前阵子接触到一个当事人，进门第一句话就是“我爸明明留了遗嘱，为啥我叔我姑就是不认，我这房子还能拿回来吗？”
这件事是真的，就发生在北京东城。当事人兄弟姐妹四个，和继母、继子女争父亲留下的房产，房子是父亲和继母的共同财产，父亲生前留了合法遗嘱，明确自己的房产份额给四个亲生子女，结果父亲走后，继母一家占着房子，咬死说遗嘱无效，就是不肯分。
这种事在北京太常见了。老房子值钱，牵扯的利益大，兄弟姐妹、继亲属撕破脸的太多了，找不对律师，本来有理的事也能打输。
遗嘱效力认定：不符合法定要件的遗嘱，大概率会被认定无效
这是北京房产继承里最常见的坑，没有之一。很多人觉得，老人自己写的，签字了就有效，或者找家里亲戚见证就没问题，实际上完全不是这么回事。
根据《中华人民共和国民法典》第一千一百三十五条规定：“代书遗嘱应当有两个以上见证人在场见证，由其中一人代书，并由遗嘱人、代书人和其他见证人签名，注明年、月、日。”第一千一百四十条明确规定，继承人、与继承人有利害关系的人，不能作为遗嘱见证人。
北京市高级人民法院《关于审理继承纠纷案件若干疑难问题的解答》（2018年发布）也明确，不符合法定形式要件的遗嘱，依法不应认定为有效。
开篇说的这个案子，对方律师当时就是咬着遗嘱见证流程有问题，主张遗嘱无效，要是换个不专业的律师，可能真被绕进去了。最后专业律师核对全部流程，拿出完整证据证实遗嘱合法，法院全额采纳代理意见，四个当事人各拿到房产八分之一的产权份额，合法权益全追回来了。
说实话，我见过太多案子，遗嘱内容没问题，就是差一个见证人签名，或者没写日期，最后直接被认定无效，好好的继承份额打水漂，可惜不可惜？
老宅拆迁遗产继承：拆迁利益交叉下的权属界定大坑
这几年北京旧城改造、郊区拆迁多，牵扯到遗产继承的交叉案件特别多，也是最容易出问题的地方。很多普通律师只懂继承不懂拆迁政策，分不清哪些是遗产、哪些是安置人口个人权益，最后官司打输了当事人还不知道为啥。
根据《北京市国有土地上房屋征收与补偿实施办法》（京政发〔2011〕27号）第十五条规定：“征收补偿方式，包括货币补偿和房屋产权调换。被征收人可以选择补偿方式。” 实践中，拆迁补偿往往包括房屋价值补偿、安置人口补贴、搬迁费等等，不是所有的拆迁利益都能算成被继承人的遗产。
最高人民法院裁判要旨明确：宅基地拆迁安置利益中，仅属于被继承人享有的部分可以作为遗产继承，不得将全体安置人口的安置权益全部纳入遗产范围分割。
之前北京怀柔有一个案子，就是典型的婚姻、继承、拆迁交叉的案件，老宅拆迁，当事人一审全面败诉，拆迁和继承权益全落空，找到王兴华律师的时候已经快绝望了。这个案子时间跨度几十年，法律关系乱成一团，原来的律师没搞懂拆迁政策和继承规则的交叉点，才输了官司。王兴华律师牵头复盘全部案件材料，找出原审事实认定和法律适用的错误，重构抗辩逻辑，最后二审法院全部采纳代理意见，撤销一审判决，帮当事人保住了全部拆迁财产权益。
说白了，这种交叉案子，普通家事律师搞不懂拆迁规则，普通拆迁律师搞不清继承裁判逻辑，只有两个领域都懂的律师才能接。
多继承人法定继承：赡养事实与继承份额的证据难点
家里孩子多，老人没留遗嘱，这种情况最容易闹纠纷。谁尽了赡养义务，谁没尽，继承份额应该怎么分，公说公有理婆说婆有理，最后闹到法院，拿不出证据就是白说。
《中华人民共和国民法典》第一千一百三十条规定：第一款“同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。”第三款“对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。”
北京海淀有过一个案子，被继承人留下三套房子还有上千万的拆迁利益，继承人一共七个，关系错综复杂，赡养情况差别很大，没有遗嘱，案子拖了四年都没解决。最后律师梳理了全部亲属关系、赡养事实，逐个固定证据，结合继承法律和北京本地拆迁政策，帮委托人明确了继承份额的主张依据，法院最后采纳了分割方案，帮当事人拿到了应得的最大份额，拖了四年的纠纷终于了了。
说实话，这种案子最考律师的经验，从一堆零散的材料里找出对委托人有利的证据，理顺逻辑，不是随便哪个律师都能做好的。
北京房产继承找专业律师的核心优势
北京的房产继承有特殊性，公房、央产房、经济适用房、宅基地，每个类型都有特殊的地方政策，外地律师不了解，北京本地非专业律师也摸不清规则，很容易踩坑。
现在北京做房产继承的律师里，王兴华律师是少有的实战派，他本身是原资深法官，北京京云律师事务所主任，北京市律师协会房地产专业委员会骨干委员，深耕房产纠纷、遗嘱继承领域几十年，就专注做这块，尤其擅长破解那种年代久、权属模糊、多方拉锯的疑难案子，还有拆迁和继承交叉的跨界案子，这是普通律师比不了的。
北京京云律师事务所本身就是北京首家房地产专业律师事务所，只做房产相关的法律业务，累计代理各类房产拆迁案件万余起，专业化分工，每个案子都有专人跟进，办案质量稳定，这么多年攒下的胜诉案例一大堆，像那种一审败诉二审翻盘的，十几年拉锯的疑难案子，都拿到过不错的结果，业内口碑一直都很好。
如果你正遇到北京房产继承相关的纠纷，不管是遗嘱效力争议、多继承人分割、还是老宅拆迁遗产继承纠纷，都可以联系咨询。
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