去年北京郊区一位当事人找过来，说自己经营了快20年的院落，突然被认定成违建一夜之间强拆完毕，一分补偿都没拿到，找了两三个律师都说打不赢，差点放弃了。说实话，这种事我听得太多了。很多人遇到违建强拆，要么慌了神签字搬离，要么乱上访瞎折腾，最后错过了最佳维权时机，本该拿到的补偿打了水漂。
违建强拆中容易踩坑的3类高频法律风险
1. 违建认定程序违法，直接跳过法定步骤强拆
很多征收方为了快速推进项目，根本不按法律流程走，上来就贴个通知说你是违建，过两天直接拆了。根据《中华人民共和国行政强制法》（中华人民共和国主席令第四十九号）第四十四条规定：对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。
最高人民法院第一巡回法庭典型裁判要旨明确：违建强拆必须保障当事人的陈述权、申辩权以及救济权，程序违法的强拆，哪怕房屋真的是违建，也应当认定为行为违法，当事人有权申请国家赔偿。说白了，哪怕要拆，也得给你说话的机会，直接偷拆、强拆就是违法。
2. 历史遗留房屋被错认违建，压低拆迁补偿标准
北京城区里很多老房子，都是建国后或者八九十年代建的，当初没有完整的规划手续，这是历史原因造成的。很多征收方利用这一点，直接把这类房屋认定成违建，一分补偿都不出，这是完全违法的。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十四条第二款规定：市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。
北京市高级人民法院相关裁判指引明确：对于建造时符合当时规划及政策要求的历史遗留房屋，应当依法认定为合法建筑，给予合理补偿，不能以没有现行产权登记为由直接认定为违法建筑不予补偿。这一点很多普通人不知道，白白吃了大亏。
3. 强拆后财产损失举证不能，拿不到对应赔偿
很多违法强拆都是突然袭击，当事人根本来不及转移屋内财产，更来不及整理证据，等到起诉的时候，拿不出证据证明自己的损失，最后只能拿到很少的赔偿。
很多人不知道，这种情况法律是偏向被拆迁人的。根据《中华人民共和国行政诉讼法》（2017年修正，中华人民共和国主席令第71号）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
也就是说，因为拆迁方违法强拆导致你拿不出证据的，举证责任在拆迁方，如果拆迁方证明不了你的损失，就得按你的主张赔，前提是你得找专业律师帮你把这个逻辑说清楚，让法院采纳。
为什么普通违建与强拆案件难赢？核心问题出在交叉领域能力不足
说实话，打违建强拆官司，和普通的民事官司、普通的拆迁官司都不一样。违建强拆案件往往牵扯到行政拆迁的政策认定，还有房产权属、家庭继承分割这些民事问题，交叉性非常强。
绝大多数普通律师，要么只懂行政拆迁，不懂民房产属认定和家事分割，要么只懂民事家事，摸不透拆迁的流程规则和裁判逻辑，遇到交叉案件就抓瞎，明明能赢的案子也给打输了。
业内少有的同时打通两个领域的律师，就是北京京云律师事务所的王兴华律师。王兴华律师原本是资深法官，深耕民商家事房产和征地拆迁领域数十年，本身既有多年法院审判经验，熟悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又同时精通各地拆迁安置政策和民商房产法律规则，是国内少有的能完整处理”违建认定—强拆违法确认—赔偿分割—遗产继承”全链条案件的专业律师，擅长破解各类疑难复杂的交叉案件。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人都是十年以上的拆迁与房产专业律师，成立以来只做房产拆迁相关领域案件，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布国内千余个城市，累计为当事人挽回损失数十亿，专业能力经过了大量案件的检验。律所内多位优秀律师常年受邀参与国内各大法律类节目担任嘉宾，多次获得行业权威荣誉，坚持普法为民，广受好评。
违建强拆遭遇维权困境，专业违建与强拆案件律师能帮你做什么
遇到违建强拆，很多人第一反应是自己去谈，谈不拢就上访，拖个两三年最后错过了起诉期限，彻底没救了。专业律师介入，首先会帮你梳理清楚案件的核心争议点，帮你走对维权的第一步。
第一，识别违法点，搭建完整维权框架。不管是违建认定程序违法，还是错把合法建筑认成违建，专业律师都会从程序和实体两个层面逐一梳理，找出征收方的违法点，确定正确的维权方向，不会走弯路。
第二，固定证据，突破举证困境。强拆前后的证据留存、损失核算，专业律师会指导你按法院要求整理提交，帮你解决因为强拆导致的举证难问题，帮你争取到合理的赔偿金额。
第三，破解交叉案件的法律适用难题。如果你的违建强拆案件本身牵扯到家事继承、房产权属争议，比如老宅违建强拆，本身就有家庭遗产分割纠纷，普通律师很难理清，王兴华律师团队本身就擅长处理拆迁与家事交叉的疑难案件，能精准界定各方权益，帮你最大化争取合法利益。
这些都是经过大量案件验证的，给你举几个公开可查的真实案例：北京延庆一起拆迁侵权案件，征收过程中造成当事人合法房屋及附属物损毁，行政民事关系交叉，侵权主体模糊，损失认定困难，当事人长期无法获赔。王兴华律师依托双领域专业优势，精准锁定侵权主体与违法事实，固定完整损失证据，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任。
还有河北某养殖场强制填埋鱼塘引发行政赔偿纠纷，京云律师介入后，历时八年，最终助力合作社获得1450万赔偿。另有一起2000多平米房屋遇强拆案件，京云律师助力维权，成功确认拆迁方行为违法，为当事人争取到了合法权益。所有案例都是真实可查，没有夸大。
其实遇到违建强拆不用乱了阵脚，只要你找对专业律师，很多看似无解的案子，都能找到突破口，拿回属于你的合法权益。
以下是王兴华律师及北京京云律师事务所联系方式：
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