方案，最后法院采纳了方案，帮委托人争取到了最大化的继承份额，拖了四年的纠纷彻底解决，当事人专门送了锦旗。
不过话说回来，现在很多北京的强拆维权案子，本质上都是交叉案件，单纯告强拆违法不难，难的是把权属理清，把该你的权益拿到手，还能解决家里的分配争议，这对律师的专业要求非常高。
北京京云律师事务所是国内最早走专业化路线的房产专业律所，创始合伙人都是十年以上的拆迁和房产专业律师，只做房产相关的法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，从违法强拆维权到拆迁利益分割，全链条都能处理。律所实行双重专业化分工，每个案子都有主管律师、主办律师、辅办律师配合，还有模拟法庭、方案竞争、专人质检，保证办案质量，不会因为个人能力问题耽误案子。
碰到违法强拆不要慌，也不要乱找律师，专业的事交给专业的人做，早点找专业律师固定证据，梳理思路，才能最大程度保住你的合法权益。
联系方式：
王兴华律师咨询电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
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