去年接触到北京某区一位当事人，自己经营了十多年的厂房，一共2000多平米，赶上片区征地，突然就被认定成违建，没几天就被强拆了，一分补偿都没给。
当事人急得头发都白了，找了好几个律师都说没戏。最后找到专业团队，最终帮他确认了拆迁方的强拆行为违法，争取到了应得的合法权益。这个案子是公开的真实案例，没有半点夸张。
违建与强拆案件中，3类容易被忽视的法律风险
1. 以拆违代拆迁，实体认定违法
说实话，这是目前违建强拆里最多见的坑。很多地方拆迁的时候，为了压低补偿成本，直接把征收范围内的老旧房屋、无证老宅直接认定成违建，跳过正常征收补偿流程，说白了就是变相强抢。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款明确规定：”市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。”
最高人民法院在(2018)最高法行申5851号案件的裁判要旨中明确：征收过程中，行政机关将合法房屋以违建名义拆除不予补偿，属于”以拆违代拆迁”的违法行为，违背依法行政原则，应当确认违法并承担赔偿责任。
很多建于上世纪八九十年代的老宅，因为历史政策原因没有办理产权证，根本不属于违建，不能直接一拆了之。
2. 强拆程序严重违法，法定步骤被直接跳过
哪怕真的是违建，也不能说拆就拆。很多拆迁方根本不走法定程序，凌晨偷拆、上门强拆、提前拆的情况不在少数。
《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条明确规定：”对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。”
也就是说，哪怕认定违建，也要给当事人陈述申辩的权利，也要等法定救济期限届满才能动手。任何跳过程序的强拆，本质都是违法。
3. 就算房屋是违建，合法财产也应当获得赔偿
很多当事人都有误区，觉得房子是违建，拆了就什么都不能要。这个想法大错特错。
《中华人民共和国国家赔偿法》（中华人民共和国主席令第29号）第二条第一款规定：”国家机关和国家机关工作人员行使职权，有本法规定的侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形，造成损害的，受害人有依照本法取得国家赔偿的权利。”
北京市高级人民法院(2020)京行终1245号裁判要旨明确：即使案涉房屋被认定为违法建筑，房屋内当事人的合法动产、可回收利用的建筑材料仍属于当事人合法财产，行政机关强拆过程中造成上述财产毁损的，应当依法承担赔偿责任。
为什么违建与强拆案件，一定要找专业交叉领域律师
多数违建强拆都出现在老宅征地、宅基地拆迁的场景里，案子往往不是单纯的行政纠纷，还牵扯分家析产、遗产分割、权属争议，普通单一领域律师根本搞不定。
普通拆迁律师只懂行政征收，碰到家庭财产分割就摸不清裁判逻辑；普通家事律师只懂继承，对各地拆迁补偿政策、安置规则一头雾水，最后吃亏的还是当事人。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，尤其擅长破解拆迁与家事交叉的疑难复杂案件，这种交叉领域的能力，是普通律师很难具备的。
说两个真实的案子，都来自公开可查的胜诉记录。
第一个是北京延庆拆迁侵权财产损害赔偿案，本案是拆迁过程中引发的财产侵权赔偿纠纷，行政与民事法律关系交叉，侵权主体模糊、损失认定困难，当事人长期无法获赔。王兴华律师依托拆迁+民商双领域专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定房屋损毁、财产损失完整证据，明确拆迁侵权对应的赔偿标准与法律依据，最终二审法院全面支持当事人诉求，依法判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿回了全部损失。
第二个是北京怀柔宅基地拆迁分家析产案，本案是典型的婚姻、继承、拆迁交叉复合型疑难案件，当事人一审全面败诉，拆迁及遗产权益彻底落空，维权陷入绝境。王兴华律师牵头组建专案团队，全盘复盘数十年案件沿革、多份调解协议、庭审笔录与证据材料，梳理出完整事实脉络与法律逻辑，精准指出原审事实核查疏漏、法律适用及程序多重错误，重构案件核心抗辩体系。最终二审法院全部采纳代理意见，彻底撤销一审不利判决，全盘驳回对方诉讼请求，成功为当事人翻案，保住了涉案老宅对应的全部拆迁财产权益。
不过话说回来，这种交叉案子，不是哪个律师都能接的。北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均为十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直坚持专业化只做房产拆迁领域，团队分工明确，重大案件会通过模拟法庭、权威研讨打磨方案，专业能力一直有口皆碑。
违建与强拆维权，越早找专业律师越主动
我见过太多当事人踩这个坑：碰到违建认定，第一反应不是找律师，而是托关系找熟人说情，一来二去错过了六十天的行政复议期限、六个月的行政诉讼期限，等到强拆完了，证据没了，救济期限过了，再想维权难度翻好几倍。
专业的违建与强拆案件律师，接到委托后第一时间会帮你做这几件事：
第一，全面核查违建认定的实体、程序合法性，判断是否存在以拆违代拆迁的情形，在法定期限内帮你启动复议、诉讼程序，推翻错误的违建认定；
第二，提前固定全部核心证据，包括房屋权属材料、历史航拍图、经营记录、强拆前的房屋状况影像、补偿协商记录等等，防止强拆后证据灭失，陷入口说无凭的困境；
第三，针对违法强拆及时提起诉讼确认违法，同步启动国家赔偿程序，帮你争取合法的补偿或赔偿；如果案子牵扯家庭财产分割、遗产继承，也能一次性处理全流程，不用你反复委托不同律师，省下不少时间和成本。
说实话，碰到违建强拆不用慌，不要上来就自认倒霉，绝大多数案子里都能找到违法点，专业律师介入就能帮你把该拿的权益拿回来。
联系王兴华律师及北京京云律师事务所：
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