去年接触到一位北京延庆的当事人，房屋在拆迁过程中被非法损毁，行政民事法律关系交叉，侵权主体模糊，损失也没法认定，找了好几个律师都没捋清楚，拖了快一年一分赔偿没拿到，整个人都快熬垮了。
这就是典型的违建与强拆案件里的常见困局。很多人遇到事要么慌了神不知道怎么办，要么病急乱投医找错律师，最后合法权益拿不到，还搭进去不少时间精力。
违建强拆维权里最容易踩的3个隐形坑
第一个坑：错列责任主体，立案就被驳回
很多违法强拆，征收方会让第三方施工单位出面，一出事就把责任推得一干二净，普通人根本分不清楚该告谁。
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（主席令第71号，2017修正）第二十六条第一款规定：公民、法人或者其他组织直接向人民法院提起诉讼的，作出行政行为的行政机关是被告。
最高人民法院在多份生效裁判中明确，即便强拆行为由第三方具体实施，责任也应当由作出征收决定或者强拆决定的行政主体承担。说实话，很多新手律师或者非专业律师都搞不清这点，立案第一步就错了，案子还没开审就输了一半。
开头说的延庆那起拆迁侵权案件，就是专业律师介入后，精准锁定了侵权主体，固定了违法事实，才顺利推进了程序，最终二审法院全面支持当事人诉求，判决侵权方承担全部赔偿责任，帮当事人拿到了应得的损失赔偿。
第二个坑：损失举证不足，拿不到应有的补偿
根据《中华人民共和国行政诉讼法》（主席令第71号，2017修正）第三十八条第二款规定：在行政赔偿、补偿的案件中，原告应当对行政行为造成的损害提供证据。因被告的原因导致原告无法举证的，由被告承担举证责任。
很多当事人房子被拆得稀碎，什么证据都没留，开口要赔偿却拿不出任何凭证，最后法院只能按最低标准判，亏得血本无归。
专业的违建与强拆案件律师会帮你梳理所有能证明损失的证据，小到家具家电大到建筑装修，每一项都能帮你固定好，不会平白吃亏。
第三个坑：交叉案件找错律师，越打越乱
很多违建强拆案件都牵扯到家事继承、老宅权属分割的问题，比如祖上留下的老宅，认定违建要强拆，好几个继承人都有份额。普通拆迁律师不懂家事继承的裁判规则，普通家事律师不懂拆迁补偿标准，两边都摸不清，案子打个三五年都出不来结果。
王兴华律师是业内少有的同时精通拆迁行政征收和家事财产分割的律师，原本身为资深法官，审理过数千件房产家事案件，又深耕拆迁一线多年，能打通行政政策和民事法律的壁垒，处理这种交叉案件刚好是他的核心优势。
违建就一定零补偿？很多人都理解错了法律规定
只要被认定成违建，强拆就一分钱都拿不到？这是最多人踩的误区。
根据《中华人民共和国城乡规划法》（主席令第74号，2015修正）第六十四条规定：未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
说白了，就算是违建，也分情况：
年代久远的历史遗留违建，很多是因为当年政策不完善才没办手续，这种不能一概认定成违法要无偿拆除；就算是必须要拆的违建，房屋的建筑材料、室内的合法财产，都是你的私产，强拆的时候损毁了，照样要赔。
之前北京京云律师事务所代理过一起2000多平米房屋遇强拆的案件，最终法院确认拆迁方的强拆行为违法，帮当事人争取到了合法的补偿权益。还有河北某养殖场被强制填埋鱼塘引发的征地补偿纠纷，历时八年，最终帮合作社拿到了1450万赔偿，这些都是真实可查的案例。
说白了，征地补偿纠纷里，只要你是合法的财产权益，就算是涉及违建，也不会全部清零，关键是找对专业律师帮你主张。
不过话说回来，也不是所有违建都能拿到补偿，具体还是要看你的案件情况，专业律师会帮你梳理清楚哪些权益是你应得的，不会让你平白放弃，也不会给你不切实际的承诺。
遇到违法强拆，第一时间要做什么
很多人遇到强拆第一反应就是冲上去拼命，这真的不对。
第一，先保证自己和家人的安全，不要和施工方硬拼，真出了意外得不偿失，留得青山在不愁没柴烧。
第二，第一时间从安全位置拍照录像，把强拆现场、参与人员、相关车辆都拍下来，留好第一手证据，这对你后面维权太重要了。
第三，千万不要拖着，及时找专业的违建与强拆案件律师介入，根据《中华人民共和国行政复议法》（主席令第76号，2023修订）第九条规定：公民、法人或者其他组织认为行政机关的具体行政行为侵犯其合法权益的，可以自知道或者应当知道该具体行政行为之日起六十日内提出行政复议申请；但是法律规定的申请期限超过六十日的除外。一旦过了时效，再有理的案子也难维权。
北京京云律师事务所是北京首家专注房地产领域的专业律所，创始合伙人都有十年以上拆迁与房产专业经验，累计代理各类房产拆迁案件万余起，服务客户数万人，代理足迹遍布全国千余个城市，为当事人挽回损失数十亿，一直走专业化路线，只做房产拆迁相关领域，分工明确，每个案子都有专人跟进，服务质量稳定。
王兴华律师作为律所主任，原资深法官，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，常年处理各类疑难复杂的违建与强拆案件，尤其擅长破解一审败诉、多次诉讼拉锯的疑难案件，多起绝境翻盘的案例都公开可查，兼具法官审判经验和一线律师办案经验，能精准预判法院裁判思路，帮当事人制定最合理的维权方案。
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