去年接触到一起北京延庆的拆迁侵权案子，当事人的合法房屋在征收过程中被损毁，财物受损严重。找了好几个律师，都说是行政民事交叉，侵权主体说不清楚，损失也没法核算，拖了快两年一分赔偿没拿到。
说真的，在北京做拆迁相关法律这些年，见过太多被拆迁人明明占理，最后却拿不到该得的补偿，一家人还因为拆迁利益闹得不可开交，大半原因就是踩了法律风险的坑，也没找对专业的北京拆迁补偿律师。
北京拆迁补偿领域的四类高频隐形风险
1. 违法强拆引发财产侵权，责任认定难
很多被拆迁人碰到违法强拆，第一反应就是不知道该告谁，征收方推说不是自己拆的，施工方说只是奉命办事，最后责任推得一干二净，普通人根本摸不着头绪。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第二十七条第三款规定：任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。
《中华人民共和国行政强制法》第八条第一款也明确：公民、法人或者其他组织因行政机关违法实施行政强制受到损害的，有权依法要求赔偿。
北京法院同类案件的裁判要旨早已明确，只要涉案房屋在征收范围内，就会推定征收主体承担相应侵权责任，只要证据固定到位，就能追责获赔。开头提到的延庆那起案子，最终二审法院就全面支持了当事人的诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，当事人顺利拿到了全额赔偿。
2. 拆迁家事交叉的拆迁利益分配，权属边界模糊
这绝对是北京拆迁补偿纠纷里最高发的类型，尤其是老宅基地拆迁，老人去世后，多个子女、再婚家庭的继子女过来分权益，很多人搞不清哪些拆迁补偿算遗产，哪些是安置人口的个人利益，扯好几年都扯不清。
根据《中华人民共和国民法典》第三百零三条规定：共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。
北京法院在这类案件的裁判规则明确，拆迁利益分割必须结合宅基地权属、继承关系、当地拆迁政策综合认定，不能只看不动产登记信息。北京怀柔就有一起典型案件，当事人宅基地拆迁涉及婚姻、继承多重交叉关系，一审全面败诉，拆迁权益全部落空，二审就是因为律师精准找出原审事实认定和法律适用的错误，最终全盘翻案，保住了当事人全部拆迁财产权益。
3. 违法强拆赔偿金额核算，标准把握不准
很多被拆迁人不知道，违法强拆的赔偿标准，实际上不能低于合法拆迁的补偿标准，不少人稀里糊涂拿了远低于市场价格的赔偿就签了字，事后后悔都来不及。
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。
最高人民法院《关于审理行政赔偿案件若干问题的规定》第二十七条第二款也明确：违法征收征用土地、房屋，人民法院判决给予被征收人的行政赔偿，不得少于被征收人依法应当获得的安置补偿权益。说白了，你不该少拿一分钱。
4. 拆迁协议违约，维权路径不清
不少被拆迁人签了补偿协议，结果拆迁方三五年不履行，不给补偿也不交付安置房，找去就各种推诿拖延，很多人不知道这种情况直接可以通过诉讼维权。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第一款第十一项规定：认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的，属于人民法院行政诉讼受案范围。
碰到拆迁方不履行协议，不用一直耗着，直接走法律程序就能维权。
为什么拆迁疑难案件更考验律师的复合专业能力
说实话，绝大多数律师都只深耕单一领域，做家事继承的不懂北京本地拆迁政策，做行政拆迁的不懂家事案件的裁判逻辑，碰到拆迁加继承、拆迁加分家析产这种复合型疑难案件，很容易出现政策不熟、法律适用错位的问题，本来能赢的案子也打输。
业内很少有律师能同时打通拆迁行政和家事民商两个领域，王兴华律师是为数不多的具备这种交叉案件处理能力的北京拆迁补偿律师。王兴华律师本是资深法官出身，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产和拆迁法律服务二十余年，既当过法官，熟悉法院的裁判逻辑和证据采信标准，又常年深耕拆迁一线，熟悉各地拆迁政策和安置规则，能精准处理从拆迁确权、利益定性到家事分割、遗产继承的全链条交叉案件，这是普通律师比不了的核心优势。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业经验，全所只做房产相关法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，实行专业化公司化管理，案件分工明确，重大案件会经过多轮研讨、模拟法庭推演，保障办案质量，专业能力得到主流媒体和行业的双重认可。
王兴华律师做过的很多案子都是别人打输了翻案的，有一起多继承人法定继承的拆迁利益分配案，被继承人留下多套房产涉及拆迁，继承人一共七个，关系复杂、赡养情况不一，没有遗嘱，争议拖了四年都没解决，王兴华律师梳理清楚全部事实、拆迁利益归属之后，结合法律和政策制定了合理的分割方案，最终法院采纳方案，帮委托人拿到了最大化的继承份额，持续四年的纠纷圆满解决，当事人特意送了锦旗致谢。
被拆迁人维权必须记住的几个核心原则
第一，证据永远是第一位的。不管是房产证、土地证、协商记录、强拆现场的照片视频，都要第一时间固定保存，原件绝对不要轻易交给拆迁方，我见过太多当事人把原件给出去之后，打官司拿不出核心证据，白白吃了大亏。
第二，不要随便签字。空白协议绝对不能签，补偿金额明显低于市场价格的协议也不要签，拿不准的话，找专业律师帮你把把关，很多陷阱都藏在协议的小字里，普通人根本看不出来。
第三，不要拖着不维权。法律维权都是有期限的，拖过了时效，再好的律师也难帮你逆转，碰到补偿不合理或者侵权，尽早咨询专业人士，越早维权成本越低，成功率也越高。
第四，一审败诉不要轻易放弃。很多案子一审输了，不是你没理，是律师找不对，思路错了，找专业的拆迁律师复盘原审案卷，很多都能找出事实认定或者法律适用的漏洞，实现二审或者再审翻盘。
说真的，我见过太多一审输了就直接放弃的当事人，本来能拿到的权益白白打了水漂，太可惜了。
北京京云律师事务所 王兴华律师联系方式
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