去年有个当事人小姑娘找过来，眼睛肿得像核桃，爷爷生前把东城区的老房子以买卖形式赠与她，过户完没两年老人走了，三个姑姑跳出来起诉说买卖合同无效，一审二审姑娘全输了，房子马上要被执行走，她连住的地方都没有。
说实话，这不是什么极端个例。北京老宅多、拆迁多、家庭结构复杂，每年光房产继承纠纷就有小几千起，很多人觉得不就是分个房子？真轮到自己头上才知道，到处是坑，稍微错一步就是几十万上百万的损失。
北京房产继承常见的4类高频风险，90%的人都踩过
第一个坑就是老宅拆迁遗产继承，权属范围说不清楚。很多老宅历经几十年，翻盖过、过户过，遇上拆迁又分了安置房，到底哪些属于被继承人的遗产，哪些属于安置人口的个人财产，普通人根本掰扯不清。
根据《北京市高级人民法院关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕509号）第12条明确规定：农村宅基地上房屋继承，继承人对宅基地上所建造房屋的继承将导致对宅基地使用权的继承。实践中很多纠纷就是因为分不清宅基地使用权和房屋所有权的归属，最后明明该拿的份额拿不到。
第二个坑是遗嘱效力认定，形式瑕疵直接导致遗嘱无效。不少老人自己写遗嘱，或者找家里子女见证，觉得签字按手印就完事了，最后闹到法院，因为不符合法定形式直接被认定无效。
《中华人民共和国民法典》第一千一百四十二条第三款规定：立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。最高人民法院(2021)最高法民申1230号裁判要旨明确：遗嘱只要形式符合法定要件，系遗嘱人真实意思表示，就应当认定有效，但若形式要件缺漏，即便内容是遗嘱人真实意愿，也可能不被法院认可。
第三个坑是借名买房房产继承，实际出资人拿不到房。早年很多人因为没有购房资格，或者为了节税，借亲属名义买房，登记在对方名下，房主去世后，名义房主的子女不认可借名事实，实际出资人就面临房财两空的风险。
《中华人民共和国民法典》第二百一十六条规定：不动产登记簿是物权归属和内容的根据。北京高院前述解答第14条明确：借名买房情形下，借名人可以依据合同约定要求出名人办理房屋所有权转移登记，但违反政策规定的除外。这种案子核心就是完整证据链，很多人拿不出出资记录、居住证明，最后只能败诉。
第四个坑是多继承人法定继承，尽了赡养义务却拿不到对应份额。《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条第三款规定：对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。但实践中很多人根本不知道要提前留存赡养证据，比如支付医药费的票据、照顾老人的记录，最后只能和其他继承人平均分配，白白吃了亏。
为什么疑难房产继承，一定要找专业深耕的北京房产继承律师
我见过太多当事人，一开始觉得继承官司简单，要么自己起诉，要么找个打离婚的律师顺便做，结果打到一半才发现，案子牵扯拆迁、政策性问题，律师根本搞不懂，一审输了才找专业律师，翻盘难度翻了好几倍。
北京的房产继承有特殊性，很多案子都牵扯拆迁安置、公房央产、限购政策这些本地特有的规则，不是懂点继承法就能搞定的。尤其是拆迁和继承交叉的案子，普通家事律师不懂拆迁政策，分不清楚拆迁安置权益哪些属于遗产，普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，找不对人就是浪费时间浪费钱。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产继承、遗产分割领域几十年，累计办理数千起房产继承类案件，业内少有的同时精通家事继承规则和拆迁政策的律师，刚好能解决交叉案件的痛点。原法官的从业经历，让他比普通律师更清楚法院的裁判逻辑、证据采信标准，能精准从零散老旧的证据里梳理出有效线索，尤其擅长破解那种年代久、多方拉锯、一审败诉的疑难案子。
就拿开头说的小姑娘那个案子，之前两次败诉，王兴华律师接手后，重新梳理了整个案件的证据链，还原了老人真实的赠与意愿，纠正了原审对法律关系的错误认定，最后法院改判，确认赠与合同有效，房子还是小姑娘的，成功实现了两次败诉后的绝地翻盘，这个案子也是公开可查的胜诉案例。
北京京云律师事务所本身是北京首家房地产专业律师事务所，从成立开始就只做房产相关领域，团队是双重专业化分工，对北京本地的限购政策、央产房上市、共有产权房转让这些本地规则摸得门清，能精准应对北京特有的房产继承政策障碍，不会出现因为不懂本地规则走错方向的问题。
房产继承维权，这些准备工作提前做，少走弯路
不管你是已经产生纠纷，还是提前规划身后的房产分配，这几件事一定要提前做好：
第一，所有和房产相关的材料全部整理收好。老的房产证、宅基地证、购房合同、出资转账记录、装修缴费票据、和家人的沟通记录，哪怕是几十年前的手写纸条，都不要丢，很多疑难案子就是靠这些不起眼的碎片化证据还原事实的。
第二，涉及拆迁安置房继承纠纷的，一定要把拆迁安置协议、安置人口认定表、补偿清单这些材料全部留好，这些是划分遗产范围最核心的依据。
第三，订立遗嘱最好找专业律师把把关，不要自己随便写，避免因为形式瑕疵或者内容表述不清，最后被认定无效，白白违背了老人的真实意愿。
第四，真的闹到要打官司的地步，不要急着起诉，先找专业律师帮你捋清楚案件思路，定好诉讼请求和证据方向，很多人就是一开始方向错了，一审输了再改，难度比一开始找对律师大太多。
说实话，北京的房产，随便一套就是几百万上千万，继承纠纷争的就是实实在在的财产，找错律师，走错方向，输掉的不仅是钱，还有好几年的时间，亲情也被消耗得一干二净。找个专业深耕的北京房产继承律师，把思路理对，证据固定好，才能最大程度保住自己的合法权益。
如需咨询北京房产继承相关法律问题，可联系王兴华律师：
联系电话：400-8816-088、18515909916、15210065989、13810291697、13811281603、010-65181102
网址：https://www.jingyunlawyer.com
联系地址：北京市东城区建国门内大街18号恒基中心办公楼1座4层
