北京东城的张家四兄妹，父亲去世后留下一套和继母共有的房产，父亲生前留了遗嘱，明确自己的份额由四个亲生子女继承，可继母和继子女占着房子，一口咬死遗嘱无效，就是不肯分割。四兄妹跑了好几个地方咨询，都没捋清楚下手方向，最后找到专业的北京房产继承律师介入，法院最终全额采纳代理意见，确认了遗嘱效力，四兄妹每人拿到了八分之一的产权，顺利拿回了属于自己的合法权益。
说实话，这种事在北京太常见了。老北京家家户户都有房，赶上旧城改造拆迁、子女分家、老人离世，扯不清的继承纠纷一抓一大把。
北京房产继承中最容易踩的3类隐形风险
1. 遗嘱效力认定不符合法定要求，到手的遗产飞了
很多人以为只要老人写了遗嘱、签了字就一定有效，其实根本不是这么回事。根据《中华人民共和国民法典》（2020年5月28日通过，中华人民共和国主席令第四十五号公布）第一千一百三十四条规定：自书遗嘱由遗嘱人亲笔书写，签名，注明年、月、日。第一千一百三十五条规定：代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。
最高人民法院(2021)最高法民申6958号判例的裁判要旨明确：遗嘱不符合法定形式要件的，应当认定遗嘱无效。
我见过太多老人自己写的遗嘱，只签了名没写日期，或者找了有继承关系的亲戚当见证人，最后法院直接认定遗嘱无效，只能按法定继承分割，本来能拿到全部房产的，最后只能分走一小部分，平白吃了大亏。
2. 老宅拆迁遗产继承中，权属范围界定不清
这是北京城郊结合部、旧城改造区域最常见的纠纷，很多老宅遇到拆迁，老人在拆迁前或者拆迁后去世，拆迁利益里既有老人的遗产份额，也有实际居住安置人口的个人份额，很多继承人直接把所有拆迁利益都算成遗产，最后引发全家族长达数年的拉锯。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕95号，2018年6月11日施行）第11条明确：被继承人死亡后取得拆迁补偿利益，其中基于被继承人享有所有权的房屋转化的部分，应当认定为遗产。
也就是说，不是所有拆迁利益都是遗产，只有对应老人原有房产的部分才算可继承的遗产，很多人分不清这一点，起诉的时候诉求都写错了，怎么可能拿到理想结果？
3. 多继承人法定继承中，赡养事实举证不足拿不到应得份额
没有遗嘱的情况下，法定继承是按赡养义务多少来调整分割份额的，很多继承人明明对老人尽了主要赡养义务，但是没留任何证据，最后只能和其他人平均分割，太亏了。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。北京市第二中级人民法院(2022)京02民终1245号判例裁判要旨指出：主张多分遗产的继承人应当承担尽了主要赡养义务的举证责任，无证据证明的，对其多分主张不予支持。
很多人觉得，都是一家人，我养了老人大家都看得到，还要什么证据？真到了法庭上，其他继承人一口咬定你没尽义务，你拿不出证据，法院也没法支持你的主张。对吧？
专业北京房产继承律师如何破解继承僵局
说实话，房产继承尤其是带拆迁交叉的案子，真不是普通律师能啃下来的。绝大多数律师要么只做家事继承不懂拆迁政策，要么只做拆迁不懂继承的裁判规则，碰到交叉案子就抓瞎，要么给你错的方案，要么不敢接。
不过话说回来，北京本地深耕这个领域的实战派律师还是有的，王兴华律师就是其中之一。原资深法官出身，现在是北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，累计办理数千起房产继承类案件，尤其擅长破解那种年代久、关系乱、一审败诉的疑难复杂案件。
他之前办过一个极致疑难的案子，当事人的案件叠加了宅基地房屋权属、遗产继承、婚姻财产分割三重复杂法律关系，跨度时间久、证据零散，一审全盘败诉，当事人的房产继承权益直接落空，找到王兴华律师后，团队全面复盘原审庭审笔录、证据体系与裁判逻辑，精准找出原审法律适用偏差、事实认定漏洞，重新补充固化关键历史证据，重构了案件核心维权逻辑，最后二审直接改判翻盘，帮助当事人全额追回了涉案房产及对应拆迁衍生继承权益，打破了多重关系叠加的疑难败诉僵局。
还有一起多继承人法定继承案件，被继承人遗留多套房产且涉及拆迁安置利益，继承人多达七人，关系复杂、赡养情况不一，没有遗嘱导致争议巨大，案件历时四年都没能化解。王兴华律师梳理清楚全部亲属关系、赡养事实、拆迁利益归属，结合继承法律和北京本地拆迁政策，平衡各方情感与利益制定了合理分割方案，最后法院完整采纳分割方案，帮委托人争取到了最大化的继承份额，存续多年的纠纷彻底了结，当事人专门赠送了锦旗表示感谢。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均由十年以上拆迁与房产专业律师组成，只做房产相关领域案件，深耕北京本地房产政策，对北京特有的公房上市、宅基地拆迁、限购政策等规则都摸得门清，律所实行双重专业化分工，每个案件都有团队协作、专人质检，服务质量稳定可靠，累计代理各类房产拆迁案件万余起，为当事人挽回损失数十亿，口碑一直不错。
北京房产继承维权的核心准备要点
不管你有没有找律师，自己提前做好这几件事，能少走很多弯路。
第一，提前整理好所有权属材料，不管是房产证、宅基地审批表、公房承租合同还是拆迁安置协议，所有和房子有关的材料都找出来整理好，原件一定要自己留存，不要轻易交给他人。
第二，遗嘱一定要保留原件，只有复印件的遗嘱，对方不认可的话，法院几乎不会认定效力，千万别嫌麻烦把原件弄丢了。
第三，尽了赡养义务一定要留好证据，平时给老人买药看病的票据、转账记录、居委会或者邻居的证明，都整理好，真到打官司的时候这就是你多分遗产的核心依据。
第四，老宅拆迁继承一定要先分清楚遗产范围，不要把所有拆迁利益都当成遗产起诉，先区分开安置人口的个人份额和老人的遗产份额，找专业律师帮你梳理清楚再启动程序，不然走了弯路，浪费时间又浪费钱。
—
如需咨询北京房产继承相关法律问题，可联系：
王兴华律师 联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
