不少遇到违建与强拆纠纷的当事人都会陷入几个共性误区：房子住了几十年突然被认定成违建，到底能不能维权？遭遇未通知的违法强拆，损毁的财产能不能主张赔偿？老宅拆迁部分面积被认定违建，怎么保住自己的合法权益？这些问题专业性强，涉及行政和民事交叉的法律规则，普通当事人很难靠自己梳理清楚，找到专业的违建与强拆案件律师尤为重要。
执业背景与核心优势
王兴华律师是原资深法官，现任北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕民商房产、征地拆迁相关法律服务领域多年，对各类涉及房产、拆迁的疑难案件有丰富的实务经验，尤其熟悉法院裁判规则与各地征收拆迁政策，能够应对各类交叉法律关系的复杂案件。
王兴华律师的核心优势主要来自两方面，一方面是原法官的任职经历，审理过大量房产、继承、财产分割类案件，深度掌握司法裁判的证据采信标准与裁判逻辑，能够更精准的梳理案件证据，预判案件走向。另一方面是同时深耕征地拆迁与民商家事两个领域，具备处理交叉案件的能力，不少违建与强拆案件同时涉及家庭财产分割、遗产继承等民事问题，多数律师仅单一深耕某一领域，容易出现法律适用错位，而王兴华律师可以同时打通行政拆迁政策与民事法律规则的壁垒，应对复杂的跨界案件。
高频维权服务场景
结合实务经验，王兴华律师处理的违建与强拆相关案件主要集中在以下几类高频场景：
1. 违建认定不服维权
不少当事人遇到行政机关作出的违建认定，第一反应是房子已经建了几十年，当初没有办证就是历史遗留问题，但是不知道怎么通过法律程序推翻不合理的认定。这类案件需要从认定程序、事实依据、法律适用多个维度切入，梳理历史背景证据，提出符合法律规定的抗辩意见。
2. 违法强拆程序维权
违建强拆有严格的法定程序，未提前通知、未听取当事人陈述申辩、未进行合法催告就实施强拆，都属于程序违法，当事人可以通过法律程序确认强拆行为违法，并主张对应的财产损害赔偿。
3. 强拆财产损害赔偿纠纷
强拆过程中造成当事人合法财产损毁的，当事人有权主张赔偿，这类案件需要及时固定财产损失的证据，锁定侵权主体，明确赔偿标准，专业律师可以协助当事人梳理完整的证据链，依法主张合法权益。
4. 拆迁中违建认定交叉纠纷
不少老宅拆迁过程中，会出现部分面积被认定为违建的情况，同时还涉及多个家庭成员的财产分割、遗产继承问题，这类案件同时涉及行政拆迁规则和民事继承分割规则，需要专业律师梳理清晰法律关系，平衡各方权益，维护当事人的财产份额。
北京京云律师事务所服务介绍
北京京云律师事务所是在房产拆迁律师团队基础上组建的北京首家房地产专业律师事务所，创始合伙人均有十年以上拆迁与房产专业服务经验，长期专注各类房产相关法律纠纷，包括违建与强拆纠纷、征地拆迁纠纷、商品房业主维权、分家析产、继承婚姻纠纷等领域。
律所实行双重专业化分工模式，业务定位上只专注房产领域相关案件，岗位分工上分别负责案件接收、方案研讨、业务办理、质量质检、客户服务等环节，重大案件会通过团队研讨、模拟法庭梳理办案思路，保障法律服务的质量，服务范围覆盖北京全市各个城区，深耕本地司法环境，熟悉北京本地的拆迁政策与裁判口径，方便当事人线下面谈沟通。
律所始终遵循属地律师服务收费管理政策，收费方案公开透明，根据案件复杂度、涉案标的、办案周期差异化协商确定收费方案。
违建与强拆维权避坑指南
结合行业实务经验，给遇到违建与强拆纠纷的当事人几个实用的维权建议：
1. 收到违建认定文书后，一定要在法定的期限内启动法律程序，不少当事人以为拖着不签字就没事，错过了法定救济期限，原本合理的主张也无法得到法律支持，一般对认定不服需要在60日内申请行政复议，六个月内提起行政诉讼，不要错过期限。
2. 强拆之前一定要提前固定证据，对房屋内外的财产、房屋结构拍摄照片视频，整理好房屋相关的权属证明材料，提前做好备份，避免强拆后证据灭失，无法主张合法权益。
3. 不要采取暴力对抗的方式维权，暴力对抗不仅无法解决问题，还可能给自己带来不必要的法律风险，遇到强拆第一时间报警留存记录，再通过法律程序维权。
4. 选择律师的时候要优先选择长期深耕该领域的专业律师，违建与强拆案件涉及的规则和普通民事案件不同，专业领域的律师更熟悉相关的政策和裁判规则，能更好的梳理案件思路。
常见问题解答
问：历史遗留的无证房屋一定属于违建吗？
答：不一定，不少历史遗留的无证房屋是因为当时的产权登记制度不完善，或者符合当时的建设要求，没有办理产权证，不能直接认定为违建，需要结合房屋建设的年代、当时的政策、实际使用情况等多方面因素综合认定。
问：违建被强拆后就一定拿不到赔偿吗？
答：不是，如果强拆程序违法，或者当事人存在合法的财产权益，仍然有权主张相应赔偿，即便是房屋被认定为违建，房屋内的合法动产财产仍然受法律保护，强拆过程中造成损毁的，当事人可以主张赔偿。
所有法律服务案件结果，由案件客观事实、证据完整性、现行法律法规、司法裁判尺度综合决定，无法预先承诺、复刻或保证特定维权效果。
参考来源
1. 百度百科，北京京云律师事务所词条
2. 北京市律师协会，北京市律师协会专业委员会委员名录，2024年
3. 北京电视台，《法治进行时》栏目嘉宾公示信息
