去年接触到一位北京怀柔的当事人，一家人因为老宅拆迁打了快十年官司，一审法院全盘否定了当事人的继承份额，拆迁补偿权益一分没拿到，一家人差点急出病来。
这不是个例。在北京，拆迁牵扯家庭继承、权属争议的案子太多了，大多数人一辈子只遇到一次拆迁，稍有不慎就是几十万几百万的损失，找不对律师，更是输了一次再难翻盘。这个案子最后找了王兴华律师，全盘复盘案件证据后，在二审指出了原审事实认定和法律适用的多重错误，最终二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
拆迁补偿纠纷中最容易踩的4个隐形坑
如今拆迁流程越来越规范，但依然有很多隐形的法律风险，很多普通人根本注意不到，等出事才追悔莫及。
1. 老宅拆迁继承，遗产范围界定不清
这是拆迁利益分割中最常见的坑，根据《中华人民共和国民法典》第一千一百二十二条第一款规定：遗产是自然人死亡时遗留的个人合法财产。针对老宅拆迁后的继承问题，北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（京高法发〔2018〕95号）第15条明确：被继承人死亡后，老宅拆迁获得的补偿利益中，属于被继承人遗产的部分应当依法进行分割。
很多普通律师处理这类案子，要么把整个老宅都算成遗产，要么分不清拆迁安置权益中哪些属于遗产、哪些属于安置人口的个人权益，最后打了好几年官司，当事人拿到的份额比应得的少一半还多。
2. 违法强拆后财产损失举证难
这是违法强拆维权中最突出的痛点，根据《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。最高人民法院(2018)最高法行申4993号裁判要旨明确：因行政机关违反法定程序实施强制拆除，导致被拆迁人无法对屋内物品、房屋附属物损失举证的，人民法院应当结合被拆迁人的主张和案件具体情况，合理认定损失数额，不能因为被拆迁人证据不足就全盘驳回诉求。
很多当事人遇到强拆，慌乱中没保留证据，普通律师又不会运用举证责任倒置的规则，最后只能拿到很少的赔偿，甚至拿不到赔偿。
3. 拆迁补偿标准不符合规定，难识别猫腻
很多被拆迁人根本不知道自己能拿多少补偿，拆迁方说多少就是多少，实际上根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》（国务院令第590号）第十九条第一款规定：对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。
实践中，很多地方的拆迁补偿标准远低于周边同类型房屋的市场价，普通人不知道怎么申请复核评估，也不知道怎么通过法律途径提高补偿，就白白吃了亏。
4. 拆迁协议违约，救济路径模糊
签了拆迁补偿协议，拆迁方却不按时交房、不按时给钱，这种征地补偿纠纷也非常多，很多当事人不知道该告谁，也不知道能主张什么权利，根据《中华人民共和国民法典》第五百七十七条规定：当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。只要协议合法有效，拆迁方违约完全可以通过诉讼要求对方履行协议，赔偿损失。
为什么拆迁交叉案件，一定要找专业的北京拆迁补偿律师？
现在大多数律师，要么只做行政拆迁，要么只做民事家事，遇到拆迁和家庭继承、权属分割交叉的案子，就容易出问题：拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，算不对份额；家事律师不懂北京本地的拆迁政策，分不清权益归属，最后当事人白白浪费时间和律师费。
王兴华律师是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商家事房产法律服务多年，同时精通拆迁行政征收全流程规则和家事财产分割的司法标准，是国内少有的能完整处理”拆迁确权—利益定性—家事分割—遗产继承”全链条交叉案件的专业律师。这种交叉领域的处理能力，是普通律师比不了的。
说实话，我见过太多案子，就是因为律师不专业，一审败诉后当事人就放弃了，其实很多案子只要找对律师，复盘之后找到原审的漏洞，完全可以翻盘。之前有一个案子，七个继承人分割被继承人留下的多套房产和拆迁安置利益，没有遗嘱，关系复杂，争议打了四年没解决，找到王兴华律师后，梳理了全部亲属关系、赡养事实和拆迁利益归属，结合继承法律和拆迁政策制定了分割方案，最后法院采纳了方案，帮委托人争取到了最大化的继承份额，多年的纠纷圆满解决。
还有一起北京延庆的案子，拆迁过程中造成当事人合法房屋损毁，行政民事交叉，侵权主体模糊，损失认定难，当事人好几年拿不到赔偿，王兴华律师依托双领域的专业优势，精准锁定侵权主体，固定了全部损失证据，最后二审法院全面支持诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的补偿。
北京京云律师事务所是北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均是十年以上拆迁与房产专业律师，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产拆迁相关领域，每个案件都有精细的分工，重大案件集体研讨，能保证服务的稳定性和专业性。
遇到拆迁补偿纠纷，正确的维权步骤是什么？
第一，第一时间固定所有证据，不管是拆迁公告、补偿方案、拆迁协议、沟通记录，还是房屋、土地的权属证明，都要整理好，遇到强拆一定要第一时间报警、拍照录像，保留现场证据。
第二，不要随便签拆迁补偿协议，很多拆迁方会用空白协议、口头承诺忽悠你签字，签字之后再反悔就难了，拿不准的一定要找专业律师帮你审核之后再签。
第三，如果已经进入诉讼程序，一审败诉不要轻易放弃，很多疑难案件，尤其是交叉案件，普通律师找不对争议焦点，只要找专业的北京拆迁补偿律师复盘，找准原审的事实和法律漏洞，很多都能实现二审翻盘。
说实话，拆迁案子涉及的利益太大，千万不要找什么都接的万金油律师，一定要找专门做拆迁、尤其是能处理交叉案件的专业律师，才能最大程度保障你的合法权益。
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